最新！白沙科学谷软件小镇规划出炉，含6个住宅地块占地291亩！

郑东新区管委会官网截图

白沙科学谷又有新动静了！

12月24日，科学谷软件小镇控制性详细规划进行批前公示。这是软件小镇继11月26日那次批前公示之后，所进行的第二次公示。

作为中原科创版图上最为浓重的一笔，科学谷的地位举足轻重，作为先导区的软件小镇从9月份正式亮相便赚足眼球。

此次批前公示，是软件小镇亮相以来，规划最为详细、最为全面的一次，话不多说，上干货！

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此次公示与之前有什么不同？

规划区位图

先看基本信息：软件小镇总规划用地面积135.1公顷，具体为云溪北路、云溪南路、雁鸣路、前程路围合区域。

相比11月26日，此次规划的变动主要体现在两个方面：

11月26日公示的用地规划图

12月24日公示的用地规划图

一、用地规划更加详细。

上次规划，绝大多数土地显示为“混合用地”，此次规划将三大片混合用地进行具体细分，细分出二类居住用地、中小学用地、商业用地、商务用地、公园绿地、防护用地等。并对各个地块的控制指标做了明确。（后面会做具体介绍）

二、对部分地块指标进行微调。

1、个别“水域”、“绿地”面积微幅调整。

用地性质为“水域”的BS33-18-02地块，面积由此前的4953.70平，提高至5345.25平。

用地性质为“防护绿地”的BS33-18-03地块，面积由此前的10772.67平，减少至10381.12平。

用地性质为“公园绿地”的BS33-19-01地块，面积由此前的18879.07平，减少至15756.6平。

2、社区卫生服务中心的占地面积，此前为“不小于3000平”，现在调整为“2000-3000平”。

3、幼儿园指标调整。之前规划为“两所六班幼儿园”，现在调整为“一所六班，一所九班”。

对于幼儿园的用地面积，从此前“每所不小于3240平”，改为“一所不小于3240平，一所不小于4860平”。

4、增加6个热交换站，以前没有。

5、商业地块指标调整。

BS33-27-06地块，容积率从1.8降至1.4，建筑面积从24147.27平，缩减到18768.47平，减少5378.8平，这个变动稍大。

值得注意的是，在停车位配建标准一览中，此前的“展览馆、行政办公”字眼，更改为“商务办公和商业”。

另一处商业地块，BS31-27-01，在停车位配建标准说辞上，由“酒店、会议中心”，更改为“商务中心和商业”。

此番调整，给两处商业地块的具体用途带来一定不确定性。

下面来看软件小镇的具体规划细节。

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具体规划啥样？6块住宅，最低容积率1.8

从用地规划图上可以看到，整个项目由水系分为三大片，共分为6块居住用地、4块商业用地、2块中小学用地、9块商务用地，其他为水域和绿地。

二类居住用地总占地约291亩。

从西南角的BS33-23-02，顺时针看，每个地块的容积率和限高，分别是<1.8和<40、<2.3和<60、<2.9和<80、<2.8和<80、<2.2和<60、<1.8和<40。

容积率最低1.8、最高2.9，最低限高40米、最高限高是80米。整体来看，产品比较宜居。并且，所有住宅地块，均临水系。

部分地块指标

黑色框内的两个地块容积率均为1.8，限高40米

其中，位于云溪北路和前程路交叉口的住宅地块，与地铁13号线站点位置最近，地铁出行最为便捷；该地块南边的BS33-23-02地块，容积率最低、高度最低，与地铁的距离也比较近。

整个项目的最高处。出现在中间偏北的 BS33-26-01地块，该地块为商务用地，建筑限高120米。