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不到一个月的时间，20多个省市陆续出台房地产政策。人们还没从驻马店“公积金贷款20%首付”的惊喜中缓过劲来，新的购房大礼包又从浙江传出。 20多个城市享受二成首付 洛阳位列其中
2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对“非限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。也就是说，购买一套100万的房子，首付款从30万降低到20万，买房门槛被降低三分之一。这个力度，远比降低房贷利率、提供购房补贴来得直接有效。从浙商银行官网的网点地图，可以看到，浙商银行在全国50多个城市设置有网点，其中不限购城市占到将近一半。这意味着，在驻马店之后，将有20多个城市加入到“两成首付”的阵营。都是哪些城市呢？浙商银行网点所在的“非限购城市”，有浙江的绍兴、嘉兴、衢州、台州、舟山、丽水、湖州；有江苏的南通、泰州，以及淮安、盐城的部分区域；山东的德州、潍坊、烟台、临沂、济宁、东营；广东的珠海、佛山部分区域；四川的乐山‘重庆；甘肃的天水、酒泉；贵州的贵阳，以及河南洛阳。
郑州限购，购房者只能过个干瘾；洛阳不限购，对于洛阳居民来说，这是个大利好，眼下有购房需求的，可以赶紧跟银行具体咨询一下。信号意义大于实际意义
对有购房需求的个体而言，这确实是个实打实的利好，但对于当地房地产市场来说，短期内恐怕难以形成太大刺激。从政策覆盖城市来讲，都是非限购城市，都是三四线城市，本身城市购买力就相对较弱。更关键的是，现在三四线城市已经错过了返乡置业高峰期，即便买房门槛降低，短期内楼市也很难有较大转机。事实上，在2016年9月央行出台的一则通知中，就已经明确了首付比例的问题。通知中说明，“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。”
只是，在具体的执行上，绝大多数银行执行的都是首付三成。现在，浙商银行高调打了头枪，释放出了非常强烈的信号，对其他银行起到了明显的示范作用。未来几天，其他银行的“效仿动作”很有可能紧随而来。总结一下就是，对于浙商银行的这个动作，如果你是普通购房者，不用怀疑，这是大礼包，接住就行，房子该买买；如果你是投资客，先不要太兴奋，如果单纯因为投资门槛降低，而头脑一热去买房，就太傻了。结合产业构成、发展潜力、经济现状等因素，选个好城市很重要！救市力度越来越大，谁是下一个？
2月7日至今，不到三周时间，就陆续有20多个省市出台房地产政策。政策出台前后经历了两个阶段。第一个阶段，针对供给端，意在缓解房地产企业的资金困境。主要通过降低拿地门槛、放款预售条件、加大金融支持力度、拓宽融资渠道等途径，帮助开发商恢复生产经营。第二个阶段，始于衡阳政策的发布，从需求端发力。通过降低首付比例、降低购房门槛等方式，给购房者带来最直接的刺激。目前，已经有衡阳、驻马店、南宁、新乡等多个城市，从需求端着手。话音未落，2月21日当天驻马店的政策就来了，住房公积金贷款首套房首付比例从30%下调到20%，提高公积金最高贷款额度，提供购房补贴等等。2月23日，新乡，在允许分期缴纳土地出让价款、缓交城市基础设施配套费、放款预售条件等支持房地产企业的政策之外，还特别强调“鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”。现在新乡首套房贷利率多为6.125%，看来近期下调有望了。再往前看，全国范围内，衡阳、苏州、南宁也都已经开始在需求端施力。南宁，公积金贷款对二套房开闸。个人及家庭只有一套房、并且面积在120平（含）以内的，如果再买一套144平（含）以内的房子，也可以使用公积金贷款。从房地产企业到普通购房者，从维稳市场到刺激需求，楼市政策正在一步步试探性的放松。
受疫情影响，为了增加需求、提振经济、稳定楼市，可以预见，后续会有更多城市出台此类宽松政策。
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