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编者按：本文来自微信公众号“赢商网”（ID：winshang），作者：周彩云，36氪经授权发布。 2020年上半年，全国新开业购物中心数量创下新低。 据赢商大数据统计，2020年上半年（1-6月）全国开业购物中心共58个，体量合计440万平方米，为2017年以来新低，仅相当于前两年1月份的开业量，与2019年同期相比，约为三成。 （说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。） 从开业时间看，1月份开出36个项目，262万平方米体量，为近三年新低，不足2019年同期的六成。主要是今年春节时间提前至1月份（1月23日除夕）所致，而2018年、2019年的春节均在2月份。 就在春节前夕，突如其来的新冠疫情，按下了商业暂停键的同时，也打乱了购物中心开业的计划，往后的2月、3月、4月几乎零开业（3月1个项目低调试业）。 5月，随着疫情防控持续向好，企业复工复产，商业回暖，又恰逢五一小假期，迎来疫后首波购物中心开业，5月共开业购物中心12个，合计体量81万平方米。 6月，购物中心开业数据仍然低迷，仅10个项目开业，总体量93万平方米。 01 华东霸主地位不动 西南区开业量跃居第二从上半年开业项目分布区域看，华东依然是重头戏，开业项目19个，总体量160万平方米，数量、体量分别占全国开业量的33%及36%。华东开业项目主要集中在江苏、浙江、江西三个省份，数量分别为7个、5个、5个；安徽、福建各1个项目；值得注意的是，上海上半年零开业，山东同为零开业。 西南区开业量第二，共12个项目，100万平方米体量，分别四川5个、重庆3个，贵州、云南各2个。 华南区开业量排第三，共10个项目，总体量68万平方米。华南区项目8个在广东，其中佛山3个，深圳、汕头各2个，中山1个。此外，广西、海南各1个。 华中区开业项目6个，体量仅39万平方米，河南4个，湖南2个，位于疫情“风暴眼”中心的湖北零开业。 华北区开业项目同为6个，总体量32万平方米，项目分布于山西太原、运城，河北石家庄、保定四个城市，华北区北京、天津上半年零开业。 西北区开业项目3个，体量15.6万平方米，项目分布在甘肃2个，陕西1个。虽然开业量比东北多一个，但体量却是七大区最少的。 东北区开业项目2个，体量25万平方米，是上半年开业数量少的区域。两个项目分别是：哈尔滨哈西吾悦广场，体量12万平方米；长春钜城华億购物广场，体量13万平方米。 02 新开商业项目持续下沉 一线城市占比同比大幅收缩从城市线级分布看，上半年开业项目超四成集中在二线城市，共24个项目，其中成都、佛山、重庆、太原各有3个项目，郑州2个项目。
从开业项目较为活跃的城市看，开业量≥2个的城市共9个，其中5个为二线城市，成都、佛山、重庆、太原开业量均为3个。值得注意的是，云南红河、湖南衡阳、广东汕头、江苏徐州等下沉城市赫然入列，与深圳并肩。 从上述数据可见，新开业购物中心下沉趋势持续，二线城市已经成为最主要市场，同时三、四线城市商业占比逐步提升，一线城市占比收缩明显，去年同期为12%，今年仅为3%，一方面是一线城市商业饱和，新增供应大幅减少；另一方面与疫情的影响也有一定关系，一线城市人员流动大，疫情防控更严格，复工复产相对迟缓，项目开业时间受到的影响比其他城市也更大。 03 3~5万㎡小体量项目占比提升 社区型商业更受青睐从上半年开业项目体量看，5~10万平方米（不含10万平方米）的中体量商业项目仍然是主流，长时间以来占比在四成左右，上半年占比45%与去年同期相比有小幅增长。 10万平方米及以上的大体量商业项目占比明显缩减，尤其是20万平方米及以上超大体量项目上半年没有；10~20万平方米（不含20万平方米）体量项目占比从以往的占比30%以上小幅下降至当前的29%。 开发商愈趋理想，对成本、招商、运营能力等各方面有着更高要求的大体量项目谨慎出手。 3~5万平方米（不含5万平方米）的小体量商业项目占比上升较为明显，从以往的20%左右上升到本期的26%。 小面积的社区型商业项目越来越受欢迎，包括社区配套商业，如成都招商花园城、宁波1872花园坊、南昌经开天虹等多个社区型购物中心上半年迎来开业。此外，在三线及以下的下沉市场，因人口聚集度相对较低，辐射人口有限，小面积的社区型商业更适合当地需求。 今年疫情发生后，社区商业的优势尤为凸显，基于疫情防控减少外出，消费半径大幅缩小，消费者重新回归社区商业，让行业对社区商业重新审视。 04 存量改造项目下沉趋势明显值得一提的是，上半年多个存量改造项目，从分布看有逐步下沉三、四线城市的趋势。存量改造开业项目包括：
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