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过去一年里，在限价限购的政策影响下，郑州的房产市场风云变幻，不管是储备地块的竞买还是产品的竞争，一线知名房企和本地大牌房企的博弈不断上演。在接下来的2018年，各大主力房企在郑州的项目布局如何？ 1.碧桂园：在售项目10个，待售项目及储备地块10个，四环外项目增多。 无论是在全国，还是在郑州，碧桂园这两年的发展势头都比较迅猛。从2015年首个项目郑州碧桂园入市以来，碧桂园在郑州的项目布局逐渐覆盖完善，从北龙湖，到高铁西站，从绿博，到西流湖，从北区的天誉到经开的天悦，以及储备的项目和地块，碧桂园在郑州房产市场占据的位置非同寻常。 2.万科地产：在售项目10个，待售项目及储备地块5个，趋向部署四环沿线。 万科地产在2012年进驻郑州，凭借在其他地区打下的名声和较好的物业口碑，万科成为目前在郑州发展较好的房企之一。五年来其项目在郑州各个区均有分布，同时项目产品类型也很丰富，从刚需万科城，到升级产品紫台，再到高端系世玠，别墅系兰乔圣菲等，万科不同级别的产品逐渐在郑州落地。 3. 中国恒大：在售项目7个，储备地块1个。 4.保利地产：在售项目1个，待售项目及储备地块3个。 保利在2011年进驻郑州，最早在西区开发过保利百合项目，后来和永威合作开发保利西溪花园，在西区还有保利心语（收购），惠济纯洋房社区保利海上五月花也曾引人注目，在经开物流园区也有有罗兰香谷项目。目前高新区的保利文化广场比较值得关注，位置以及配套都比较有优势。 5.融创中国：在售项目2个，待售项目及储备地块10个，目前大量储备土地，倾向于展开三环内布局及远郊小镇开发。 融创在2016年进驻郑州，虽然入驻的时间晚，但发展同样迅速，融创象湖壹号，融创珑府等都是郑州的明星项目，每次开盘都非常热销。同时还有观澜壹号，大河宸院，金水府等在售，在北龙湖的地王融创中原壹号院将于近期启动，据说非常惊艳，目前在管南和二七有储备地块准备入市。 6.华润置地：在售项目3个，待售项目及储备地块2个。 华润是比较早进驻郑州的房企，但发展比较缓慢，华润悦府超高层产品在郑州一度受到冷遇。2016年华润在郑州开始发力，继悦府之后，在经开再拿下地王，17年以华润紫云府项目入市，对改善来说，这也是比较值得关注的项目。 7.阳光城：在售项目2个，待售项目及储备地块1个 阳光城也是去年开始入郑，一开始的势头就比较猛，在南龙湖，经开和西区都布局有多个项目，其中经开还曾拿下地王。对改善来说，经开地王阳光城檀悦是比较值得关注的。 8. 招商蛇口：在售项目1个，待售项目及储备地块2个 9.中海地产：待售项目及储备地块5个。 中海地产在2014年凭着中海锦苑地王入郑，该项目让中海旗开得胜。之后中海开始在郑州土地市场发力，除了三环内的中海锦城项目外，中海在滨河新城、惠济区以及高新区均有布局。 10.绿地集团：在售项目3个，待售项目及储备地块7个。 11.金科集团：在售1个，待售1个。 金科2016年进驻郑州，凭着金科城的热销，金科一炮而红，目前在绿博和郑州西南都有储备项目，其品质相对来说是比较有保证的。 1. 康桥：在售项目4个，待售项目及储备地块6个。 作为品质扛把子的本土房企，康桥一直较为低调。其项目康桥香溪郡位于郑汴新区核心、郑州都市区中央、郑州文创园三区交汇处，作为绿博的纯改善型项目可以说是康桥目前在售项目中的最高端产品。同时康桥在郑州的项目布局覆盖区域也逐渐多元化，在经开、中原区均有布局，值得期待。 2. 建业：在售项目6个，待售项目及储备地块3个。 位于惠济区的富力建业尚悦居和位于平原新区的建业比华利庄园项目，是建业在2018年逐步发力的产品。在2017年河南本土房企中，建业拿地最多。作为深耕河南的本土老大哥，一直广受郑州市场关注。 3. 正商：在售项目13个，待售项目及储备地块3个。 在2017年，正商善水上境、中州城、滨河铭筑等项目多次开盘，新开盘项目还包括有家河家、河峪洲、启盛华庭等。17年12月27日，摘得北龙湖25号地块后，正商成了在北龙湖唯一拥有三宗地的开发商，体现了正商品质提升、升级产品、发力高端的决心。 4.永威：在售项目4个，待售项目及储备地块3个。 建材、建筑以及物业服务是永威在业界好评的主要来源，2018年永威在市场上项目不多，主要还是刚需及改善项目，同时倾向于东区改善产品布局。 5.和昌：在售项目6个，待售项目及储备地块3个。 2017年，和昌从硬件设施到客户软性服务，对各交付小区进行专项品质提升。同时，和昌林与城、和昌湾景国际、都汇广场等多项目联动，多方位影响郑州房产市场。与其他房企不同的是，目前和昌的项目布局以刚需为主，并推进其在老城区产品的多样化。 6. 鑫苑：在售项目3个，待售项目及储备地块2个。 从鑫苑的项目布局看，鑫苑一直在深耕市中心二七区以及周边老城区，其早期开发的产品备受好评，在2018年同样也需要坚守品质才能在维持老城区意向购房者心目中的地位。 7. 绿都：在售项目1个，待售项目及储备地块4个。 绿都早期多在地市布局，郑州项目不多；后来在郑州开发了绿都澜湾、紫荆华庭，项目不多但在开盘初期广受热议，关注度较高。 8. 正弘：在售项目5个，待售项目及储备地块2个。 与和昌、鑫苑等开发商不同，正弘的项目布局较偏重于郑州市的开发区以及新区，在老城区的项目布局不多。 在外来一线房企与本土品牌房企的竞争中，一线企业凭借其雄厚的资金实力以及前期打出的品牌声望，在郑州揽入不少储备地块以及开发项目，尤以碧桂园、万科为甚。 虽然对本地房企造成一定的冲击，但是同样也为郑州的房产市场带来产品新理念以及新设计，比如融创，凭借其品质影响、带动整个郑州产品的升级和改进。 郑州市本土品牌开发商的优势则在于对本土市场的熟悉和经验，同样也有本土购房者的信任及口口相传的口碑，但也正因如此，本土房企只有扎根产品，塑造并维护自身形象，才能在和外来一线房企的竞争中拥有长久的立足之地。 |
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