【原】史上最低！中山首套4.25%，多所银行跟进执行！

最新一期LPR，不变！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

|中国人民银行

值得一提的是，4.45%为2022年5月20日发布，是近20年来最低利率！

就在5月15日，央行、银保监会官宣，首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！（点此了解）

按此推算，按照目前5年期LPR4.45%计算，首套房贷款利率最低可去到4.25%！

有机构数据显示，目前58个城市首套利率已降至4.25%！

|图源：财联社

而今天，还有网友问房频君，利率是不是要上调了？

|图源：网友群

事不宜迟，马上看看中山最新利率情况！

首套4.25-4.45%！

二套5.05%！

据房频君了解，目前中山11家银行，首套利率普遍在4.25-4.45%之间，其中建设银行、农商银行、汇丰银行最低，为4.25%。

二套利率方面，11家银行均为5.05%。

距离上次统计，房贷利率又下调了不少，部分银行已开始执行新政！（点此回顾）

四大行中，建设银行明确答复房频君，首套利率可以做到4.25%；中国银行、工商银行、农业银行方面，则表示首套利率为4.45%。

|相关截图

此外，农商银行告诉房频君，首套利率4.25%针对的是30岁以下刚需购房者，其他购房者的首套利率为4.45%。

若按照100万房贷、贷款30年等额本息计算，相比去年高峰时期的6.5%，现在最低4.25%的利率，月供少了约1400元，总利息少了约50万元！

那么，已放贷的购房者，也能享受到最新的利率政策吗？

如果你签的是固定利率，那么LPR的调整就与你无关了。

如果是浮动利率，一般是1年调整1次，调整时间即为重定价日，有的是每年1月执行当期LPR，有的是批贷月执行当期LPR，具体可以查看贷款合同，或咨询贷款银行了解。

利率一降再降

要不要提前还款？

如今房贷利率一降再降，相信有部分高位上车的购房者，在痛哭流泪的同时，也萌生了提前还款的想法。

那么，提前还款值不值得？

先从贷款角度来看，100万贷款，利率6.5%，等额本息30年，产生利息约128万。

|贷款计算

因为利率高，又使用了最高的贷款年限，所以100万贷款，实际上需要支付给银行的利息已超过本金。

而对于这部分高位上车的购房者来说，提前还贷能减轻利息成本。

此外，再看还款时间，因为无论是等额本息，还是等额本金，还款前期我们每月偿还的金额其中大部分还是利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。

也就是说，如果目前每月偿还的本金，已经高于，甚至是远高于利息的时候，倒不如继续分期还款，手里握着一笔现金流更好。

|还款初期与后期，利息与本金对比

除此之外，提前还款还要看银行是否需要交罚息，这一点每家银行支行规定不一，需要具体咨询。

当然，有人想提前还款，自然也会有人意见相反。

持相反意见的，一般都考虑到通货膨胀等情况。

像30年前买一套房，当时月供可能是260元左右，已是一笔巨债；到了今年，正好是还款最后一年，每月还款依旧是260元，但对于今天来说，随便逛个街吃顿饭，260元就已经没了。

那么，你会选择提前还款吗？