导语
5.3新政之后，南龙湖也被带上限购的枷锁，由于南龙湖有地铁加持，地铁2号线南延线的开通，加上与主城区相比相对较低的房价，仍有刚需不断的外溢，选择在南龙湖购房。
远洋地产、碧桂园、佳兆业不断地在南龙湖储备地块，证明开发商仍看好这个区域，南龙湖未来热度不减。
那么向南向南再向南，阳光城丽景湾、正商智慧城、龙湖锦艺城、浩创梧桐郡、康桥溪棠、华南城中园等楼盘目前怎么样?购房如何选?
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阳光城丽景湾 地址：南龙湖中华路与107连接线交会处 价格：主推剩余复式房源，建面约107、133平米，整体均价为10800元/平米 项目动态：一期还有30多套复式产品，二期预计会在9月份启动 短评：阳光城丽景湾楼盘规模127万方，产品类型为高层、复式、叠拼别墅，容积率3，绿化率30%;一期房源户型为约76㎡两房、约89㎡三房、约107㎡三房、约107㎡复式三房、约128㎡复式四房，预计2019年交房。 优势： 1、开发商品牌。本项目的开发商为福建阳光城集团，该集团1995年成立，现为深交所上市公司，业务涵盖教育、旅游和酒店、房地产、金融、投资等等。阳光城住宅体系包括城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅;商业体系包括商务办公、商业综合体、星级酒店等。 2016年，阳光城销售金额全国排名26位。 从去年9月到目前，短短半年左右的时间，阳光城已经三子落户郑州，分别位于经开区、中原区、南龙湖，而且福建房企的速度也是非常快，前脚刚刚拿地，现在城市展厅都已经出来了，不得不佩服其速度。 2、本项目南临107连接线，东临中华路，北面是华南城四路，加上周边已经建成通车的郑新快速路、绕城高速、双湖大道等极大提高了区域的交通便捷性；同时紧邻地铁口，距离地铁2号线延长线华南城站不足200米，具有一定的投资和升值潜力。 3、产品值得关注。阳光城为了树立品牌，一期品质不会差。 正商智慧城 地址：绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西侧 价格：高层均价：10000元/㎡左右，洋房标准层13000元/㎡，顶层复式14500元/㎡ 项目动态：7月15日，正商智慧城三期高层32#、42#、56#，洋房10#、11#在售楼部开盘，推出高层120套，洋房47套，共计167套房源，去化44套。 短评：正商智慧城距离地铁2号线二期绕城高速站直线距离约为2.8公里左右，距离郑新快速路与绕城高速直线距离均在几百米左右，距离京广快速直线距离3.2公里左右，距离南四环大概不到4公里，算是南龙湖相对距离郑州较近的楼盘之一。 项目引进社区智能化家具理念，是区域内少有的双气项目，临着十七/十八里河，生态环境是亮点，项目主打学区房，同时引进郑州外国语小学、中学，学校属于外国语教育集团托管学校。 龙湖锦艺城 地址： 南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角 价格：洋房：底层15000-16000元/㎡；标准层12100-12500元/㎡ 高层：10400-11200元/㎡ 项目动态：6月24日，龙湖锦艺城，推出洋房39# (4D8F1T2)共计60套房源，去化18套；115三房推出39套，去化29套；95㎡三房推出18套，去化13套。 短评：龙湖锦艺城规划有洋房和高层以及大体量商业，项目最大的卖点就是商业配套，锦艺城除了自身的商业外，对面就是华南城，商业配套齐全。 户型：锦艺城的户型不错，赠送面积比较大，比如其中的墅质洋房，把负一层、一层和二层做成了一户，把普通洋房做出了别墅的感觉。 教育配套：项目引进了中科院幼儿园品牌教育，还有新郑市实验学校，日后孩子上学应该不成问题。 交通配套：锦艺城临着郑新快速路与双湖大道，自驾出行方便，与地铁口之间隔了整个华南城，距离甚远。 浩创梧桐郡 地址：郑新快速路与祥和路交汇 价格：9950-10300元/㎡ 项目动态：梧桐郡二期住宅清盘中 短评：项目总占地526亩，规划建筑面积约100万方，容积率约2.3，分为A、B、C、D、E五个地块开发，有洋房，高层住宅，公寓，办公，商业街，会所等。浩创梧桐郡位于郑新快速路与祥和路交汇处，紧邻十七里河湿地公园。浩创梧桐郡商业配套已经逐步完善，自带五万平方的商业，包含中小型超市、餐饮、娱乐等。 项目引进北师大幼儿园和龙湖外国语小学，去年9月份已开学，解决了业主孩子的教育问题，项目的一个亮点是采用万科的物业。 交通方面，该项目里地铁口较远，基本无法享受到地铁2号线延长线带来的红利。 康桥溪棠 地址：湖滨路与祥安路交汇处 价格：10500元/㎡（毛坯） 项目动态：6月10日，推出高层916#楼东单元（3D34F2T4），85㎡两房推出68套，118㎡三房推出68套，共136套，去化115套。 