 板块轮动，金水区再造新核心 郑州这座城市是不断更新和迭代的，且在高速发展下，亦不断呈现出板块轮动现象。之所以会出现轮动效应，是因为在过去一定时间阶段内，某片区周边的价格都在上涨，资金则会像水流一样流向相对低洼、相对低估值的地方。 并且，这样的板块轮动往往每5年会发生一次，由此去捕捉城市里一个基本面不断向好、价值不断加速的区域，去收割财富效应带来的惊艳收益。这便是制高点、新中心所才能具备的超级机会。那么2019年，在城市板块轮动下，郑州下一个红利板块是谁呢? 我们知道，郑东新区作为城市新兴商务中心，代表的是城市过去10年的辉煌;而承载城市人居发展的金水区，则代表郑州未来生活走向—— 最初，紫荆山片区因省府与金水路的支撑，成就金水区最早的核心。不过英雄暗老，总有新的片区以升级姿态进入我们的生活;随着花园路南北方向的延伸，以农业路花园路为核心的花园路商圈崛起，伴随着规模和质量不断增大，成为郑州有名的商圈。但如今，花园路商圈无论是新房住宅还是商业资源已经饱和，交通、环境压力也大，一方面再无新地块能够可供开发，制约未来发展的后劲儿，一方面也是最重要的一点，那便是其功能更多的是服务于老城区居民。 ▲金水北区板块示意图 如今，因符合城市板块轮动规律，以文化路国基路为核心的金水北部板块迎来爆发。在过去，因为城中村的聚集让金水北部板块成为一个被遗忘的角落。这个由连霍高速、索凌路、北三环、中州大道围合而成的区域，伴随着区域城中村拆迁改造，腾出大量土地助力升级，区域形象正在变化，价值重新定义。未来板块内也势必会形成新的商圈，而这个商圈就在丰庆路到花园路之间，也就是国基路商圈。 一方面目前国基路沿线商业云集。我们实探发现，除了花卉市场等区域传统商业外，金水北区将打造多个特色商业项目： 郑州海洋馆一期建面1.2万方，目前在扩建二期建面4万方； 美盛陈砦商业用地178亩、总建面89万方，几乎相当于2个丹尼斯大卫城(总建面40万方); 国基路丹尼斯商业中心，纯商业体量4.5万方，与花园路丹尼斯相当; 瀚海20万方商业，涵盖集中商业、公寓、5A写字楼等，体量与惠济万达相当(总建面19万方); 碧桂园沙门商业用地80亩，总建面30万方等。 ▲国基路商圈商业项目分布图 据不完全统计，未来3-5年，国基路商圈的商业总体量将累计超百万方，将会是现在花园路商圈的1.5倍大，其中购物中心、商业街、高档酒店、写字楼等一应俱全，国基路商圈将成为未来金水商业副中心的核心引擎。 另一方面作为金水商业副中心的国基路新商圈正在崛起，在这背后是有强大的人口红利在支撑。 目前，区域内新房楼盘将带来的庞大人口基数自不用多说，仅就文化路国基路周边的21世纪社区、四月天、美景花郡、天伦琥珀名城、豫发金晨嘉园、中方园、金印阳光城、御府三号等成熟老小区便承载了大量客群基础，更遑论整个金水北共计上百个成熟小区、所拥有的百万常驻人流和庞大的消费实力?他们急切地盼望着金水北区能够出现一个中高端的商圈，来为生活增加便利与丰富性，也能够代言区域。 金水北区板块的崛起、优越的区位地段和庞大的商业体量，以及雄厚的人口基数红利，国基路商圈的形成已成必然。 文化地标加持下的中式商业 我们知道，一般寺院都建在山上或是郊区，但是假如在城市中心，有那么一座都市型寺院，大概率会由此形成文化地标性的繁华中心。 ▲上海静安寺商圈实景图 一个典型的案例便是上海静安寺，寺庙面积2.2万平米，起源于古代的三国时期，至今香火鼎盛，可谓是上海中真正古老的寺庙，处于在上海市中心地段的位置。也是先有了这座寺庙，周边才慢慢修建发展成为商业区，目前其所处区域房价为14万/㎡。 ▲成都大慈寺&太古里商业区
