【原】中央公园商圈王炸级投资品来了

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昨日，中央公园东侧的两宗住宅用地出让，华润以18.3亿元的总价拿下。两块地成交楼面价分别为10433元/㎡和11162元/㎡，后者是中央公园板块第二高的楼面价。

如今，中央公园楼面价破万的地块已经达到12宗，是重庆高价地最集中的板块之一，中央公园已是寸土寸金，未来价值还将进一步提升。

上月底，2020年重庆两江国际商务中心全球招商推介会举行。

（两江国际商务中心全球招商推荐会现场，图源网络）

会上，龙湖公园天街、中粮·大悦城、新城·吾悦广场、合景泰富悠方、万科渝富航空金融总部基地等一大批入驻商业项目惊艳亮相，面向全球招商。

中央公园商圈兑现的时间，越来越近了。

今年，《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》出台，两江国际商务中心迎来大扩容，将在2022年由现规划的360万方增加至420万方，在2025年将扩大至600万方。

（图源重庆日报）

根据《方案》，渝北区将以两江国际商务中心龙湖公天街等五大商业体为中心框架，计划2021年首期开业、2022年全面开业、2025年全面建成千亿级商业商务新中心。

（图源中指研究院）

中国房地产指数研究公布的《2020中国商业地产发展白皮书》，也将两江国际商务中心排到“2020中国商业地产新兴商圈排行榜单”的第三位。

过去五年，中央公园从一片大工地到如今的高端楼盘林立，地价从三四千到如今的一万多，而房价则从不到一万到如今的两万多。我们见证了中央公园的居住奇迹。

（中央公园对比，图源网络）

而下一个五年，我们将会见证中央公园的商业奇迹。更多的的财富故事，将会在这里诞生。

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对于中央公园商圈，我是非常看好的。

重庆两江新区发展十年，需要一个能够代表重庆新城建设高度的，能在全国范围内争雄的超级新商圈。重庆向北也需要这样的定海神针。

中央公园商圈诞生之日，就注定不凡。

 （两江国际商务中心效果图）

• 超级城市公园：

  拥有世界第三、亚洲第一的开放式城市中央公园。

• 超大商业规模：

  两江国际商务中心最新规划扩容至600万方，三倍于观音桥。

• 超强商业阵容：

  龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方等五大特色综合商业体。

• 超前规划设计：

  五大商业体车库全部连通，规划数万停车位，全业态运营。

• 超快开业兑现：

  商圈步步强控，2021年同步开业，重庆最快速开业、最具保障的商圈。

这些，足以让中央公园商圈成为重庆最值得期待的新商圈。这里，也一定会上演各种财富奇迹。

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另外，我看好中央公园商圈也因为它本身的客观条件。

渝北区是重庆GDP常年排名第一的重量级大区，但渝北区之前没有真正的商业中心。中央公园商圈拥有众多有利条件，所以毫无疑问成为渝北全新的商业中心。

区位上说，中央公园商圈位于渝北区中心位置，左手是会展片区，右手是机场临空片区，有机会辐射江北机场约4000万人次的客流和悦来会展每年约360万人次的客流。

交通上说，中央公园规划6条轻轨线，是有密集轨道交通的区域，能够通过轨道聚合庞大的消费人流。

产业上说，中央公园商圈背靠悦来会展产业、仙桃数据谷、水土高新园、空港产业园，另外中央公园也是北区政务中心和教育中心，有大规模政务集群和名校集群，加上两江国际商务中心自身的庞大商务集群，共同带来庞大的高精尖产业人群。

居住上说，中央公园是北区最大居住中心，周边高端社区林立，区域常住人口超80万，预计在2025年常住人口会突破百万，这为商圈提供了稳定的固定消费人群。

如今，中央公园板块已经开始堵车了，中央公园商圈未来人潮涌动的繁华景象已经可以预见。

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龙湖在中央公园商圈的商业项目总体量约60万方，纯商业部分约18万方，其中约14万方自持，打造为龙湖公园天街，占比80%。另外有约4万方对外销售，占比20%，打造为龙湖铂金岛。

既然龙湖都敢重资产自持80%的比例，有了这么强大的后盾，投资人只需放心入股，坐享其成了。

龙湖铂金岛也是龙湖极具投资价值的成熟商业产品系，在上海、杭州、长沙等地有诸多成功案例。

（杭州龙湖铂金岛，图源网络）

龙湖铂金岛是龙湖全新的一体化共赢商业模式，被称为“天街一体铺”。

龙湖铂金岛与公园天街在同一地块内作为一个整体进行打造，而且铂金岛为整个商业建筑主体的南侧形象门户，明显很有分量。

 （龙湖铂金岛效果图）

铂金岛和公园天街通过多处连廊、电梯、扶梯来串联内部客流动线，这种一体化的紧密联系，让铂金岛的商家共享天街的庞大人流。

 （龙湖铂金岛平面示意图）

最重要的是，天街有固定的营业时间段，营业时间一般是十点到晚十点。而铂金岛可以24小时营业，而且所有楼层商铺都配置有烟道，满足做餐饮的条件。

所以铂金岛的商铺都能够满足更多的业态，有更长的经营时间，也就有更多的经营机会。

 （龙湖公园天街和铂金岛效果图）

其实说简单一点，龙湖铂金岛和龙湖公园天街将形成财富共同体，让投资人真正共享天街财富。

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在重庆，龙湖天街无疑是最有影响力和号召力的商业品牌。投资龙湖铂金岛，就是傍着龙湖天街，躺着赚钱。

2019年龙湖时代天街和龙湖北城天街的零售额在重庆所有购物中心里分列冠亚军，另外U城天街也跻身前五，这充分展示了天街的实力。

（图源网络）

龙湖商业前景持续向好。根据公开数据，2019年，龙湖集团全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积377万平方米，整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元。商场销售额为267亿元，同比增长25%；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。

我曾和一位在北城天街旁的地下通道买了商铺的业主聊天，他说当年他花百万左右买的商铺，而如今的年租金便超过百万。商圈带来的庞大人流让他财源滚滚，赚得盆满钵满。

铂金岛和龙湖天街作为共同体，共享天街财富，无疑是不可多得的机会。

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投资最重要的是地段，龙湖公园天街&龙湖铂金岛位于中央商圈轴心C位，绝佳的地段位置更能锁定消费人群，更具投资价值。

• 商圈十字：

  项目位于同茂大道和秋成大道十字交汇的轴心位置，地段价值明显。铂金岛占据项目南侧门户位置，昭示性也很好。

• 轨道交汇：

  位于轨道5号线和10号线双轨交汇处，项目是TOD形态商业，容易通过轨道导入周边消费人群。

• 步行轴心：

  位于商业步行街和城市绿廊两大商圈人行主轴之间，更锁定消费人流。

（龙湖公园天街效果图）

总而言之，龙湖公园天街的商业应该是中央公园商圈最具竞争力的商业，龙湖铂金岛傍着龙湖公园天街，是王炸级的投资品。

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铂金岛的体量仅约4万方，在约600万的两江国际商务中心的恢宏规模里，连1%的比例都不到，是中央公园商圈里的一块肥肉。

临近年底，开发商们都在冲刺年终任务，不仅都把一些顶尖硬货摆上货架，而且定价上也极具性价比。

 （龙湖公园天街和铂金岛效果图）

据说，铂金岛价格也很美丽，它还没有面世，就已经有很多内部员工以及媒体大佬瞄准了这块肥肉，最低几十万就可以买一个真正的天街资产，机会难得，数量不多，要了解的要抓紧了。