短评：康桥溪棠位于郑州南龙湖宜居教育城是由康桥地产集团在南龙湖开发的又一标杆之作。康桥溪棠，总建筑面积２９万平方米，主要以墅质高层、电梯洋房和配套商业为主。 产品户型包括85㎡两房和118㎡三房。 康桥品牌，楼盘的建筑质量和综合口碑都不错。整个项目距离地铁二号线小乔站约800米距离，不算太远。 华南城中园 地址：郑州南龙湖双湖大道与创新路交汇处 价格：待定 项目动态：项目目前处于前期咨询中 短评：项目占地约30万方，总建面约120万方，整体共分四期开发，整体规划三所国际双语幼儿园、一所小学、一座市政公园，38%超高绿地率，项目精装入户大堂，智能门禁系统，指纹密码锁入户门，断桥铝双层LOW-E玻璃，同时配有新风系统与净水装置。 项目首推一期房源，建面约30万方，共13栋住宅，76-141㎡样板间已对外开放。 品牌：港股上市公司，14年8城，华南城控股已经开发建设有深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八大项目 交通：五纵六横交通路网畅达全城；享受地铁2号线延长线红利，华南城坐拥3个站口，同时，项目周边紧邻郑州公交公司承建的公交枢纽站。 商业配套：华南城·中园，坐拥华南城1200万方国际商贸群、25万方华盛奥特莱斯、会展中心（规划中）、独享十字风情商业街区； 教育：项目规划有3所国际双语幼儿园，1所新郑市教体局直管的48班A类小学，1所72班初中。 物业：第一亚太物业，国家一级资质物业，拥有十余年物业服务经验。 融侨城 地址：郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米 价格：9300元/㎡ 项目动态：融侨城在售8#和9#房源，建面约88、108、121平米 短评：融侨城项目一期占地面积220亩，总建筑面积约55万平米，容积率3.0，绿化率为30%。其中包括住宅、2.4万平米商业、4800平米公共服务设施、3640平米幼儿园，小区内规划有地下机动车停车位约3807个。 融侨城产品由17栋高层及14栋叠拼洋房组成，项目邻近两条交通干道。 融侨城规划有南北两大组团住区，小区规划有中心景观绿地、沿十七里河建造景观带。 龙湖内为数不多的全国一线房企开发的项目，融侨郑州首秀。项目采用高低配的规划，高层产品面积有66㎡左右的两房、89㎡左右的小三房、108-116㎡的三房;洋房产品采用错层布局，面积集中在105-133㎡。 不过融侨城交通存在弱势，位于龙湖镇的位置比较靠南，距离地铁口较远，且有一定的飞机噪音影响。 浩创·梧桐春晓 地址：郑新快速路与黄金大道交汇处南300米路东 价格：预计销售均价7800元/㎡左右 项目动态：105-123平米房源咨询中 短评：春晓一期占地98亩，建筑面积约24万方，2.79舒适容积率，30%绿地率，由10栋7-18F小高层、4栋26-27F高层，1所幼儿园组成，产品包含建面85.40-87.00m²的三房，105.00-114.20m²三房，123.80m²四房，规划约有7000平方社区商业。 交通配套：规划中地铁16号线，经过项目附近。地铁2号线南延线已经开通，距离最近的华南城西站，距项目有大概5公里的距离 生活配套：项目向北3公里就是中原最大的商贸物流中心华商汇和国内体量最大的商业综合体华南城，品牌折扣店奥特莱斯已经开业。 教育配套：启明星幼儿园、郭店镇第一初级中学、郑州龙湖一中，后期规划有两所小学和一所中学。 医疗配套：河南省第二人民医院。 正商公主湖 地址：老107国道与西南绕城高速交汇处南500米路西 价格：7000元/㎡ 项目动态：目前在售房源建面约117、128、180平米左右 短评：正商公主湖位于新郑市新村镇郑新快速路与新村大道交叉口向北200米路东，环境挺原生态的。项目一期占地面积221亩，建筑面积35万方，容积率为1.55，主要以洋房为主。北边挨着南水北调中线运河，项目环公主湖而建，环境不错，就是距离郑州市太远；配套匮乏。 备注：以上价格均为参考价格，具体价格咨询售楼部 写在最后： 南龙湖的主要优势在于距离主城区较近，发展较早，地铁二号线已经通车，价格相对便宜，对刚需吸引力强。但是不可忽视的是，南龙湖隶属于新郑，不管是学校还是户口都是新郑而非郑州。购房者在购买南龙湖的楼盘时，要根据自身需求，衡量优劣，谨慎选择。 虽然当下我们一直不推荐远郊盘，但是依然有很多粉丝不断地问我们南龙湖、荥阳、平原新区的楼盘能买吗？如果要买，该怎么买？ 因此，我们近期会做一系列关于远郊楼盘的盘点分析，推荐在各自片区中相对安全的楼盘，想买远郊盘的购房者，可持续关注。 |
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