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在限购限贷双重调控下，2017年的郑州房地产市场已经彻底回归冷静，大家在购房时应该注重开发商品牌和楼盘的品质。 特别是在当下市场环境萧瑟的时期，品牌房企由于资金实力较强、开发经验充足、管理体系完备，不容易出现资金链断裂这样的危险，并且在后期物业管理方面，亦有保障。 所以，对于我们购房者来说，认清开发商、认清风险是购房中最重要的一环，中小开发商、中小楼盘、不知来头的楼盘内购、品质一定要慎重对待，谨慎出手，弄不好就是“跳进了火坑”。 本文，我们通过一些真实事例来列举8个曾经出现问题的楼盘，希望这些前车之鉴，能够时时刻刻让我们在购房过程中擦亮眼睛，保持警惕! 2013年4月的一天，王燕听朋友介绍说，位于经开区经北二路与第十一大街交叉口东北角的晶诚花园，正在进行内部团购活动，优惠很多。她上网一查，发现晶诚花园还是经开区重点招商引资项目，不由得让她心里安全感倍增。 很快，李女士选中了一套125.3平米的房子，每平方米5800元左右，交了10万元的定金。过了4个月之后，王燕又交了25万元定金，但仍没有合同、发票，只得到一份《房屋预订协议》。 置业顾问对此解释说，“这属于内部认筹，虽然目前五证不全，不过别担心，等预售证到位后就可以签合同了，2014年上半年就会交房。”彼时，晶诚花园整体规划的12栋住宅楼中，已经在建的是5栋，到了2013年底的时候五栋楼全部封底。一切看上去都是那样的按部就班。 但到了2014年7月，王燕却发现不仅之前承诺的交房没有兑现，并且小区已经停工，“我赶紧去售楼部要求退款，但却遭到了置业顾问的推诿，后来一推就是一年。”自此，从2015年3月5日至今，事件始终没有得到实质性进展。 在业主的投诉过程中，开发商直接告知业主“我们没有钱”——有业主讽刺说，“我活了三十多年，还从未见过如此坦率且诚恳的人。” 业主们后来了解到，最早一批退款从2013年底便已出现，部分机智的业主看到了开发商的停工苗头，就开始要求退款，开发商退回了这一部分的房款。但从2014年开始，业主被明确告知，开发商已经没钱可退了。 如今，晶诚花园售楼部大门紧闭，人去楼空。售楼部后面就是工地，几个铁门也是紧锁，几栋烂尾楼有的已经盖到十几层，有的已接近封顶。 我们来梳理下晶诚花园陷入死结的逻辑链：晶城科技的土地纠纷进入司法冻结→→导致土地手续无法正常办理→→土地由工业变更住宅无法推进→→三江置业资金严重不足→→五证拿不到→→无法正常销售→→不能销售就没钱继续施工→→最终导致资金链最终断裂，成为真正的烂尾楼。 现在的王燕，无比悔恨当初，“不该碰这种不靠谱的内购楼盘，可把我们害苦了!” 唯棠：相恋五年的女友变得让杨涛不认识了 “不是我非要说你，你看你办的是啥事儿?郑州现在虽然调控，但房价是不会降，只会越来越高，根据咱俩目前的资金实力，咋能买得起?现在又出了唯棠这档子事，真是麻烦透顶!” 从抱怨、唠叨，再到现在近乎于歇斯底里的怒吼，杨涛觉得，这个相恋五年的女友变得让他不认识了。 去年，杨涛与女友想结婚的愿望变得迫切，他急需一套房子来消除女友对未来的焦虑感和不确定感。但彼时郑州房价正值暴涨时期，他手中积累的首付款从能买小三室到够买小两室，最后只能买个大标间。 “三环内，西流湖畔，8×××元火爆销售中。”去年9月，看到这则广告的杨涛来到位于西三环西流湖路口东侧的唯棠项目售楼部。置业顾问称，该项目一共有6栋楼，目前36号楼在售，还有房源，91平方米的小三房均价9500元/平方米，85平方米的两居室均价9400元/平方米，但该项目五证都没有。 “这房简直是白菜价，有那么多人买，应该错不了。”他纠结再三，最终选择了一套85平方米的两居室，并支付了近25万元的首付款。选房协议拿回家，女朋友脸色好看多了，可杨涛心里却不由得纠结：“这个楼盘连土地证都没有，万一地块将来被别的公司拿去，我交的首付可咋整?” 他担心的事情虽未发生，但各种负面信息已经验证了这个楼盘是多么的不靠谱。 