▲日本东京浅草寺 与此类同的是，如日本东京浅草寺、成都大慈寺等均形成了代言城市符号的文化地标、商业名片。 而在郑州市中心，也有这样一所寺院，那便是金水北区板块的大观音寺。
▲郑州大观音寺 大观音寺是国内唯一一座以观音祈福为主题的都市型寺院，也是郑州市中心唯一一座政府规范化管理的寺院，寺内耸立着亚洲最大的室内观音立像以及国内最大正法明如来石雕坐像。不少市民在闲暇时分，会摒弃往日的繁杂琐碎，来到大观音寺安静地祈福修愿、洗涤心灵，感受佛教文化魅力。 既然是中国的传统文化，如果延伸出新中式商业，那便仿佛是天作之合。 美景美境围绕大观音寺文化地标，打造3万平方的特色文化商业街区，并特别邀请世界著名的台湾建筑大师姚仁喜先生担纲打造，采用国内领先的开放式、低密街区形态，打造富有文化特色、情景消费、开放互动为一体的郑州版“成都太古里”和“上海新天地”。未来建成后，将填补郑州文化商业空白，成为郑州乃至中原地区新的城市地标，也将成为代言郑州城市文化的新名片和会客厅。
▲美景美境特色文化商业街 就像如今郑州市民一提起二七商圈就会想起二七塔，相信在未来，人们一提到国基路商圈就会想起大观音寺，也就自然而然地想起美景集团在文化地标加持下打造的“郑州版太古里”。  首批商铺入市，魅力何在? 据了解，美景美境建面约50-300㎡70年产权临街商铺，在7月下旬已入市。我们了解到，其风格与一路之隔的特色商业文化街区一脉相承，同时不仅是项目自身并且是国基路商圈首批入市的商铺，颇具稀缺性。 那么，它的稀缺体现在什么地方?与其他商铺相比又具有怎样的独有优势? 绝佳地段秒杀一切 地段是商业之根，美景美境商铺位于国基路渠东路交会处，属于国基路商圈核心，是文化路、花园路郑州优质资源交汇沉淀之处。
▲美景美境区位示意图 在天赋异禀之外，北三环、国基路贯穿城市东西，文化路、花园路、中州大道连接南北，具有得天独厚的交通便捷性，吸附更多消费人群。 三地铁上盖物业，真金不怕红炉火 俗话说“地铁一响，黄金万两”
地铁，是人流汇聚的涌动机，至少承担交通出行20%客流;地铁，也是城市财富黄金线，地铁商业比普通商业价格高25%。面对住宅市场的“跌宕起伏”，地铁商铺俨然成为了人们眼中的“香饽饽”。 而美景美境商铺周边拥有2/4/7三条地铁线规划站点，这是郑州主城区罕见的三地铁上盖物业。尤其是地铁4号线西沙路站就在门口，可以将升值和租金收益两者通吃。 真正的滨河商业，独一无二 东风渠，是郑州北部主城区唯一一条纵观南北的绝版景观水系。作为稀缺河景，东风渠在日常非常吸引周边居民以及广大市民来此休闲。同时，也是政府着力打造滨河产业带，构建“北方十里秦淮”，为区域多元发展提供强大动力和繁荣的商业活力。
美景美境商铺紧邻东风渠，是郑州难得的真正滨河商业，一方面承接其聚拢的人气，一方面也享受来自滨河产业带的发展红利。 专为金水北区百万人潮服务 郑州目前在建的商业中心不少，但是他们都忘了一句老话“巧妇难为无米之炊”，这个“米”，指的就是消费人群。
