仙霞路娄山关路地块建设方案公布 附：鲜为人知的香港低调巨富家族 南丰创业简史

2019年5月，香港南丰经过近1个小时的激烈竞拍后以24.2亿元总价溢价49%夺得长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块，成交总价较起拍总价高出近8亿元，成交楼板价超过4.5万元/㎡。

2020年7月，这一香港南丰加码虹桥开发区“血拼”得来的新地块公布了建设方案，品质上乘：

效果图

平面图

南丰新地块位于仙霞路娄山关路交汇处，是虹桥开发区核心位置，紧邻太阳广场和远东国际广场，周边办公氛围极为成熟，是在上海开发写字楼确定性最高的100%零风险地段。附近虹桥南丰城、上海世贸商城均为南丰旗下物业。

地块需设置6000㎡艺术休闲公园；建设地上建筑面积3000-4000㎡地下建筑面积不低于3000㎡的文化设施、地下建筑面积1000㎡的行政服务设施、地下建筑面积400㎡的食堂；引进一家具有国际知名度、行业影响力的中国当代艺术展览经营、营运机构。

香港南丰创业简史

• 1923年，陈廷骅（1923-2012）出生于浙江宁波。中学毕业后，只身一人跑到上海做生意。后有积蓄，在上海浙江路开了一家小绸庄。

• 1949年，陈廷骅携带三十万元离开上海来到香港。初抵香港，陈廷骅人生地不熟，又不会说广东话，只得在中环爱群行里租了一间面积约二十平方米的办事处，继续做买卖布匹的老本行。五十年代初的香港，几乎没有什么像样的工业，陈廷骅在做生意中，敏锐地发现由于朝鲜战争的爆发，上海无法发挥它在纺织业方面早已取得的优势，陈廷骅决心在香港创办纺织厂。他一面利用进出口贸易积累资金，一面筹备建厂，吸纳人才。

• 1954年，陈廷骅斥资六十万港元在荃湾开办了南丰纱厂有限公司。两年后，该厂正式投产，每月生产棉纱四百包。纱厂开办后，陈廷骅显示出了他的工业家才华。不仅纱厂管理得有条不紊，且为了打开国际市场，他设计了一种四至六支的粗棉纱，可用以制造各种毛巾产品，该产品推出后深受国际市场欢迎，订单如雪花般飞来，不仅南丰纱厂创出名号，且香港的纺织业也开始在国际上小有名气。

• 1960年代初，南丰纱厂已拥有五万余个纺锭，资本额扩增至六百万元。六十年代香港纺织业欣欣向荣，跃升至香港三大工业支柱之首，陈廷骅看准时机，决心进一步扩大生产规模，提高产品质量。

• 1969年，陈廷骅将南丰纱厂改组成为南丰纺织联合公司。1970年，“南丰纺织”由汇丰银行安排上市，集资二千八百五十万元。

• 1970年代初，纺织业出现一种崭新的工艺技术——空气纺锭织布技术，不仅比传统的纺锭快了好几倍，且质量也大大提高。陈廷骅认为要提高纺织品的竞争力，必须使用新工艺技术。他拍板大举购进新型纺机，淘汰老旧机器，并大量购买土地以扩建工厂，为南丰未来的发展预作规划。至1979年，该公司每月生产的棉纱达一万六千包，比创厂之初的四百包高出四十倍。南丰因而成为香港纺织业的龙头，陈廷骅也博得“棉纱大王”的称号。
  

• 陈廷骅在专注于纺织业的同时，亦充分注意社会民生的动向，留意新的投资机会。他注意到，自香港经济在六、七十年代开始起飞后，市民对居住条件的改善日益重视，于是陈廷骅开始向地产业进军。现在看来，这个决定对陈廷骅和他的南丰公司都是至关重要的，不如此便不可能成为此后的超级富豪。

• 1976年，香港太古集团改组后，为套取营运资金，将太古近英皇道的一块土地以四千余万港元售予“南丰”及李嘉诚的“长实”。后来，“长实”又将其所拥有的股权折价售予“南丰”。在这块土地上，陈廷骅兴建了南丰新村，打赢了投资地产的第一仗。南丰新村于当年开始预售，每平方英尺售价二百余元。两年后，该新村的售价即已升至四百元，升值达一倍。

• 1980年代，世界经济衰退，香港纺织业遭到首次重大打击。陈廷骅利用过去赚来的利润，大举投资于地产及股票、乙种换地权益书、航运等方面。尽管八十年代初期南丰纱厂和香港其它纺织厂一样出现亏本，但地产和股票上的收益却令南丰公司扭亏为盈。陈廷骅买地自有一套，他的政策是“低买低卖，高买高卖”。他看准了港府的发展政策，抢先在屯门一带大举买地。八十年代中期后，屯门地区因人口不断增加，楼价也节节上升，陈廷骅自然赚得盘满钵满。陈廷骅善于把握机会，只要他看准的事情，便果断行动，毫不犹豫。

• 同时，陈廷骅率先研制出了可以纺织牛仔布的空气纺纱。在牛仔服风行的八十年代，这种产品大行其道，成为市场上的抢手货。南丰公司及香港纺织业也随之复苏。至1987年，南丰每月产棉纱已达四万五千包，占香港棉纱市场的六成左右。
  

