到底贷款买房利息相当于房子涨价多少？

风车银行在职人员，给你答案：

• 贷款10年，贷款买房利息相当于房子涨价16.38%到29.56%；
  
• 贷款20年，贷款买房利息相当于房子涨价32.62%到63.60%；

• 贷款30年，贷款买房利息相当于房子涨价48.88%到101.92%；

贷款分为公积金贷款和商贷，公积贷款利率3.25%，商贷利率全国各地不同基本是上浮10%到30%左右，这里以上浮10%为5.39%来算，贷款期限我们考虑常贷的期限10年、20年、30年，下面以贷款50万元为例来分别计算：

一、贷款10年

以房贷计算器计算如下：

计算结果：

1、商贷：等额本金还款利息14.78万元，占贷款本金29.56%；等额本息还款利息13.58万元，占贷款本金的27.16%，商贷10年还的利息相当于房子涨价近三分之一。

2、公积金贷款：等额本金还款利息8.63万元，占贷款本金17.26%；等额本息还款利息8.19万元，占贷款本金的16.38%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价近六分之一。

二、贷款20年

以房贷计算器计算如下：

计算结果：

1、商贷：等额本金还款利息31.8万元，占贷款本金63.6%；等额本息还款利息27.06万元，占贷款本金的54.12%，商贷10年还的利息相当于房子涨了二分之一还多点。

2、公积金贷款：等额本金还款利息18.06万元，占贷款本金36.12%；等额本息还款利息16.31万元，占贷款本金的32.62%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价三分之一多。

三、贷款30年

以房贷计算器计算如下：

计算结果：

1、商贷：等额本金还款利息50.96万元，占贷款本金101.92%；等额本息还款利息40.53万元，占贷款本金的81.06%，商贷10年还的利息相当于房子的价值左右。

2、公积金贷款：等额本金还款利息28.33万元，占贷款本金56.66%；等额本息还款利息24.44万元，占贷款本金的48.88%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价一半。

总结：在不考虑基准利率变化及房屋价值升值的情况下，由上可以看出公积金贷款还款的利息接近同等条件下商贷的还款利息二分一，商贷还款的利息相当于房屋价值的三分之到整个房屋价值。如果你采用商贷等额本息的话，贷款30年还的利息相当于买同一套房屋，你觉得划算不？

现在的实际情况是：如果觉得还的利息相当于买同一套房屋不划算，想想现在的房价比二十年前的房价高了20倍左右，房屋价值的升值是不可想象的，你不买房二十年的租金又是多少，所以刚需不管买房利息相当于房子涨价多少，该买还是买。

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