一个熟悉内情的人告诉他，“唯棠这个楼盘早在2014年8月，就以“西郡80派”为名对外公开宣传，并通过电商开展排号工作并收取认筹费，交5000元认筹费抵扣一定的购房款。当时项目土方开挖工程停滞不前，开发商资金链紧张，不能及时支付销售代理公司服务费，甚至连位于秦岭路冉屯路口的售楼部租金都交不上了。” 最终，在2014年11月份，项目暂停，售楼部关闭，并对交纳认筹费的近百组客户进行了退款。项目搁置一年多，2016年，趁着郑州房地产市场火热的东风，该项目死灰复燃，更名为唯棠，又开始了宣传、认筹。而在郑州市国土资源局，一位工作人员查询土地信息查询系统后确认，查询不到唯棠的“国有土地使用证”登记信息。 在3日内交齐首付款后，唯棠项目给杨涛出具了一份“豪德置业职工房认购协议书”，其中明确写着：该项目目前并未正式对外公开销售，为保证职工优先购买，购房者自愿向开发商支付房源预约金，以获取对该项目的优先购买权。 杨涛说，根据合同约定，如果自己当初未能及时凑齐首付款，订房时交纳的2万元不退;购房者交付首付后如若反悔，最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房，且只按照银行贷款同期利率获得此前交纳的首付款和利息。“说白了，意思就是到最后我如果没得到房子，怎么算还都是我赔钱。” 从目前情况来看，唯棠这个楼盘现在还在公开出售。开发商河南豪德天下置业有限公司的股东，是三个法人股东，在洛阳和开封都有分公司，其开发的项目无一例外都是烂尾。 所以，烂尾专业户的房子，能不能买?相信读者您的心里已经有了答案。 弘润幸福里：魏依依的幸福在哪里? 2012年里的一天，魏依依在郑州金水区丰乐路与弘润路口附近的弘润·幸福里小区买了一套新房，当时开发商向她承诺承诺，“这个项目将在2013年3月份开工建设，2014年年底主体竣工验收，办理预售。”然而，直到现在，魏依依也没有住进新房。 魏依依说，“跟我一起买这个小区的，还有其他很多业主。但因为这个小区证件进展缓慢，大家手里的内部人员住宅预定协议，始终没办法更换成正式的购房合同。虽然如此，但有不少购房业主已经交付大部分房款，甚至全款。” 据了解，当时弘润幸福里承诺2014年底前取得预售证，否则将按约定赔偿。可是离规定时间早已过去2年，这些购房的业主却只能望房兴叹。 “弘润·幸福里项目的工程建设2014年底主体竣工，完成了设计要求的百分之九十，证件从2013年开始办理，至今只有《建设用地规划许可证》《国有土地使用权》，《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》不见踪影，而之前所承诺的2014年取得《商品房预售许可证》更是遥遥无期。”魏依依说，“后来我深入打听了以下，才知道，郑州嘉润置业有限公司到2012年年底因为种种原因，难以维持，债转股形式更换法人股东，2013年初确立投入开发建设“弘润幸福里”项目时就证件缓慢。” 其实，这件事情也不能全怪开发商。弘润·幸福里项目负责人称，“我们证件确实存在一些遗留问题。而在去年年底，嘉润置业和业主之间一共召开了15次会议，把公司的现状和困难和业主进行了沟通。一直以来我们也在积极地办理各种证件。就在前一段时间，我们去规划部门办理《建设工程规划许可证》时，才得知他们的申报手续被暂时停办，可停办的原因至今不清楚。” 内购时间跨度超越五年，至今还没交房且五证不全，对于已经购房的上千名业主来说，早日入住是最期盼的一件事情——弘润幸福里这个案例再次提醒我们广大购房者，对于证件不全的小开发商开发的楼盘，即使价格再便宜，也请购房者远离，否则到最后被坑的还是自己。 紫金悦城：方明明的房子被贴上了封条 方明明2014年毕业于郑州经贸学校，就职于某家保险机构，当初进入这家公司被网站上的万元高薪所吸引，进入公司后发现原来所有的人都要从基层拉保险做起，一切都要靠业绩说话，除了每天跑业务还要接受“成功人士”的洗脑培训，每个月除了1600元固定工资的，算上各类补助和提成，基本在2300元左右。 