谢谢,楼上回答的不够全面,作为一个房奴,我重新梳理下,希望能够帮到你,喜欢可以点赞或者互粉! 房子总价70万,首付35万,贷款35万,按揭15年,根据最新房贷利率无折扣4.9%,您大概就是这个情况。然而贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。贷款还款方式分为等额本金和等额本息。 下面我按不同的方式分别给您计算不同的月供!
等额本息 公积金贷款,等额本息还款方式。每月月供为2459.34元,利息总额达到了9.26万元,还款总额为44.26万元。 等额本金 同为公积金贷款,还款方式为等额本金。由计算器可以看到每月月供为2892.36元,利息总额8.57万元,还款总额43.57万元 可以看到等额本金每月月供比等额本息多,但利息总额和还款总额比等额本息多。 2.商业贷款。利率较高。 等额本息 由上图,我们能够清晰的看出商业贷款利息比公积金贷款高。等额本息还款方式,每月月供2749.58元,利息总额14.49万元,还款总额49.49万元。 等额本金 等额本金还款方式,每月月供3373.61元,利息总额12.93万元,还款总额47.93万元。 3.组合贷款。利率比较适中。小编采用公积金贷款20万元、商业贷款15万元的方式,按揭15年。 等额本息组合贷款,等额本息还款方式。每月月供2583.73元,利息总额11.50万元,还款总额46.50万元。 等额本金 有上图能明显感觉到,组合贷款,等额本金还款方式。每月月供只有3098.61元,利息总额10.44万元,还款总额45.44万元,对比上面的几种贷款方式,总得来说还是公积金贷款利息总额少些,月供也不是很多。小编觉得这种贷款方式不错,可行,能够节省不少费用。 以上就是符合题主要求的几种贷款方式,月供及相关费用均用图片和文字表现出来了。很明了。具体选哪种,由题主根据自己的实际情况自行选择! 码字不易,请珍惜!谢谢。 |
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