郑州在售120平以下优质户型深度分析 | 它们究竟比差户型好在哪？

陪你去看房 2020-07-15

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在什么时刻，你会觉得户型的好坏特别重要？

装修的时候。

这是刀姐的答案。

那时候，她家刚刚开始装修，她在开工第一天让装修师傅敲掉了家里的六道非承重墙。

户型的好坏，直接决定了你装修的复杂程度，也决定了你日后每天的生活舒适度。

讲真，大户型的设计一般没有什么大问题。因为有足够的空间，局限相对较少，即便不出彩，也基本中规中矩。但是小户型却因为各种局限，在很多情况下，设计的不尽人意。今天，我们来一起来深度分析一下，郑州目前价格相对低洼的西区、南区在售楼盘中120平以下的那些优质户型，看看它们究竟比差户型好在哪？

注：以下仅从户型好坏单项维度进行评价，不涉及位置、开发商实力、容积率以及楼盘单价等其他方面信息。

90平以下优质户型

一、中原区

城市之光

35平的阳光单身一室一厅

推荐理由：

1.有别于市面上同面积的长进深户型，这个户型足够让人眼前一亮。虽然户型朝东，但是，整个东面光源充足。每个功能区都采光满满。（注：采光除了阳光之外，也包括自然光）

2.每个功能区面积分布合理，厨房带有独立阳台，可以满足日常晾洗的需求。

整改建议：

如果想要独立餐厅，可以将厨房旁边的阳台直接并入厨房，直接餐厨一体。

反例：

上图为市面上常见户型，进深过长，全屋只有一个采光面，将任何一部分隔离出来都会造成暗角，因而只能选择全部开放的格局。除此之外，除接近阳台的部分，整体采光不佳。

87平纯南两室

推荐理由：

1.采光充足。两卧室和客厅都朝南，且无凹进。阳光可以无拘无束的洒入室内。

2.餐厅卫生间虽然朝西，但是从户型平面图可以看出，西面并无凹进，通风采光绝佳。

3.卫生间干湿分离，早上晚上洗漱高峰期可以同时满足两人使用。

4.独立的餐厅和玄关（入户门东面的一面墙可以放置超窄鞋柜），餐厅可以借助厨房光源，实现采光。

反例：

上图为市面上常见的纯南户型，次卧因为凹进的原因所以采光不佳。除此之外，厨房卫生间虽有窗户，但是因为窗外为天井，所以采光并不好。

二、二七区

万科大都会

89平南北通透三房

推荐理由：

1.户型方正，南北通透，且南北都有采光源。通风采光都很好。市面上的小三房多为连廊户型或者纯朝南户型，真正做到南北通透的并不多。

2.入门处有玄关，卫生间干湿分离，方便生活。

3.餐厨空间紧邻，空间利用率高且生活便利。

*类似这种格局，建议在装修的时候使用上轨道推拉门或者折叠门。因为少了地上的轨道之后，餐厨就从视觉上连为一体。

*如果不是特别喜欢喝酒或者收藏酒，这种户型不建议做酒柜或者餐边柜。因为厨房紧邻餐厅，完全可以做备餐区使用。在面积不大的小户型里，学会相互借用空间，可以将空间最大程度的放大。

反例：

上图为连廊户型，目前市场上90平以下的中间户多为此户型（图中02户、03户）。连廊户型解决了纯南户的通风问题，但是也带了诸多弊端。比如朝北房间的采光受到影响、隐私性较差等等。

因此，如果目标楼盘有南北通透户型和连廊户型可供选择，建议选择南北通透户型。

90平——120平优质户型

一、二七区

鑫苑名城

115平三室两厅两卫

推荐理由：

1.两卧朝南，一卧朝西，每个房间都有阳光。面积只有115平，但是每个空间的面积都合理，而且两个卫生间的设计，方便了家人生活。

2.户型南北通透，且南向与隔壁纯南户型齐平（详见标准层平面图）。市面上的南北通透户型多为凹陷户型，所以南北通透户型的采光多少都会受到旁边纯南户型的影响。

3.主卧飘窗大气，拐角飘窗的设计，充分考虑到采光。

4.进深短，面宽宽，南北采光面足，且通风流畅。

反例：

上图为一般情况下的户型分布图，我们可以清楚的看到01户型和04户型朝南的阳台和飘窗凹于中间的02和03户型。因而，01户型早上的阳光会受到02户型的影响，04户型下午的阳光会受到03户型影响。

所以，如果遇到南北通透的南向和纯南户齐平的户型，那么这个南北通透的户型实属难得。

*为什么开发商一些项目会对大进深感兴趣呢？

其中的奥妙在于，加大进深一是可以节约建筑工程安装成本，二是可以多出面积。所以市面上出现了很多进深长的户型。但对买房者而言，进深长的户型的确非常影响采光和通风，同时也制约了很多空间的进一步利用。然而受地块形状、土地成本、项目定位影响，楼盘的进深不可能都尽量做“浅”，但明白进深对开发商的“深长”意味，对买房人来说还是必要的。

二、管城区

鑫苑国际新城

113平三室两厅两卫