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每次去偏远售楼部，看着脚踩细高跟，画着精致妆容的置业顾问，眉飞色舞的向客户描述未来高端品质生活的时候。我都希望自己立刻化身武林高手，用一指神功封住置业的哑穴，然后将一脸蒙逼的客户迅速带离现场。 买房就像找对象，门当户对最重要。假若要高攀对方的颜值或是相貌。那么注定要吞针一万根。 1 1 1 四年前的我，作为扎实的刚需，兜里揣着七拼八凑的首付，每天日出而作，日落而归。住着租来的老破小，骑着叮铛作响的小电动。幻想着能尽快拥有一套属于自己的房子。作为杠精和事儿精的综合体，我有着常人无法想象的挑剔。梦想的房子是这样的： 有巨大的落地阳台和飘窗，挂着飘逸的白纱帘。微风吹过，纱帘轻轻飘动； 厨房干净明亮，餐厅宽敞整洁，一张圆桌，可以和家人一起轻松的喝喝下午茶； 小区环境要好，绿化漂亮，假山水系。不上班的时候，可以在小区里跑跑步，带着孩子晒晒太阳。 于是，我带着小资梦，翻遍了大大小小的小区。70多万的总价，在当时的郑州市区最多只能买75平左右的房子，而且你要接受房子的破旧以及小区的不尽人意。数月之后，一个楼盘踩着七彩祥云来到了我的面前。它叫康XXXX。比起XXX城、XXX又一城，单单是名字，就让人产生无限想象空间。 康XXX像个白马王子，让我从一堆破烂中看到了希望。它的价格低廉，同样的价位，我可以买90平米。它英俊帅气，3.5的容积率、五重绿化标准，双阳台、大飘窗，让我彻底迷失了自我。它体贴入微，两梯四户的梯户比让我瞬间觉得钱少也可以舒适性高。 它秒杀了市中心的老破小、成熟区域的垃圾户型。配套不好？几年之后都会完善的。交通不便？我可以早起一会啊，为了心爱的房子，早起又如何？ 毕业一年的穷屌丝，就这样爱上了康XXX。 在置业顾问口若悬河的强攻之下，我带着自己丰富的想象力，开开心心的相信了置业顾问描述的美好品质生活。经历了两年半的漫长等待和将近一年的装修及晾晒，我终于搬进了自己梦想中的家。 1 2 1 高攀了康XXX之后，我很快品尝到了吞一万根针的后果。作为刚需，我的现实生活是这样的： 每天早上不得不提前一个小时左右起床，因为距离地铁站三公里，需要先等一辆公交。然后经过六站路，到达地铁站。这趟公交的等车时间，全靠运气； 每天早出晚归，美轮美奂的小区，与我无关； 周六周日叫外卖，发现很多商家无法送达； 想出门吃个饭，小区门口除了零星的几家沙县小吃和兰州拉面，别无其他； 小区里绿意盎然，小桥流水，但出了小区是光秃的马路以及建设中的土堆； 买房时置业信誓旦旦的小区门口公立学校，早已不见踪影； 离家近的工作，完全没有。周围除了房子，就是批发市场…. 我梦想的精致美好的生活被现实砸的灰头土脸。小区品质是很好，户型设计也很棒，物业服务也的确细致入微。但是，它不适合我。除了亲戚来访时，自己能偶尔装逼一下之外，我甚至过的比租房的时候还要辛苦。我是刚需，我在本应该老老实实买75平房子的时候，高攀了对方的面积和品质，落了个吞针的下场（每天上班想撞死）。 作为刚需，首先要考虑的是交通和配套。因为只有这两个问题解决了，你才能在一个城市好好的生活下来。小区品质、绿化质量如果与交通配套必须二选一的情况下，毫无疑问要选后者。因为刚需买房的最初目的是为了让生活变的更美好。撇开了交通和配套，空谈绿化和品质的行为，都是耍流氓。 1 3 1 入住两年后，经济条件稍有改善，我开启了我的换房之路，你叫我刚需也好，刚改也罢，我假装听不懂。