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随着90后步入了晚婚时代，大波青年情侣开始了看房之路。房子这种大物件还是人生第一次置办，多多少少会有些紧张，感觉无从下手。如何把房子称心如意的买到手呢？下面就为大家盘点一下，买房子需要知道的几件事情。 首先要做的是确定买房的区位、环线、价格区间、面积区间。这样大致能筛选出一部分符合条件的房子。再根据开发商资历，证件是否齐全，进一步明确方向。这时会有3到5个符合条件的房子浮出水面。 接着就要踏上看房之旅了，问题也来了，看房看什么呢？ 一、看房子的沙盘布局，挑出心仪楼座，单元和层数。 二、去施工现场看实际楼间距，观察不同时间房间的采光效果，进一步确定单元和楼层。 三、看户型，户型方正，南北通透为佳。通过对比比较，明确买哪一户。 然后就要付房款了，有三种付款方式可以选择： 一、全款，这个比较符合富二代和一少部分年轻富一代。 二、商贷，比较适合普通人。商贷顾名思义，商业贷款，除去一部分首付款（一般首付款为总款的30%），其余的钱分期付完（可以选择30年付完，也可以选择20年付完等等。）。分期付款分两种形式：一种是等额本金还款。一种是等额本息还款。等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。两者的区别在于，等额本金前期还款压力大，适合于有计划提前还贷的人。等额本息还款压力相对较小，适合精通投资的人。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。大家可以根据自身实际情况进行还款。再需要注意的一点是，商贷需要收入证明，月收入是还贷钱数的两倍及以上。 三、公积金贷款，适合有公积金的普通人。公积金的特点很明显，利率比商贷利率少，但是贷款条件也相对比较严格： 1、符合公积金缴存状况，连续正常足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。2、符合信用状况要求，不能出现个人贷款最高逾期数超过3期等情况。 3、符合还款能力要求，如申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。 4、满足其它公积金贷款条件。 清楚以上内容之后，那么贷款需要准备哪些资料？ 准备双方的身份证 、户口本 、姻关系证明（假如两个人都是外地人，需要各自回家去办理） 、收入证明 、单位营业执照副本复印件+盖公章（过年检）、流水 、其他资产证明、 补充资信证明（车、房、大额存款、学历等）。 递交了贷款资料，就可以慢慢等待银行的审核消息了，一般时长为一到两个月的时间。做完这些事，就可以买到心仪的房子了。 |
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