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如今房价越来越贵，对于普通人而言，买房子是一件非常困难的事，往往会掏空家里或者父母的全部存款，才能勉强够付房子的首付，每个月还要按时还贷，可以说买一套房影响了3代人的生活质量。 在没有办法改变还贷的事实，人就只有想方设法的减少银行的贷款利息，减轻还贷压力了。银行员工透露用这几种方法还贷款会更轻松，能省很多钱。  目前有很多人选择30年房贷，主要是因为这样还贷压力会减轻很多，但是这样还贷利息也会更多。这时候就有人问了，为什么30年的利息多，还贷压力会减小呢？举一个最简单的例子，比如说每个月需要还4000元，还30年，但是30年后还4000多元，可能就像还400元一样轻松。 我们来计算一下，如果有80万的还贷要还，还款30年需要给银行支付多少利息呢？想要知道给银行支付多少利息，还要知道贷款利率。央行规定在2020年3月之后办理房贷只能用LPR的利率还款方式，这个LPR会经常变动并不固定，而在3月1日之前办理的房贷还可以选择转成LPR贷款利率计算，也可以固定利率计算。 有一些之前选择用固定利率计算的人开始后悔了，因为今年LPR里一直在下降，而从现在的国内经济发展趋势和当前国际经济环境来看，LPR利率在未来可能还会继续下跌，那么我们支付的利息也会越来越少。 我们可以举一个例子，比如说你在购买房子的时候，购房利率是5.75%，LPR是4.85%，基准点就是0.09%。央行在2020年3月把LPR调低到4.75%。这也就表示你的房贷利率从5.75%变成了5.65%，如果是100万的房贷还30年的话，也能减少1.25万的利息。 因此，如果购买住房时利率较高，可以把房贷的利率变成LPR，这样就能节省不少钱，如果当初购房的时候房地利率低于LPR，就不用转化了。 我们还可以选择提前还款的方式来减轻还贷压力，比如说掌握好提前还款的时机。目前房贷总共有两种返款方式，分别是等额本息法和等额本金法。 如果是等额本息，每个月月供都是5000元没有变化。如果采用等额本金还款，最开始的月供是5000元，到最后可能就变成2000元。除此之外，使用等额本金的方法还30年期的房贷，还款超过10年后就相当于还了一大半的利息了，后面归还本金比较多，这样10年之前全额还清是最划算的，能够减轻许多利息。 总而言之，中国绝大部分的普通人都没法做到全款买房，都是付首付之后继续还贷款。因此在经济实力允许的条件下，选择提前还款或者选择LPR都是非常不错的还款方式。 |
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