金水北7500、北龙湖12000，这些骨折价楼盘，是馅饼还是陷阱？

临近年底，购房者越来越淡定，开发商越来越捉急。特价房、降价房接踵而来，空气中到处飘散着缺钱的味道。

购房者似乎都在憋着一股劲儿，等！

等什么？更多的特价房，更便宜的价格。

可是，价格低到尘埃里的楼盘，能买么？你敢买么？

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金水北7500！假信息还是开发商疯了？

“金水北，7500元XXX项目能买吗？”

最近两天，不少粉丝拿着“骨折价”楼盘，通过后台、微信群进行咨询。

价格有多低呢？

惠济北，单价6000元

金水北，单价7500元

西三环，单价7000元

北龙湖，单价12000元

……

很有诱惑是不是？很动心对不对？但是，别碰！

大家要明白，开发商再缺钱也不会“打骨折”卖房，楼市再阶段性下行，房价也不会跌到七八年前。价格低到没底线的，要特别警惕。

俗话说，事出反常必有妖。

以上罗列的这些房源，不管位置多好、地段多棒、价格多低，都不建议买。

因为，这些并非普通商品房，而是安置房。

为了给大家展现低价房背后的真相，房姐专门抽出一天时间，只身前往出售安置房的中介门店、安置房小区、安置房所在村委会，希望大家避开这个看似美好的买房陷阱。

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特殊售楼处的特殊房源

与市面上动辄几千万、上亿打造的售楼处不同，专门出售安置房的中介门店，多在临街店铺，或者小区居民楼中。

几张办公桌椅、几张楼盘效果图、户型图，一个简易版的迷你售楼处就这么搭建完成了。

某安置房中介门店内部

卖房中介，虽比不得商品房置业顾问外表的光鲜亮丽，但成交一套房收取的费用，远超置业顾问。

购房者一旦与出售安置房的村民签订买房协议，不管面积多大、总价多少，购房者都需要一次性交清中介费。

房姐咨询的几家中介，中介费的标准多在5至8万之间。

都知道楼市大环境不好，说完收费标准之后，中介人员都会自觉的补充上一句“可以优惠”。

中介透露，往年，好的时候每个月能成交几十套。但现在，超过10套已经算是“热销”了。

“安置房太多了。”中介说。

某安置房中介微信截图

2016年前后的那波城改高峰，促成了陈寨、庙李、张家村、杓袁、刘庄、柳林等多个城中村的拆除，随着各个房地产项目的建设推进，安置房源源不断推向市场。

根据统计，预计到2022年，全部安置房将交付完毕，大约120万套。

现在，杲村、陈寨、庙李等地的安置房已经陆续交房，加上之前几年落成交付的安置房小区，整个郑州市场的安置房数量庞大。

不少手持多套房源的村民，开始通过出售实现资金变现。至于售价，现房多为普通商品房的六折，期房为普通商品房的四折。

比如金水北的一个安置房小区，现房单价11000元，期房7500元，开发商打造的商品房项目，单价超过18000元。

几条路之隔，是开发商打造的商品房，单价超过18000元。

如果不走中介，直接找村民购买，单价往往能再便宜1000多元。一看价格这么低，很多购房者开始把持不住了。

可是，这真是天上掉下来的馅饼吗？

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馅饼还是陷阱？骨折盘到底能不能买？

1、门槛真的很低吗？

由于安置房不能贷款，所以买家必须一次性付清。同时，还需支付中介几万块钱的中介费。

虽然单价低、总价低，但动辄几十万、上百万的全款，对很多购房者而言，都是一笔不少的支出，买房门槛甚至高于普通商品房。

2、流程有问题吗？

购买安置房，简单来说，三个环节。

与卖方村民、中介签订三方协议→网签→办证

签订三方协议的同时，买方需将全部房款和中介费分别交给卖方和中介，如果是现房，签完协议就可以装修入住了；

接下来，就是等村里通知网签，在网签时，卖方会配合买方办理各项事宜。再之后，等待下证。

流程似乎与普通商品房无异，但购买商品房，卖方是开发商，有背景、有实力、有资质，不会出现恶意毁约、坐地起价等情况；

而购买安置房，卖方是村民个人，个人经济能力、信用等等均无从考证，存在较大不确定性。

3、有风险吗？

为了体现低风险，有的中介承诺村委会是第三方担保，并且有律师出具担保书。如果交易出现问题，会有一定额度的违约金。（有的中介是房价2倍，有的中介是房价的30%。）

乍一看？万无一失，实际上，并无保证。

去年白炉村等五个村委会联合发布的声明

首先是村委会，房姐专门向庙李、陈庄、孙庄等多个村委会求证，均表示“安置房出售是村民个人行为，村委会不会做担保。”

其次，即便有律师担保，但若后续真出现问题，别说违约金，房款都未必能快速、顺利追回。

一旦走法律程序，流程多、周期长，短期内，钱收不回、房看不到，你拥有的，只有眼泪和无尽的后悔。

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从网签到办证 步步惊心

网签、办证环节，每一步也是险象环生。

网签时间不确定。

没有网签，意味着你并非这座房子真正意义上的主人，就算你能住进去，依然不名正言顺。

有个网友，去年买了三环内某个安置房小区，住进去快一年了，还没等来网签通知。

网签能否顺利。

据说每个村民有一次房屋更名的机会，但具体能否成功改名，都是未知。

不动产证办理周期不确定。

最近两年，郑州才开始推行安置房办理不动产证，下证时间普遍要比商品房晚，可能是网签后两年，也可能是网签之后五年。

没有不动产证，这带来的直接影响有两个：孩子没法落户，没法上学；房子不好转手。

我们一位粉丝的朋友，几年前，两三千的单价购买了一套南边的安置房，几年过去了，不动产证还没到手，现在急用钱想卖房，单价6、7000元，挂了一年无人问津。

那么，风险如何规避？

很简单，不要买！！！

如果你执意还要买安置房，房姐只能说尽量选择靠谱的村民和靠谱的中介。买之前，通过各种渠道对卖房的村民和中介做个全面深入的背景调查。同时，把能想到的各种违约情况和对应措施，都写到买房协议中。

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结语

买房不易，千万慎重！

对于刚需来说，每笔购房款背后，都凝聚了整个家庭的血汗，在买房这件事上，不允许出错，更不能出错。

对于投资客来说，你面对的是长达3、5年的办证周期，外加3年的限售政策，你需要考虑清楚，自己能否承担这样的长线投资。

更最关键的是，全款支付。