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疫情还在持续，人们还在惶恐，买房意愿也空前低落。如果有一个“买房意愿指数”，现在这个指数一定会低到尘埃里的。 但是日子总要过下去。现在，除了“坐月子”，你还可以做好抄底的准备。 01 在此之前，先说句题外话。目前郑州交通管制严格，进入郑州的条件如下： 1、郑州车牌+郑州身份证+体温正常+回小区自觉隔离7天（周口、驻马店、信阳、南阳、商丘五地市隔离14天）。 2、郑州车牌+外地身份证（需要郑州市内单位工作证明）+体温正常+自觉隔离7天（周口、驻马店、信阳、南阳、商丘五地市隔离14天）。 3、非五地市车牌+郑州身份证+体温正常+ 自觉隔离七天。 4、五地市车牌+郑州身份证+体温正常。车暂时不能进入，特殊情况，人可以进郑州，提供单位证明，在家隔离14天。 5、五地市身份证，禁止进入郑州。 （注：政策变动较快，以现场实际政策为准） 从政策中可以发现什么端倪？ ——“论郑州户口的重要性！” 其实不只是郑州，很多城市都实行了基于“户口（本地人）”的管制措施。 这也是我为什么专门写了一篇《农村户口要不要迁到城市》。今天再次验证，关键时刻，“本地人”的身份是多么有用。未来95%的人都无法离开城市生存，既然如此，何必让一个户口牵绊了你的手脚。一定要拥抱趋势，拥抱城市。 不过，经过这次疫情，冒出了这样一种声音： 大城市化使人口聚集，会加重疫病传播的风险，一旦封城损失巨大。因此，要重新走“大中小城市均衡发展”的老路。 听起来似乎有点道理，对吗。 可是从事实来看，无论是欧洲的黑死病，还是美国多次爆发的严重流感，都没能阻止“大城市化”趋势。反而，黑死病促成了宗教改革和文艺复兴，结束了黑暗中世纪，迎来了更高程度的“城市文明”。 为什么会这样呢？ 大城市使人口聚集没错，但它也会使人们的生产效率和知识量提高，科技会更发达。而信息的透明和科技的发达又能提升医疗卫生水平。 也就是说，大城市化带来的生产力提升，足以解决它带来的问题。日本东京都的人口密度比武汉大多了，传染病甚至故意投放的炭疽杆菌都没让东京空荡荡过。 反思这次武汉疫情，很大程度上不是因为病毒本身，而是因为对信息的刻意封闭。信息流的高度管制，才是传染病的温床。 还有人说，超级大都市一旦爆发疫情就损失巨大。事实是，大都市本身的生产力高，所以显得损失大。就像一个年薪百万的高级工程师，停工一天就要损失几千块钱，而普通工人停工一天只损失100，你总不能说，我们要好好反思“高级工程师”发展路线，还是当一个底层工人好啊。 02 郑州值得买吗？ 去年展开的第四次全国经济普查，让各省现出了原形：北方省份除了河南和北京之外，2018年的GDP全部调降！而南方则是多省调增。 为什么南方调增，北方调降？ 长期以来，北方省份为了政绩好看，常常虚报，而南方为了少缴税，常常少报。现在统一核查，都不好作假了。 北方各省GDP下调数据如下： 黑龙江下调3500亿元，降幅21.5%；吉林省下调3821亿元，降幅25.3%；辽宁省下调1800亿元，降幅7.1%；最意外的是山东，由76469亿调整至66648亿，直接被砍掉了将近1万亿！ 而天津，挤了好多年还没挤干净，这次又挤出4700亿，降幅29%。还有内蒙古挤掉1000亿，山西挤掉900亿，陕西挤掉500亿。 这就引出了一个问题：为什么北方全面沦陷，为什么中国经济重心一路南下？ 在全球范围内，发达城市或地区的分布，存在这样一个规律：