俗话说“人潮即钱潮”，人气是商业之本，拥有稳定且庞大的客流量，能给商铺带来无限商机，才能保证租金收益和商铺价值的提升。据《陪你去看房》地产新媒体统计，美景美境周边人口密度庞大，方圆3公里范围内有上百个成熟社区环伺，近百万常驻人口，客群稳定，消费需求旺盛、消费前景广阔。 大量消费人群已经决定了，美景美境的商铺已经成功了一大半。作为地标商业，不仅能为国基路以及整个金水北区的居民服务，也能辐射金水其他片区以及全市范围。 只有70年产权商铺，才能养三代 美景美境商铺的产权为70年。 都说一铺养三代，通常情况下一般商铺的产权仅有40年，何谈三代之说?我们来一起算一笔账：假设你购置了一间商铺，抛去银行利息与空置租期，回本约在12—15年。如此一来，这间商铺真正帮你赚钱的日子，仅仅20余年罢了。 此时人们发现70年产权的商铺更具有投资价值。 如此一来，有幸购置了70年产权商铺的人，相较他人，无疑多出了30年的盈利时间，而这30年的价值，又将使他们比旁人更早、更快、更轻松地拥有购置第二间、第三间商铺的资金和实力。 今后郑州稀缺的社区商铺 近年来，随着社区的不断发展，社区商铺越来越多，深受业主群体所喜爱，其近邻消费、租客广泛、经营灵活的优点，极大方便了业主群体的衣食住行，业界称之为“最后一公里的诱惑”，即一公里范围内的生活圈。同时，社区商铺良好的发展前景，也成为下一个投资蓝海，被越来越多的商业地产机构、投资者所看好。 那么既然社区商铺是蓝海，必定如雨后春笋般涌现。为什么还说美景美境的社区商铺稀缺呢?
▲美景美境临街商铺效果图 在这背后，一方面是由于郑州主城区按照城市规划，今后要求是不允许住宅下面开发底商，即社区商铺，意味着在过去已经批复过的社区商铺，将在未来成为稀缺;另一方面，美景美境的社区商铺是作为国基路商圈首批入市的，在目前也是先机稀缺。此时，率先一步抢占国基路商圈投资第一桶金，不失为一种先见之明。 铺铺临街，全业态支撑 美景美境的社区商铺，总建面约1.5万方、共有93间，涵盖单层、一拖二两种类型，产品面积为50-300㎡之间，满足多样业态承租需求，且商铺四面均临街，无内铺。
▲美景美境临街商铺效果图 铺铺临街，直面消费人群。这样的好处是，商铺可以更好的增强客户停留时间，对人流无限制，再大的客流都能容纳，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业机会。因直面密集人潮聚集之地，生活消费日进斗金。 更安全的资产配置，做到保值增值 目前国内的主要投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、收藏品、黄金珠宝、房产等。
▲各类投资渠道收益对比图 相比较而言，股票、基金、期货需要很强的专业性，购买黄金珠宝又让一般人难以辨别真假优劣，而商铺投资稳定性好、升值空间大、回报率高，是目前一种最为稳妥的投资方式。 另外，国基路商圈的也是刚刚大框初成，随着商圈的熟化升级，美景美境的商铺未来租金势必再度水涨船高，而随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。 后记 金水北区，国基路商圈，发展前景无限，提前抢占消费新蓝海，成为2019下半年资产配置的应有之义。 作为国基路商圈首批入市的商铺，美景美境占位绝佳地段、三地铁上盖物业、滨河商业、70年大产权、稀缺社区商业、铺铺临街，决定了其投资、自用均可。 未来可以预见的是，伴随着美景美境的商业运营成功，将与周边其他项目商业部分形成联动，将共同构建国基路商圈，成为名副其实的金水区副中心。 更多文章： 银保监会严查郑州、洛阳！假银行流水/信用卡买房/消费贷买房全部卡死！ 单价最低13200元/平带装修 地铁7号线沿线有哪些漏可捡？ 文章马伊琍离婚：你买房时吞下的那根针，终将是日后心里的一根刺
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