重磅官宣！郑州安置房房产证办理流程来了！

先回答第一个问题：确定肯定的告诉你，安置房可以网签、可以办房本！

前提是，办理房产证需要补缴土地出让金。最近，关于土地出让金的缴纳标准，政府也再次做了明确。

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5月9日，市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步完善棚户区安置居住用地供应的意见》（下称“意见”）。

里面多处涉及到土地出让金缴纳和房本办理，划重点（查看文件全文可直接拉至文章末尾）：

文件截图

土地出让金标准：

补缴土地价款 (土地出让金)=房屋所在宗地出让评估价x 35%—宗地划拨权益价

房产证办理流程：

第一步，区政府会同大棚户改造主管部门核算补缴金额；

第二步，确定缴款人；

第三步，区政府开具缴款通知书。票据内容为“补缴的土地价款 (土地出让金)” ,票据上须注明 “XX 号不动产权利证书对应的安置房”。

第四步，不动产登记部门依据银行出具的缴款电子票据，为安置群众办理安置房分摊土地完全产权的不动产权利证书。

这应该是政府自2017年启动安置房网签工作以来，第一次对安置房办理房产证的细节和流程加以明确。

在2017年5月19日政府发布的《关于试点推进安置房网签工作的通知》中，曾对安置房网签价格、建筑规划、维修基金、花名册和税费做出规定。

安置房网签价格。

由项目所在区（县、市）人民政府、管委会结合项目开发企业根据相关法律、法规委托房地产评估机构出具的房地产评估价综合确定，并提交市住房保障部门。

税费减免政策。

属于棚户区改造的安置房，由市棚改办出具项目认定意见，按照国家税务总局出台的相关规定享受税费减免政策。

网签合同备案工程流程：

现房实测，实测楼盘表确认 ➜ 现房销售备案 ➜ 首次登记申请（郑州市不动产登记中心） ➜ 安置房网签端口申请 ➜ 网签合同备案 ➜ 拆迁安置房交易确认

更多细节不再赘述，大家可以自行查询当年文件。

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郑州木马村安置房前年公布的网签流程

安置房网签试点工作推进很快，三年来进行网签的安置房范围和项目逐步扩大。下面看组官方数据：

2017年6月至12月，郑州安置房实现网签7万套；

2018年，郑州安置房网签数量11.7万套；

2019年，郑州安置房网签数量10.1万套。

今年5月份，在2020年郑州市政府工作报告中，对今年的网签目标进行明确：10万套！

也就是说，从2017年6月到2019年，两年半时间内，安置房网签28.8万套。截止今年年底，郑州安置房的网签数量将达到38.8万套！

从过去三年的情况来看，每年安置房网签数量都保持在10万往上。

什么概念呢？

2019年，郑州市全市商品住宅累计销售216703套。每年安置房的网签量，相当于住宅成交量的一半之多。

更震惊的，是安置房的整体规模。

在2016年，郑州市曾公布“过去五年的棚改成绩单”，数据显示郑州共规划安置区434个，安置房115.88万套。

从2016年2019年，大概每年都会新建几万套安置房。根据粗略计算，现在郑州市场上的安置房存量高达百万多套。

影响最大的是租房市场。郑州租金已经连续三年下滑，安置房是其中一个有力推手。

而将来等到所有安置房陆续完成网签、发证，即便有三分之一的房源流向市场，也会形成规模巨大的供应高峰。

新房市场、二手房市场同样会受到一定程度的影响。当然也不要妄想房价大幅下滑，因为安置房房产证办理存在几年周期，另外上市交易也有时间限制。短期内，对市场的影响不会太大。

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除了数量上的冲击，安置房的房屋品质，近年来也一路升级。最近两年交房的小区，甚至不乏商品房不如安置房的现象。

安置房的这种颠覆性改变，源自一系列的棚改政策。

2017年2月，郑州市政府发布文件，要求提升安置房建设品质。

明确提出：“外立面、管道、门窗必须与商品房使用统一标准，高层最多一梯四户，绿化率不得低于30%。”

三个月后，政府就紧接着发布了《关于试点推进安置房网签工作的通知》，试点办理安置房不动产证。

2018年3月出台的棚改文件，再次为安置房护航。

“先安置、后开发”，有力缩短了安置房的建设周期、交房周期；“项目开发地块供应与开工率、回签率、网签率挂钩”，有效提高了安置房网签、办证效率。

三套组合拳下来，郑州安置房的品质得到有效保证，尤其是“先安置、后开发”的政策，使得安置房品质无形之中成为同地块中商品房最有说服力的“样板间”。

促使开发商在安置房打造上更为用心，进而通过安置房的品质效果，为商品房累积人气、促进销售。

安置房网签，则彻底将安置房市场化激活。安置房一旦取得房产证，就等同于商品房，更易于流通变现。

那么问题来了，既然安置房可以办理房产证了，那到底能不能买呢？

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首先来看安置房的几个优势。

1、最明显的是价格。单价基本是商品房的一半，或者三分之二。购房成本相对较低。

2、位置上，绝大多数为主城区，位置好，区域成熟、配套丰富。

3、很多是现房，看得见摸得着，入住周期短。

4、也就是刚才提到的品质升级。比如永威迎宾府、锦艺金水湾的安置房，都非常惊艳。

5、也是最关键的，可以网签可以办房产证，更有保证。

看起来很诱人对不对？风险不可小视。

1、单价、总价虽然低，但是很多村民要求一次性付清全款，。购房门槛较高。

2、安置房虽然可以网签、办证，但是房产证的办理周期存在较大的不确定性，快的可能两三年，慢的可能五年。

在产权证没有办理下来之前，房子的所有权并未产生转移。买卖双方只受房屋买卖合同的约束，不受房管局的监管。

一旦中间产生任何问题（比如卖方反悔不想卖了，卖方不配合过户，卖方陷入债务纠纷等等），都会给后续带来很大损失。

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一句话：只要房产证没下来，再便宜也不要碰！（事实上，即使房本下来，安置房也要五年后才可上市交易。）

眼下郑州的安置房购买，基本是三个环节：与卖方村民、中介签订三方协议→网签→办证

签订三方协议的同时，买方需将全部房款和中介费分别交给卖方和中介，如果是现房，签完协议就可以装修入住了；

接下来，就是等村里通知网签，在网签时，卖方会配合买方办理各项事宜。再之后，等待下证。

整个过程，不受房管局监管，只受买卖合同约束。每个环节都有风险。

如果执意要买，大家尽量选择靠谱的村民和靠谱的中介。

买之前，通过各种渠道对卖房的村民和中介做个全面深入的背景调查。同时，把能想到的各种违约情况和对应措施，都写到买房协议中。

最后，一定一定要办理公证手续！