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一个郑纺机地王，点燃了当时的郑州楼市，把南阳路的价格天花板，从13000直接提升到24000。这些主城核心的代表项目，以75%以上的平均涨幅遥遥领先。 近郊普通刚需盘，平均涨幅仅为55%，完败落后。 而那些远郊低价高层，房价接近腰斩，4年几乎0涨幅。 无论是价格涨幅还是溢价能力，主城核心品质盘都远超城市外围普通盘。 主城价值爆发的过程，就是城市发展走向精细化运作、资源更加集中的过程。河南省财政下达3亿元支持主城老旧小区改造，旧改继续有条不紊的进行。
郑州轨交三期规划中，第一批次6条地铁线全部服务主城，大概率年前全部通车。 要知道，主城原本就拥有不可复制也无法替代的成熟配套资源。而，主城价值爆发的背后，是一群庞大的地缘改善客户在支撑。他们生活在老旧的家属院里，面对落后的物业，陈旧的户型，迫切的想留下，要改善。特别是中原老城，更是地缘客户最密集、改善需求最迫切的区域。因为这里生长着大大小小近百个老旧家属院，居住着难以计数的为这座城市奉献过青春的人们。有来自山东、湖南等地的国有企业产业工人，在这片土地上落地生根，开枝散叶。也有郑州当年最风光的市委市政府各机关的从业者，希望在这片土地上一直生活，不愿走，也走不开。一直以来，中原老城在售的新盘寥寥无几，而且绝大多数还都是刚需盘。和润林湖美景、宏江溢彩年华、阳光城丽景公馆、盛世卧龙城……不过幸运的是，2020年，伴随着主城价值爆发，这些地缘改善需求也将被激活。如今，中原老城，已经有昆仑望岳二期、万科山河道、康桥玖玺园这三大改善盘集中亮相。万科山河道是万科收购的国信洛达庙城改项目，是万科在三环内的第四个改善盘。
康桥玖玺园是康桥接手的卧龙岗城改项目，是康桥在中原区为数不多的改善盘。昆仑望岳二期是一期的延续，是二砂的改造，也是中原区最纯粹的改善项目，没有之一。由于西区改善盘极度稀缺，让昆仑望岳在信息化时代里人尽皆知。昆仑望岳的出现，给了那些不差钱的，有着浓郁地缘情结的老郑州们，一个安家立业的理由。更重要的是，已经交房大半年的昆仑望岳一期，并没有辜负大家的期待。身边一个朋友，曾经在昆仑望岳一期开盘购房，因为当时可选房源不多，一直很纠结。结果去收房之后，反而很满意，甚至还觉得买小了。没有什么比实际看到的效果更真实、更有说服力，已经交房的昆仑望岳一期，推荐大家去实地看一看。昆仑望岳一期能够如此不打折的交付且保养的这么好，西区改善头把交椅，实至名归。或许也只有国企能做出这样的产品，因为只有他们不把利润作为最高追求。都说城市的灵魂来源于建筑，建筑的灵魂来源于记忆，郑州的记忆就是，红墙青瓦的老厂房。这是昆仑望岳打造的最不像售楼部的艺术馆，由一座50年历史的电缆厂旧址改造而成。现代玻璃、红色铝板与原有的红砖外墙镶嵌结合，新与旧的碰撞，在开拓未来的同时，也给予历史足够的尊重。昆仑望岳一期早已收官，时隔大半年后，二期如约而至。昆仑望岳二期，与万科山河道、康桥玖玺园几乎同时入市，地段没有太大的差别，所以这时候，拼的一定是产品！昆仑望岳二期：30多亩地，容积率2.48，规划3栋高层；
万科山河道：首期50亩地，容积率接近5，规划7栋高层； 康桥玖玺园：100多亩地，住宅容积率接近4，规划13栋多层、小高层和高层。 可以看到，康桥玖玺园地块最大，昆仑望岳二期地块最小。
昆仑望岳二期的容积率相对较低，项目在社区层次感上下了功夫。不仅牺牲利润，楼栋3.55米首层架空，建活动中心，包括健身房、会客厅、阅览室等。同时，社区空间更精细，从孩童到老人，都能找到属于自己的活动空间。昆仑望岳二期：140-180㎡，三房、四房，140㎡起步；
万科山河道：124-142㎡，三房、四房，120㎡起步； 康桥玖玺园：75-142㎡，两房、三房、四房，洋房只有142㎡。 昆仑望岳二期的户型起步面积较大。南向都做了6、7米宽的大阳台，160㎡和180㎡更是都做到4个开间朝南。
昆仑望岳二期在智能家居方面所做的努力，还是值得说一说的。无线WIFI覆盖，为业主在室外活动期间提供高速无线网络； 中央空调、地暖、新风系统，一键智能化控制； 客厅、餐厅、主卧，智能灯光控制； 厨房安装可燃气体报警器，可提前发现可燃气体泄露危险并报警； …… 从一期到二期，昆仑望岳可贵的是持续的输出力，这需要做事的认真和做产品的功底。综合来看，这三大改善盘里，昆仑望岳二期最大的优势就在于产品的纯粹性，和一期已经被验证过的国企匠心而成的品质；万科山河道最大的优势就是靠谱的品质和物业；而康桥玖玺园最大的优势就是优质的地段，地铁盘。嘉里中心、常绿东风宸院、未来天奕，将进一步坐实金水老城的房价。
保利天汇、华润凯旋门、绿城诚园，将进一步坐实经开老城的房价。万科山河道、康桥玖玺园、昆仑望岳二期，也将进一步坐实，甚至带动中原唯愿，中原老城里，万科山河道、康桥玖玺园、昆仑望岳二期这三大改善盘，能够带动西区地缘改善的崛起，能为西区带来全新的生命力！
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