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最近，河南省委、省政府印发的《关于支持郑州建设国家中心城市的若干意见》刷了屏。 朋友圈尽是热血沸腾。 “厉害了，我的郑。” “起飞了，大郑州。” “昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起。” 诚然，最近五六年，郑州城市发展如日中天。航空港区、自贸区先后获批落地，白沙、绿博、常西湖新区建设如火如荼，北龙湖金融岛蓄势待发。 对外，国际上的存在感越来越强。 世界城市100强、亚洲城市50强，一个个高级标签贴向郑州。 可是，你有没有发现，身为国家中心城市甚至世界级城市，郑州总缺点高级感。 1 什么是一个城市的高级感？ “高级感”这个词本身就很高级，它是一个似有若无的主观性概念，既涵括外观的疏离感，又讲究内在的气质与神韵，这种感觉似乎有迹可循，却又难以言说。 对一座城市而言，高级感存在于外在的形象，也存在于内在的文化。体现在气势壮丽的城市天际线，也体现在人味十足的菜市场。 在我看来，对品质生活的极致追求，是城市高级感的关键所在，体现在与人们生活相关的各个细节上。 为什么说郑州没有高级感？几个例子感受一下。 小A，邀请几个来郑州出差的外地朋友吃饭，地点选在位于商场的一家知名餐厅。饭后聊得气氛正浓，服务生过来说要打烊，看看表，才刚过十点。 难得一见，总得找地方接着叙吧。 出了商场，拐入另外一家甜品店，屁股还没坐下，服务员就下了“逐客令”，没错，要下班了。 在郑州，除了KTV和农科路那几家酒吧，似乎再无夜晚撒欢的地儿。 朋友笑称，郑州是一个没有夜生活的城市。在南方，晚上十点，夜生活才刚刚开始。 在他看来，夜晚的城市状态是衡量一个城市精神面貌和活力的重点因素。
等自己挤了公交、坐了地铁，踏入那个号称全市最高端的购物中心，却尴尬的发现，这里没有专柜。 后来，她才知道，别说这一家购物中心，就是全郑州，都没有这个品牌。 当你铆足劲，努力让自己融入消费升级的大潮，却发现大环境没有升级。我想，这应该很沮丧。 奢侈品数量不是决定一座城市是否高级的关键，但一座城市的高级感，多少会映射在零售市场上。 小C是一家外企的行政，上个月，公司从北京调来一位高管。为了给这位高管租到一处居所，小C足足跑了三个周末。 末了，当带着高管走进租好的房子那一瞬间。高管紧缩的眉头已经说明了一切“我不配拥有更好吗？” 月租1万，都不能在郑州租到一处称心如意的好房子，你能说这座城市有高级感？ 2 需要说明的是，身为一名河南人，我爱郑州，我希望它越来越好。 我也相信，随着郑州各项城市建设陆续展开，城市环境会越来越好，消费环境会越来越好。 眼下，我们之所以说郑州缺乏高级感，说到底，是人们对生活品质产生的更高诉求，没有得到及时满足。 最典型的，就是居住品质。 回到上文，就着小C遇到的问题继续说。 诺大的郑州，为什么难以找到令高管满意的住处呢？ 是要求太苛刻？ 似乎也没有，高管意向的居所就几点要求：核心地段、80平米以上、精装修、有设计美感、自身配套兼顾生活与商务、物业星级管理、私人定制服务。 以公司办公地所在的高铁东站为圆心，小C在方圆15公里以内、半小时生活圈范围内，展开地毯式搜索。 看似不太严苛的住房诉求，却让小C好一顿找。 普通小区环境一般、舒适度差，中档小区生活氛围浓，没有商务环境，高档豪宅？有钱人还在乎那几个租金吗，宁可空着也不对外出租。 好不容易找到一个地段好精装修物业服务还可以的公寓，却又面积不达标、配套不够多。 这么一圈扒拉下来，小C发现，同时符合全部标准的小区非常少，单是兼顾生活、商务需求的配套这项，就基本没有合格的项目。 仅靠“生活、商务”几个字眼，或许大家没有概念，这具体是怎样的居住体验呢，接着往下看。 在北京某企业高管租房的热门项目中，有高级餐厅、红酒吧、迷你图书馆，有商务中心、SPA、行政会议室、24小时前台服务。 在上海高端人群热衷的品质小区，除室内设施外，还配有影音区、健身房、咖啡吧、洗衣房等。 再看郑州呢？ 小区自带这些配套的有几个？一只手都数不过来。 差距不是一点点。 3 大家都在谈消费升级，物质生活在升级、精神生活在升级。居住品质、生活方式同样也在升级。 过去几十年，房子对老百姓而言，只是用来住的； 现在，伴随人们生活水平的提高，消费观念的转变，房子在居住之外，需要承载更多功能，满足更多需求。涉及饮食、娱乐、健身、社交、商务等多个层面。 作为国家中心城市，郑州城市建设提速，国际化速度加快，这样的居住需求正在呈现爆发式增长。 截止目前，已有数百家外企进入郑州，其中包括百余家世界五百强企业。今后几年，这个群体将愈加庞大。 随之而来的，是大量的白领人群、金领人群、高管群体。 他们往往注重生活品质，对居住条件要求更高。 新田印象效果图 据说，高铁东站针对高端人群打造的带有私享配套的优质公寓，月租金直逼两万。 部分嗅觉灵敏的投资客，已经率先看到市场契机。 