我国东北地区虽然也属于温带气候，但由于受太平洋寒流的影响，比同纬度的欧洲要冷得多。比如，哈尔滨和巴黎是同一纬度，但巴黎受大西洋暖流的影响，1月份平均气温竟然达到5℃，和杭州差不多。（这里插一句：如果你非要买海景房，一定要买南海的，不要买北方的。北方的海景房受东海寒流的影响，冬天你受不了的。哪怕到了福建那个位置都还很湿冷） 这是从气候上理解，中国向南迁徙的原因。 而从地理位置上看，中国的两条大江——长江和珠江全在南方，它们的入海口形成了上海、深圳（香港）这样的港口城市。其中珠三角的航路尤其广阔，因为它面对着东南亚、澳洲、中东、欧洲、非洲。 天津虽然也有港口，但由于深居渤海湾内部，而且还有冰期，航路非常受限，潜力不大。 航运和外贸条件的优势，使得内陆的生产要素自然地向南聚集。 水资源方面，南北方的差距就更不用说了。 有人可能会疑惑，为什么民国和建国初期，东北就那么发达呢？ 因为那时候的中国，还是个落后农业国，毗邻东北的俄罗斯/苏联和日本是工业化国家，比中国领先一大截，东北成了承接先进知识和资本流入的前沿，所以当时东北能够领先。 但随着中国的工业发展和改革开放，南方沿海地区的地理优势开始起作用，最终形成了南强北弱的经济格局。 在中国经济一路向南的背景下，除了北京之外，河南成了北方唯一的亮色。 为什么是河南？ 充足的内需和腹地，堆积出了郑州这样一个核心城市，而郑州也将是北方最后的堡垒。在北方的资源向南迁徙的过程中，会有大量资源聚集在郑州。这也是近几年国家要做强郑州的原因。 03 这次疫情，对四五线城市可能是致命的，因为它直接冰冻了“返乡置业潮”。 春节正是四五线”返乡置业“的高峰期，很多开发商等待一年，就为了这个窗口期。而悲惨的是，大量广告费花了出去，却遭遇了疫情和楼市禁令——”关闭售楼部”。 上图中可以看到，今年假期之后本该抬头的成交数据，被死死地按在了地上。这对那些人口支撑本就不足的楼市，无疑是雪上加霜。 但对核心城市来讲，却可能是砸下一个黄金坑，给你上车机会。 从去年11月份起，宏观经济的复苏趋势已经比较明确（参考《当所有人都说明年经济会更差时，现实总是出人意料！》）， 疫情会影响复苏节奏，但不会改变复苏趋势。 小阳春被消灭了，但是需求不会消失。一季度被压制的需求会延迟到二季度释放，二季度的经济数据大概率将反弹。 何况，政策还将出手相救。 放水、降息都是必选项，现在都已经是明牌了。央行已经降低了政策利率（逆回购降息10个基点）并明确表态：“2月20日LPR有较大概率下行”。 到时候降息的幅度会是多少呢？普遍预计是10个bp（即0.1个百分点），其实25个bp也不意外。 反正降息是板上钉钉了。 还有财政政策，目前税务局决定免除疫情期间受影响企业的部分增值税，亏损企业抵扣期从5年变更为8年。更多的财政政策，将会等疫情稳定下来之后，预计两会以后陆续出台。比如进一步减税降费，加大地方债国债发行力度，增加赤字率等等。 地方上，这几个月也面临着亏空，下调房贷利率或者放松限购政策都是大概率事件。比如西安目前就已经出台政策，房企拍地可以分期付款，而且不影响办理规划许可证。 04 从经济周期和政策周期来看，今年可能是买房的一个好年份，而这次疫情可能砸出了最后一个底。市场反人性，极度的恐慌和悲观之下，大概率会成为市场底部。 目前，新增确诊和新增疑似的数量已经下行了好几天，非湖北地区的新增确诊更是连续下降7天，疫情拐点逐步确认。 疫情过后 ，郑州或将迎来最佳的购房时机。你准备好上车了吗？ 想要更多讨论，请扫描下方二维码，拉你入群： 如果远程工作的时代就这样到来，你还会坚持“买房地段论”吗？疫情下的郑州中年人 |
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