我只想换个大点的房子，成熟区域有两卫的那种房子。 有了前车之鉴，我再也不听什么房产大V瞎逼逼。对于大三房、大四房，每个人心目中的标准不同。大V说是改善，因为你不再是90平，你的居住面积增加了，因此就意味着你的小区标准也应该随之增加。我觉得我还是刚需，我只想面积大一点，生活方便一点，仅此而已。 受够了三环外生活的清冷，我想选择生活气息浓郁的三环内；受够了交通不便所带来的烦恼，我只想考虑濒临地铁口的产品。不要和我谈城市发展，也不要和我讲什么政策导向。发财离我很远，只想活好当下。 想置业三环内，预算既定的情况下，必须有所舍弃。比起年代久远的老房，我更愿意牺牲掉容积率和名校，选择户型设计新颖和停车位充足的新房。鱼和熊掌不可兼得，所谓的性价比，都是用来自己安慰自己的。每个人的喜好不同，追求不同，注定会有不同的选择。 经过第一次买房的深刻教训，我将地段和户型舒适度放在了此次置业的首位。 1 4 1 比起多数人喜欢的南北通透户型，我更喜欢三面采光的边户（原谅我的小资想法）。因此在目标区域管南，我有两个备选楼盘——世茂云尚城和盛澳金尊府。 比起赫赫有名的“管南三雄”，这两个位居航海路以南、地理位置优越的地铁楼盘就像面容娇好但家室复杂的姑娘，让人心生爱意却又有点遗憾。 世茂云尚城即是之前的源升金锣湾，源升资金出现问题后，世茂去年将其接手。一期基本由源升完成，世茂接手后负责后期的绿化及入住后的物业。 二期地块小，只有两栋楼，由世茂独立设计、施工。对于这个半路突然杀出来的项目，二期因为体量较小，很多人都没有太过关注。小楼盘本身就存在一些弊端，但奈何其地理位置紧邻紫荆山路和航海路两大城市主干道，加之世茂自建商业街，未来生活将很便利。 盛澳金尊府则是一波三折，从升龙御景上院到泰禾金尊府再到现在的盛澳金尊府。 世茂云尚城单价14500左右，盛澳金尊府单价15400.虽然两个户型面积有所差异（云尚城G-B4 140平，金尊府 C 126平），但是因为单价的原因，总价相近。 就位置而言，云尚城距离二号线和五号线地铁口较近，金尊府距离四号线和五号线地铁口较近；就两个三面采光的户型设计而言，云尚城四室的设计更实用，六米观景大阳台的设计也让人迷恋。金尊府的设计则更小资，采光面更宽，飘窗很大，室内采光更亮。 但是实际探盘发现，云尚城总高35层， 每层层高2.85米。比起郑州市一般楼盘34层，层高2.9米的设置，每层层高低了5厘米。而且通过置业顾问展示的楼层平面图得知，G-B4户型厨房与电梯共墙（如图）。因为我比较喜欢高楼层，所以，比较担心电梯噪音的影响（之后会专门写一篇电梯噪音的文章）。 除此之外，二期体量较小，只有两栋楼，还有一单元公租房，后期的物业管理将面临挑战。 上图红框范围内为电梯 金尊府则位于则是正常的层高，该户型的电梯与北边卧室隔了电梯出口和步梯，噪音影响可以忽略不计。小区体量大，大户型为主。 而配套方面，盛澳金尊府的二环双地铁学区房，简直就是王炸! 上图红框范围内为户型，黄框范围内为电梯 近期，多地购房政策的松动，使郑州市场也躁动起来。 面对置业顾问的狂轰滥炸，我举棋不定，我的看房之路还在继续。但我已清楚的知道了自己的需求，比起初次置业时的莽撞和无知，我知道高攀必吞针。 毕竟，生活不只是未来和远方，更多的是眼前和苟且。 |
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