当然，如何挑选此类高品质房源，也是一门技术活。如果挑不好，房子不升值，租客找不到，那就买下了“烫手山芋”。 经过多方面的综合考量，很多投资客将目光锁定在了白沙，郑东新区的下一个发力点。 他们选择的项目，叫做新田印象。 4 新田印象效果图 新田印象位于金水东路与清正路交会处，是新田集团首次布局郑东之作。 项目是新田城市系2.0新品，规划为约42万平米的城市综合体。 涵盖了360广场、5A级总部办公、铂尔曼五星级酒店、定制私产公馆、酒店式公寓、潮BUY街区。 为将项目打造成郑东标杆之作，新田团队奔赴国际国内一线城市，借鉴一线城市作品，寻访一线大师。最终，与18个业界顶级团队达成合作。 比如，项目景观团队是DLC地茂景观设计，上海顶级商业业态、新天地、静安嘉里中心都是该公司的作品；迪士尼乐园也是其打造，该公司堪称商业地产界翘楚。 又比如，施工方是品质代名词的中建一局。新田印象为创优工程，创优目标是获得河南建筑界的奥斯卡——河南省优质工程。 当然，对于眼光苛刻的投资客来说，吸引他们的不止这些。 区域、物业、产品等等多个维度的多重加分，才能促成项目的高关注度和持续走热。 接下来，我们具体了解一下： 新田印象位置图 区域：郑州下一个发力点 《纸牌屋》中有句台词：“权力就如房产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。” 郑州发展一路向东，白沙是东区发展的下一个发力点，对于郑州的意义无需过多赘述。 郑东新区官方对其定位是：行政服务区、公共文化服务示范区、高端总部、商务基地。 简言之，白沙是省级行政服务区。 新田印象呢，又属于白沙的中心。区位价值由此可见。 值得一提的是，新田印象距离3000多亩规模的象湖仅数百米之隔，生态环境较佳。 商业：郑东潮尚中心
新田的商业运营能力有目共睹，在郑州购物中心竞争白热化的当下，新田360广场【郑州国贸店】仍然是全郑州坪效最高的购物中心。 在新田印象中，同样打造有360广场，全部自己持有，建筑面积约5万平米。定位家庭生活+都会时尚的一站式购物中心。 同时涵盖精品超市、健身房、电影院、亲子、人文等多种消费业态，可提供360°全方位的绿色家庭体验式生活方式。 建成后，这里将成为整个白沙地标性的商业中心。 公馆精装效果展示 私产公馆：小尺度豪宅 立面是大面积LOW-E玻璃幕墙，赋予建筑都会感和活力感。中间丰富的立面线条，勾勒出艺术化的建筑风骨； 其线条的疏密、变化，亦经过20余轮反复修改，力求最大美感； 51项精装设计贯穿各个建筑细节，营造最懂生活的美学空间； 国际WELL健康体系，八大系统配建，打造真正的健康居所； 值得一提的是，公馆有毛坯、精装两种规格，购房者可根据需求自行选择。
新田印象公馆户型图 标准层层高3.1米，全生命周期户型设计，空间多变、格局通透； 三梯五户，享有更多私密空间； 一线电梯品牌，舒适性、安全性得到双重保障； 地下车库每层设有入户大堂，高标准设计，让回家之路更有仪式感和尊贵感； 1.2万平米蛇形布局的中央景观，形成六维景观体系。通过围合健康跑道、水景、活动广场等，营造出自然有趣的居住空间。 带空中庭院的精装公寓
公寓入户大堂效果图 如果你喜欢精致公寓，新田印象同样值得期待。 面积25-55平米，首付更少、总价更低。 打造有郑州首家城市会客厅式入户大堂，占地200平，挑高10米； 规划设总服务台、咖啡软座、书吧卡座、休闲影音区、智能快递、物品存放柜及自动售卖机等，满足会客、洽谈、休闲、小众party等商务社交需求。
公寓空中庭院效果图 自带空中庭院：每两层设置一处约80平米双层挑高庭院空间，致力于打造年轻人的潮活社交。 关上门，享受独处；打开门，融入社群。让生活感受更多乐趣。 物管：精细化管家服务 八大安防体系、尊崇特约服务、全程一站式铂金管家、一键互联生活、睦邻圈层体验，服务品质深入每个生活细节。 酒店：铂尔曼酒店
铂尔曼酒店效果图 法国雅高旗下的高端五星级酒店品牌，涵盖全日餐厅、健身房、行政走廊、无边界屋顶泳池等等。为区域人群提供更多高端商务服务，将重塑郑东精品酒店新标准。  上海，新天地附近一处金领人群聚集的小区，一套100平米的房源，月租金从当初的1万/月涨至3.5万/月，涨了2.5倍。至于售价，十年翻了十几倍。 北京、深圳、杭州、成都、武汉…… 几乎每一个一线城市、强二线城市，对生活品质存在极致追求的项目，都在租房市场、二手房市场上演着自己的传说。 需要强调的是，并非每个高品质项目都有投资潜力，唯有兼具区位、地段、配套、物业、户型等多重优势的项目，才能实现价值裂变。 这个周末，不妨跟随我们的专场看房团，去新田印象看看。 新田印象，距五馆仅800米距离 占位象湖核心区 收纳5000亩象湖与一座城市的未来 25-55平米精装公寓持续热销 80-115平米小尺度奢宅样板间7月13日精美绽放 恭迎全城莅临
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