不过，方明明通过自己的勤快、口才、讲信用，自己的业务量持续走高，截止目前每个月的收入能够达到4000元-5000元，再加上平时自己省吃俭用，总算积累了一些积蓄。于是，他开始着手买房，想在郑州拥有一套自己的房子。 2016年5月份，方明明在郑州某家房地产网站上看到了紫金悦城的广告，“准现房、学区房”的字眼吸引了他，于是他前往管城区航海路紫荆山南路南300米的紫金悦城售楼部，在置业顾问的重重攻势下，支付了13万元的首付款。但让他意想不到的是，时隔不久，紫金悦城竟然被封了。 那是去年7月，方明明路过紫金悦城，抱着看看项目进度的想法来到了售楼部，让他大吃一惊的是面前的售楼部竟被贴上了封条，里面已经是人去楼空，“售楼部的大门上还贴了一个告示，说紫金悦城五证不全，属于违法销售，没有五证肯定办不了房产证，更贷不了款，关键是还无法入住，本来买来打算结婚用的，这下可好，被销售给忽悠了，说是6月底交房，现在还有半个月了，能交个屁，这一年两年内我看是住不进去了，还咋结婚?根本看不到入住的希望。” 如今已是2017年的2月份，紫金悦城售楼部仍不见开放。他致电紫金悦城的售楼电话，电话竟然接通了—— “喂，您好，是紫金悦城吗?”“是的”“咱们小区现在推售哪些房源?”“我们现在由于证件不全，项目没有进行对外出售，需要等”“那你们现在售楼部开放了吗?”“没有啊”“那这个售楼电话怎么打得通?”“呵呵，售楼部没开放，但售楼电话可以转移啊，我们现在在别的办公地点，仍在蓄客，等证件解决了，继续出售……哦对了，您想买房是吧?那我留您的电话，到时候通知您……” 紫金悦城如今的一地鸡毛，即使未来能够交房，难道不让人担心房子的质量问题、不担心用水用电用气的问题、不担心房子没有房本无法出手?如果广大购房者都能够理性买房，摒弃那些不注重业主感受、不注重品质、不注重人文关怀的开发商，郑州的房地产行业会越来越好。 2011年，杜敏通过“团购”方式在东方骏景购买了一套住房，当时一平方米售价为6500元。由于紧挨着郑大附小和附中，小孩上学方便，她和志远置业签订了“优先选房协议”，约定2013年5月交房。之后，杜敏又陆续缴纳了部分或全部购房款。 2013年5月，志远置业并没有按时交付住房。于是，杜敏和其他业主们找到志远置业讨要说法。几经协调，志远置业向业主们承诺“2014年5月一定交房”。然而，到了约定日期，志远置业仍然没有履行承诺。“我们再次找到开发商，开发商又说2015年5月交房，我们不愿意，开发商就开始耍赖，说不等就退还房款，又说交房时我们必须交百分之九十或者全部房款，否则不予交房”，杜敏如此表示。 因为无法接受退还预交房款或缴纳全款方能交房的条件，杜敏和其他业主们和开发商协调无果。 东方骏景为城中村改造项目，因开发企业实力不足，资金紧张，导致项目工程进度屡次拖延，至今未能交房。2015年开发商“河南志远置业有限公司”曾出现经营异常，通过登记的住所和经营场所无法联系，经过了大半年之后又重新取得联系，在2016年5月被移出经营异常名录。 对于东方骏景这个楼盘，我们建议还是要无比慎重。项目所处得地段确实是无比优越，老城区旧改项目。但是这个所谓的焦家门改造项目问题颇多。 首先从法律角度上来说，属于违规建房，作为房地产开发的法律文书“五证”至今全无，至今还没见到土地招拍挂的信息，也就是说这块地从法律意义上应该还不是志远置业的，名副其实的小产权房;其次，开发商并无信用而言，2011年的时候就搞过“团购”圈钱，承诺的13年交房，至今一拖再拖。 面前的肖莹莹忽然痛哭了起来。 之前，包含她自己在内，加上她劝说下的亲朋好友，曾在万吉一品小区通过内部认购一下子买了九套房子。 按照开发商的承诺，在2014年年底，她们本应该能将这些房子的新房钥匙拿在手中。但如今，这一切都美梦成空。截止到目前为止，该楼盘除了一个前期挖地基留下的大坑，再没有其他建筑。业主彻彻底底的被开发商放鸽子了。肖莹莹说，“我现在只想把自己的，以及亲戚朋友们通过自己，交给开放商的九套房子的数百万定房款拿回来”——但从目前情况来看，这也将会是一个艰难而痛苦的历程。 