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文/UC资讯 房产财经 现在房价越来越高，买房也变得越来越困难，现在大多买房的都是刚需购房者，炒房者则少了很多。随着国家的多次重申“房住不炒”，房价要想再大幅上涨基本上不可能。虽然现在大多人买房都是为了自住，但是也难免出现住不了多久就卖房的情况，那么我们来做个计算，现在我们首付三成60万买套200万的房子，3年后再将它卖出，需要卖多少钱才能保本？按照现在的房价情况，3年卖出能实现保本吗？  首付三成买200万的房子，也就是首付60万，贷款140万。值得注意的是最近房贷利率对购房者来说不是一个好消息，因为很多城市的房贷利率都开始反弹，上浮10%是普遍情况，甚至不少城市上浮20%-30%。 房贷利率越高，代表我们的购房成本越高，需要支付的利息也越多。 按照现在基准利率10%计算，房贷利率为5.39%，为了减轻房贷月供带来的压力，我们选择等额本息的还款方式，并且选择30年的还款期限。根据这些数据计算可得： 贷款140万的月供为7852.69元，利息为1426969.92元，还款总额为2826969.92元。  从上面的利息可以看出利率上浮后，贷款30年的利息已经超过了本金，如果利率上浮更多，那么利息和本金的差距还更大。这也是为什么很多人被房贷吓到不敢买房的原因，因为利息算下来确实有点高，但是需要注意的是我们贷款的是30年，并且5.39%的房贷利率仍是较低的水平，我们在金融市场上基本上找不到这么低的贷款利率了，而且大多人不会真正的还款满30年，所以不用太在意这个利息。 因为我们打算3年以后就将房产出售，所以我们只需要承担前3年的还款利息即可。因为不知道后期基准利率是否发生变化，所以我们未来3年仍按照5.39%的房贷利率计算。 计算得出我们3年所还的利息为227733.75元，因为房贷利息不是每月都相同，房贷利息都是第一个月最高，然后逐月递减，所以我们前期还的月供中大多都为利息，本金的占比是很少的。  除了利息之外，如果我们不买房，60万的本金也是能够创造利息的，现在3年定期存款利率为2.75%，实际上银行都有所上浮，部分小型的商业银行能达到4%以上，我们就按照3.5%的存款利率计算，这是很多银行都能达到的。计算得出60万3年的利息为105000元。 综上所述 我们买房3年的所花的利息成本达到了332733.75元，折合200万总房款的16.6%，意味着3年房价需要上涨16.6%，房价达到2332733.75元才能实现卖房保本的打算，这样算下来一年房价大概上浮5.55%。社科院今年在《房地产蓝皮书》中预测2019年全国平均销售价格上涨7.6%，如果按照这个数值计算，那么现在买房，3年后是能够实现保本的，但是房价到底能不能上涨这么多则是一个问题。  不管怎么说，现在炒房的可以歇息了，因为房价大涨的可能性基本上没有，在房贷利率越来越高的情况下，买房要想赚很多钱不太可能。作为刚需购房者来说，房价虽然不会出现大涨，也不会出现大跌，所以遇到优质房仍然该买房。 |
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