给句痛快话，现在到底能不能买房？

先给你来句痛快的：能！

而且，年底前的这一个多月，是近期最好的买房时机。

老师儿，上车，走吧！

1

政策：调控见底 明年可能松动

先说现象：限购变相松动。怎么做到的？人才新政。

基本上所有的人才政策都与购房挂钩。

一句话，只要是政策规定的“人才”，买房门槛均被降低，要么五年社保变三年、三年变一年；要么零门槛落户，只要落户都能买房，“买房→落户”秒变“落户→买房”。

涉及的城市，包括上海、天津、南京、武汉等一二线城市，也包括三亚这样的三线楼市热门城市。

有人专门做了统计，今年全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比，上涨超过40%。

可见各个城市对人才的苛求多么迫切。至于对人才开的买房绿灯，有人说这是在贯彻“一城一策”。

不管事实如何，最直接的效果就是：楼市被打了鸡血。人才背后是什么？是买房需求、是购买力。

可以肯定的说，到明年，以“人才引进”“一城一策”之名，变相松动限购的城市会更多。

至于郑州，一直是深度贯彻中央政策的“乖宝宝”，暂时不会跟进，如果会开这个口子，极有可能从港区突破。

另一个值得玩味的重磅消息是，深圳放宽豪宅税。如此一来，深圳很多二手房可以省掉几十万的税。

消息公布在双十一，听说，很多深圳女性朋友，得到消息之后，转身投向马爸爸，开心的去“买买买”了。

总之，从诸多城市“以身试法”可以看出，很多城市扛不住了，调控基本见底，明年，政策不会更严，极可能会松动。

2

市场：“按揭别堵门口”变“最低5%首付”

市场是冷是热，看数据。

来自房管局的数据显示，今年前十月，郑州商品房销售234886套（含登封、新郑、巩义、荥阳、新密），比去年同期减少20%。

楼盘卖得好坏，也是数据最直观，当然，很多单盘数据有水分。这是潜规则。

不相信开盘数据，那就看现象。

去年买房，基本靠抢。尤其是热门楼盘，托关系都未必能买到。去年，一个朋友看中了惠济某热盘，一直等到该项目第三次开盘才成功选到心仪房源。

今年呢？随去随看随买，大把的户型楼层，任君挑选。

去年买房，茶水费、车位费等等，各项费用与房款绑定，购房者敢怒不敢言：我特么车都没，我买个车位留着下蛋吗？

宝宝心里苦、宝宝不敢说。现在呢？绑定车位？不存在的，亲，买房送车位呦。

去年买房，财力比拼。“全款往里走，按揭别堵门口”绝非段子，有多少人生生的被六成首付、全款一次性给打得落荒而逃，来，留言区举个手。

现在呢，拿着2万块钱就可以在近郊的售楼处横着走。首付比例最低5%。

至于价格，更不用过多赘述。

近郊，特价房、折扣房遍地；主城区，低价房时有推出；

三环内，大范围降价虽未出现，但动辄降价1、2000的也有，再看去年的某些“神盘”，房价纹丝未动，不再涨了，也涨不动了，甚至个别楼盘开始变相降价了。

现在，郑州很多区域的房价水份已经被挤得七七八八，性价比开始凸显，比如惠济北，比如绿博，比如滨河国际新城，比如双湖科技城，比如杨金片区。

3

开发商有多难：融不到资、收不回款、卖不出房

都知道开发商日子不好过，具体有多难，超出购房者想象。

一句话：内忧外患。

近期，陆续有好几个房企职业经理人跟房姐透露要“挪窝”。原因无一例外：业绩太难看，与其等着被开，不如主动走。

距离年底只剩一个半月，现在全国TOP100房企中，有40%的房企年度任务完成率不到80%。

雪上加霜的是，卖出去的房子，收款也难。

每到年底，各大银行钱袋子都格外紧张，放贷周期延长，有的银行，干脆年底暂停放贷。

买房后贷款迟迟不批，购房者着急，开发商更急。

现在谁要是全款买房，开发商恨不得上来熊抱着吧唧啵一个。

太难了。

融资更是。今年以来银保监会多次出手，严格把控银行、信托基金等渠道向房地产“输血”。不少开发商被迫选择高息贷款，年化利率有的高达14、15%。

雪上加霜的是，2019年开始，开发商正式进入第一个还债高峰期。

借不到钱、收款缓慢，还得还外债，难上加难。

唯一的出路，只能是加速卖房。分销，能上的全上；价格，能降的都降。距离开发商交业绩成绩单的日子越来越近。

你且看吧，降价潮会来得更猛烈。

不过也不要幻想大范围普降、大力度降价，首先，市场整体很冷，但分化严重，卖得好的大有盘在，别奢望这些热盘也会降；

其次，不要奢望开发商打“骨折”。土地成本在那放着的，敢赔钱卖的，没几个。

现在，房价能降10%的，都值得考虑。

4

几点建议

1、 资金允许的前提下，买房首选主城区。主城区成熟的配套、资源，在很大程度上决定你今后的居住质量和生活便捷度。

2、 首选地铁盘。看看郑州的规划吧，未来郑州会有22条地铁线。也就是说，地铁会成为很多楼盘的“标配”。

或许地铁将来不会带来多明显的升值空间，但没有地铁，房子的流通性和售价肯定会大打折扣。

3、 特价房不少，公寓最突出，6字头、7字头、8字头……，价格很诱人。但是，公寓最好别碰！公寓二次交易税费太高，不好卖，流通性差；

另外租房市场惨淡，也不好出租。如果执意要买，一个大前提：一定要有地铁，最好位于商务办公聚集区。

4、 首选大开发商，远离小开发商。小开发商的房子，再便宜也不能买，万一后续开发商资金链断裂、楼盘烂尾，哭都没地儿哭。大开发商综合实力强，日子再难也不至于破产烂尾，相对风险较小。

5、 对于资金极为有限、又买房迫切的购房者，首付分期可以考虑。但，一定要结合自身收入情况，核算下后续还款压力、还贷压力，否则，未来几年，你的生活会毫无品质可言。

6、 安置房价低，但一定要绕开。房姐此前专门讲过，不再赘述，具体翻看以前的文章。→（金水北7500、北龙湖12000，这些骨折价楼盘，是馅饼还是陷阱？）

房子关乎生活，但并非生活的全部。有能力就买，没能力就努力，等有能力了再买，无需焦虑着急。

只要你肯吃苦、积极上进，面包会有的，房子会有的，加油吧，屏幕前的你。年底前是否是买房好时机？来吧，留言区说说你的看法。

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