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纵观整个郑州2016年的房地产行业，如果一定要选出十大关键词，那么“大白墙”绝对会是其中一个。从最开始的绿都紫荆华庭，到后来接踵而至的绿地海珀兰轩，其业主维权无不包含了一个共同的因素：公共区域大白墙。 当然，“大白墙”只是公共群体对该类问题的一个通俗叫法。所谓大白墙，并非就是一面纯白的墙，它们或是涂料或是其他，也并非完全是白色，归根结底最本质的问题是，它们没有贴瓷砖。 这不由得让人们产生了应激反应，“我那即将交房的楼盘走廊里有没有贴瓷砖?是不是大白墙?” 由此，公共区域有没有贴瓷砖、是不是大白墙，从某种程度上已然成为检验一个小区是否具备品质基因的重要标准之一。 11月4日，迎宾路3号三期铭今业主成立了委员会，核心诉求便是“大白墙”。而随着一连串楼盘相继曝出大白墙，不得不让我们开始冷静思考几个问题：贴瓷砖和大白墙究竟哪个好?孰优孰劣?两者之间成本相差多少?业主青睐瓷砖摒弃大白墙的原因又是什么? 迎宾路3号·铭今业主的维权骚动 楼盘即路名，作为惠济区早期别墅群落的代表，迎宾路3号便坐落在惠济区的迎宾路上。 这条路光听名字就知道是迎接外宾的重要的道路，意义不言而喻。尤其是道路两侧沿线的法国梧桐，使得这条路绿意盎然，让人去一次爱一次。 在这样的优美环境下，裕华置业在迎宾路上可谓是耕耘许久，一个是千鹿山，一个便是迎宾路3号。前者已被业主接连维权，而后者的业主们最近除了“外挂石材质量差、地面停车位”等问题之外，也正因为“大白墙”而暗涌涌动。 李显(化名)是迎宾路3号铭今的一名业主，鉴于之前绿都紫荆华庭、绿地海珀兰轩的因品质维权，对自己所买的房子密切关注。 当他看到其他业主贴出的，迎宾路3号公共走廊也是“大白墙”的照片之后，他表示非常地愤懑，“据我了解，正商一直都是刚需盘的代表，但人家的很多项目走廊和电梯间都是瓷砖，不说别的，就连挨着咱们小区的安置房，不仅贴着瓷砖并且还有吊顶。要知道，我们当初买这个小区的时候，都是冲着品质来的，如今却连安置房都不如!” 对此，同为业主的张静(化名)也表示不理解，“现在裕华置业是郑州屈指可数的不贴瓷砖的开发商。我们的要求也不是要多么奢华，只是要具备基本的品质感，这都什么年代了还大白墙?” 他们说，我们当初就是相信这个楼盘的品质才买的，但没想到它如今呈现在我们面前的却是这样一番模样;他们认为，当初迎宾路3号宣传的“改善型住房，裕华品质之作”是对业主的虚假欺骗。 于是，他们开始谋划维权行动，用实际行动去争取自己的利益。 这是一个好现象吗? 首先，这是一个积极的现象，表明了现在房地产市场跌荡进步中，购房者摆脱盲目和盲从，开始理性看待和追求一个小区的品质，这无疑将倒逼房地产开发水平的提升，让那些无视品质的开发商面临被淘汰出局的危险。 但另一方面，这又是一个让人矛盾、哀伤和无奈的现象。一来，郑州更多的是开发商还没有准备好，品牌与品质还没有真正地挂钩;二来，当业主说，“不要大白墙，全部贴瓷砖并且吊顶”的时候，那商品房买卖合同的契约精神何在?正如一名业内人士所言，“大白墙怎么了?当初开发商并没有承诺贴瓷砖啊!” 对此，《陪你晒郑州》认为，“大白墙”折射出的主要是契约精神的缺失。 由于郑州房地产市场管理的混乱，由于买卖双方地位的不平衡，大家并没把合同真正放在心上。开发商开盘时间可以随意更改、交款方式可以随意变化、价格可以随意变化、无证也可随时开盘、规划有时也随意更改、楼盘各类配置的品牌可以模糊化、销售人员可以随口承诺，购房者亦可以因房价下跌去闹事，可以看不惯白墙去维权。 不过，暂且不论开发商有无情怀和胸怀，也不论业主们提出的升级瓷砖，是对是错。接下来，我们就成本的角度，来解读下为什么开发商热衷于大白墙。 ►贴瓷砖的所需成本费用：一包19元的粘结砂浆，可以使用4平方米，平均下来，每平米成本需要约4.8元左右;瓷砖以正常小品牌为例，每平方米需花费30元的瓷砖钱，加上15元钱的人工费用，3、4元钱的上料费用，综合算下来贴瓷砖的成本每平方大约在54元钱; ►大白墙的所需成本费用：一包20公斤的腻子粉价值30元，一包大约可以刷墙7平方米，可以刷两遍，每平方米的成本在4元钱;一桶价值130元的乳胶漆共有20升，每升大约可以刷墙3.5平方米，可以刷两遍。再加上人工成本12元，综合算下来，大白墙所需费用每平方不过大约18元。 由此可以看出，在一般情况下，贴瓷砖的要比白墙多出36元钱的成本费用，如果用质量较好的瓷砖，两者的成本价差将在70元-80元/每平。 当然，也有部分开发商声称自家楼盘使用的是高级墙漆，成本费用比瓷砖还高。那么我们就以品牌知名度最好的立邦乳胶漆为例，来计算一下便可一目了然：一桶15升的立邦乳胶漆，售价1634元，即每升108元，算出来每平方的成本大约16元，加上腻子粉与人工费用，一共也只有31元左右。 但问题关键是，开发商舍得用这样的品牌乳胶漆吗?假如真如其所说，“高级墙漆比瓷砖成本还贵”，那为何不直接选择业主们更认可的瓷砖?” 除了瓷砖和大白墙成本费用差距之大以外，广大购房者和业主们对这两者的优劣势，也持有多种看法。 ►瓷砖： 优点：视觉效果好、品质感强、业主认可度高 缺点：业主装修时容易损坏、瓷砖质量不好的话后期容易脱落，维护成本高、瓷砖一旦脱落，难以买到相同的瓷砖，因为会有明显的色差。 ►大白墙： 优点：安全 缺点：不容易维护，容易被小孩乱写乱画进而严重影响形象、缺乏一种品质感 整体来看，瓷砖与大白墙可以说是各有优劣，每个人的喜好也有所不同。 不过，未来的郑州房地产市场一定会进入开发商以品质为本的时代。市场火爆的时候开发商无心做产品，都以速度在市场抢钱，市场进入平稳期后，好产品才会出现。这是所有行业发展规律，房地产也逃不过这个规律。 所以，品质精细化必将是未来地产行业的趋势，而伴随着业主对品质的追求，今后大白墙或许会退出历史的舞台。
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