万吉一品，具体地址位于管城区中州大道郑尉路交汇处向东500米路北。 2011年初，一家叫做河南茂祥不动产有限公司的房地产公司开发了一个项目，叫做"凯运天地"，该项目预计的是2011年5月份开盘，规划共一期，6栋楼。但是到了2012年初，该项目名称改为了"正印摩卡时光"，开发商也变更为了河南正印置业有限公司，投资商则为河南万吉置业有限公司，规划也由原来的6栋变为9栋高层。 之后不久，该项目名称又改为了如今的"正印良品"，一份2012年11月20日签订的《员工内部认购协议》，所标名称正是"正印良品"。而到了2016年，这个项目的名字则改成了万吉一品! 据悉，在2016年初，万吉一品的开发商四处寻找买主，想尽快回笼资金，因项目遗留问题较多，至今无人接手。而万吉置业的股东是两个自然人股东，之前的正印置业股东是漯河市源汇区农村信用社。值得一提的是，其股权于2015年11月被漯河市源汇区人民法院冻结。 科创SMART公馆，此楼盘地块隶属于太极置业。 自1995年开始，太极置业先后在郑州市区开发了“太极公馆”、“圣菲城”，一度成为郑州第一代明星开发商，其中开发得圣菲城更是名噪一时，太极公馆则是当时的豪宅。但后来，太极置业逐渐衰落，近年来再无亮点产品，并且维权事件纷扰不断。 譬如，圣菲城业主在二手房买卖中，发现圣菲城从1号楼到24号楼，土地全部被太极置业用来抵押贷款。因无法偿还欠款，1-16号楼土地产权被高新区人民法院查封。 近些年，太极置业逐渐将主业从房地产开发转向了投资担保，公司也从郑州撤离。科创smart公馆所在的地块，正是因为还不起欠款，所以最终不得不转给了债主，也就是现在的开发企业——河南科创实业。不过，科创smart公馆在没有取得预售证的情况下，开发商就公开“销售”房屋，大批业主交了数额不等的购房款后，房子不但没有开工，甚至建设用地也被法院查封，即将公开拍卖。 “你都不知道我来了多少次了，快崩溃了。”杨淼淼说，2013年10月5日，她与科创公司签订了“创新大厦二期四层商业购铺预定书”，预定书显示，她缴纳房款143138元，剩余13万元按揭贷款，2015年12月31日前交房。“然而，四年过去了，开发商不但没有按照预定日期交房，甚至连开工的迹象都没有。”在这种情况下，杨淼淼和其他业主们开始同科创公司交涉，要求退款。 据悉，该项目最早案名为创新大厦智汇港，在2012年证件不齐全的情况下，进行了一批内购，300多户业主被圈进来了，少的交了10多万，多的交了100多万，承诺2015年交房，但悲哀的是现在土地却要重新拍卖，这和经开区金荣熙园事件非常类似，都是内购业主交完钱后左等右等，最后地却被拍卖了，坑了一批人。 “可是，开发商口口声声说退款，但一推再推，腿儿都跑细了。”杨淼淼说，2016年11月24日，业主们在营销中心门口发现了登封市法院张贴的拍卖公告，他们着急了。 眼看这块土地即将被拍卖，2016年12月7日上午，一期二期业主代表赴登封市法院递交“执行拍卖异议书申请”，反映情况，协调解决这块土地上的问题，以保证已购房业主们的权益。12月8日中午，原本于12月14日10时至12月15日10时公开拍卖的这块建设用地，登封市法院声明“本场拍卖已中止”,其理由是“拍品有瑕疵，暂行中止”。 行文至此，关于这七个故事过往的一幕幕浮现在眼前，故事中的主人公们在这个过程中纠结、愤怒、无奈甚至流泪一直围绕左右，身在其中个中滋味难以辨明。 我们都是大时代下的小人物，渺若一粒尘埃。 在过去郑州地产野蛮生长的十几年里，有人顺应潮流因买房而资产翻倍，有人因错失买房时机而万分悔恨，更有一些人因为买错房而一直走在痛苦和悔恨的路上……他们除了购房知识、眼界、经验的差异，或许更多的是碰运气，隐隐的有些身不由己。 谨以此文，祝愿大家都能买到对的房子。 备注：本文出现的人物名称，均为化名。如果你也有购房的心酸史，可以在评论区留言。 |
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