• 1990年，陈廷骅以80亿港元的个人资产跻身香港亿万富豪第9位，成为第三位名列“香港十大富豪”的宁波人，另两位是包玉刚和邵逸夫。

香港南丰旗下物业

• 上海虹桥南丰城、上海世贸商城、华山路南丰大厦、淮海南丰荟、WPP达邦协作广场；

• 香港马鞍山中心、将军澳广场、将军澳都会驿/城中驿、葵涌广场、东涌升荟、沙田万怡酒店等；

• 香港Mount Nicholson、深水湾径8号、罗便臣道80号、浪涛湾、半山壹号、慧景园、将军澳致蓝天、日出康城领都、日出康城领峰、荃湾环宇海湾、大埔天赋海湾、沙田晋名峰等。

事实上，虹桥开发区作为上海最老牌的外资企业集聚区，无论出租率、租户质量还是租户的稳定性都非常之高，是上海开发写字楼确定性最高的绝对成熟区域，同时互联网新势力巨头拼多多总部亦在虹桥开发区，南丰投资于此远较投资其他新兴区域稳妥。

而如果虹桥开发区可以合理提高周边天山新村各地块的容积率与建筑限高、大力推进天山新村老公房的拆迁，虹桥开发区更可重新成为上海最光辉的名片。

创下多项“全国第一”！细数虹桥开发区的“独家记忆”

记者、编辑 | 长宁新闻宣传中心 朱文轩

四十年前，虹桥搭上改革开放的头号列车，从万亩良田到高楼林立，从阡陌交通到车水马龙，四十年的开拓创新，虹桥开发区不断刷新“全国第一”的纪录，让虹桥发生了翻天覆地的变化，迎来了日新月异的发展。

1978年，党的十一届三中全会做出了改革开放的伟大决策，如果说上海是全国改革开放的前沿，那虹桥开发区则是这片前沿阵地上的先行者。

虹桥开发区初建

1982年，上海市人民政府决定将虹桥新辟为上海对外的现代化新区，1986年，上海虹桥开发区经国务院批准，荣升为全国首批国家级开发区。32年来，这片仅0.65平方公里的“弹丸之地”，创造了不少“独家记忆”——全国唯一以发展服务业为主的开发区，全国唯一辟有领馆区的国家级开发区，上海最早形成的涉外商务综合功能区。

虹桥开发区夜景

这些开创性的尝试，深刻影响着上海乃至全国改革开放的进程。当然，开放的历程从来不会一帆风顺。

成立之初，资金短缺成为虹桥开发区启动建设的最大障碍。在经过开发者的大胆探索以及市政府的大力支持下，开发区开创了中外合资的合作模式。1985年初，由上海市政府、中国银行上海分行以及中银香港分别占比50%、25%、25%的上海虹桥联合发展有限公司（以下简称“虹联公司”）正式成立，自此，开发者引进外资之路一发而不可收。截止2017年底，开发区内经政府批准的项目合同投资总额达52.95亿美元，合同利用外资金额达40.01亿美元

上世纪八十年代中期，正在建设的虹桥开发区

建设中的虹桥开发区延安西路两侧的宾馆群

除了资金短缺，虹桥开放区面临的另一大难题便是区域面积小，土地资源紧缺。开发者不断探索集约节约使用国有土地的模式，并推进国有土地有偿使用制度改革。1988年8月，虹桥开发区第26号地块作为中国首次以国际招标方式进行土地使用权有偿出让的试点地块，以总价2807万美元出让给日本孙氏企业有限公司，太阳广场拔地而起，“土地批租”成为上海引进外资开发土地的新方式。如今，虹桥开发区每平方公里单位土地的地区生产总值高达300多亿元，单位产出强度位列国家级开发区中的全国第一。

 

虹桥26号地块

在26号地块上建起的太阳广场

有了“中外合资”、“土地批租”两个“全国首创”，虹桥开发区迎来飞速发展，外商竞相而来，完善基础设施迫在眉睫。虹桥开放区依托虹联公司，利用外资进行通水、通电、通讯等“七通一平”基础设施建设，同时与长宁区政府合作，对区容区貌、绿化、环卫、道路等进行统一管理。经多年努力，开发区内绿树成荫，环境优美，交通便捷，设施完备，配套齐全，区内采用雨、污水分流、双路供电、自控灯光系统及宽带有线网络系统，建有专用加油站和电信局，并建有大型公共绿地、大型购物中心、大型地下停车场，区内环境日趋完善。

新虹桥大厦

而在软环境建设方面，为外商投资营造良好环境，开发区在领馆云集的新虹桥大厦专门辟出场所，引入海关、商检、外税、银行等多家部门和机构，让企业不出开发区就能办理各项业务， “一站式” 服务体系在此生根发芽。

如今，虹桥开发区提出了“立足虹桥、完善虹桥、走出虹桥、发展虹桥”的“二次创业”战略。长宁区政府则依托虹桥，发展长宁，以0.65平方公里经济技术开发区为核心，以对外贸易为特色，大力发展周边区域，形成了 “虹桥国际贸易中心”。

“十三五”后，虹桥地区大规模项目建设进入尾声，发展瓶颈逐渐凸显。在长宁区委区政府的领导下，虹桥国际贸易中心以专业服务业、现代商贸业为引领，航空服务业、互联网 、时尚创意、人工智能等新兴的第三产业蓬勃发展，区域产业结构不断优化，为虹桥开发区的改革发展注入新的活力。

岁月如梭、时光飞逝，转眼间虹桥技术开发区已悄然走过而立之年，昔日城乡结合部杂草丛生、厂房农田星罗棋布的“马家角”变成上海改革开放的示范和缩影，被誉为“上海西大门的一颗明珠”。相信未来，“虹桥”还会在不断创新中得到全新的诠释与拓展。