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房价这么高，买房，大家肯定都希望能少一些花费，少还点房贷。那么，在实际买房的过程中，我们究竟怎样可以降低购房支出，少还房贷呢？聊宅小编告诉你，其实有一种还款方式可以让你省好几万，而银行并不想让你知道！ 1 | 等额本息还款 一般在售楼部看房的时候，置业顾问给你算的月供数额都是等额本息还款，这种还款方式每月还款数额是固定的，而且相对于等额本息还款这种还款方式，前期每月的还款额是相对更小的，听起来更容易被购房者接受。 以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，月供6544.44元为例。每个月还银行6544.44元，第一个月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，你前期还的钱，大部分是银行利息，本金所占比例很小。 一般到了还贷10年的时候，购房者的经济条件就会好很多，这时候不少人会想着提前还款。但事实上，这时候你欠银行的利息已经支付的差不多了，没有还的大部分都是本金，就算你提前还贷，也已经没有什么意义了。 在银行贷款，工作人员基本上也只会主动跟你说这一种还款方式，因为等额本息还款，10年后银行的利息已经收的差不多了，就算提前还款依然能做到利益最大化。但如果后10年利息还是很多的话，银行利息的收益就会少很多。 2 | 等额本金还款 一般银行工作人员不会主动告知贷款者关于等额本金这种还款方式的信息，但其实这种还贷方式会比等额本息还款少还好几万利息！ 同样，以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，第一个月月供8250元为例。每月还的钱要比等额本金多1705.56元，其中4083.33元是利息，4166.67元是本金。但第2个月，购房者便只需还8232.99元，利息比上月少17.01元，本金仍为4166.67元。此后逐月类推，越到后面还款压力越小。 而且，在这种还贷方式当中，前期你还的本金更多一些，所以如果你想要提前还款，重新计算利息的话，就会减少很多利息支出。就算不提前还款，等额本金还款的利息总额为492041.67元，比等额本金570665.72元的利息总额，少了将近8万的利息！ 最重要的是，以上的计算都是在如今低利率的条件下进行的，如果银行提升利率，等额本金还款很有可能会让你节省十几万利息！ 不过，想使用等额本金还款的方式也是有一定条件的。因为这种还款方式，前期的还款压力会比较大，所以这种还款方式更加适合每月收入水平较高一点的购房者。 最后，对于我们大多数人来说，买房子是一件大事情。所以聊宅小编建议你，在签定合同后，一定要多对比一下银行不同还贷方式的计算，也许你好好算一算，能在银行还贷上节省好几万的利息！将这些钱折算到房价里，每平米也会便宜不少。 |
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