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存量商业空间调改趋势 “大秦笔记”秦智勇 小镇操盘手/房产自媒体/中策院旅游分院副院长 两年前，宜昌的李总改造菜市场，成为湖北民生改善的一个亮点，上过省级媒体和央视；去年在武汉，一帮万达“旧友”一起讨论如何改造株洲的一个商业体；也是去年北京的刘总开始运作梅河口一条商业街的业态更新，今年已成网红打卡地啦…… 商业，趋势就是业态升级、场景迭代；商业运营新的市场机会，就是巨大存量商业里的调改。 就像今天上海做旅游多年的秦兄，说面对城市更新的风口上，他的团队可以去尝试与棚户区、老旧小区社区的大爷大妈们沟通拆迁之事呢…… “神州行，我看行！”嘿嘿！ 调改，在商业地产运营中，也迎来了风口？ 从供给的角度看，多则空！就是商业地产里商业空间供应量大、存量大，就会空置率高。 从运营需求的角度看，空需改！既然空置的多，那么改造的空间与体量也巨大喔。 商业地产正在从增量市场转入存量市场，据中国连锁经营协会统计，截至 2021 年底全国在营 3 万平以 上购物中心约 6300 个。至 2025 年，预计购物中心存量超过 6 亿平方米，TOP30 的购物中心的存量规 模近年上涨速度变快，可见存量改造的空间巨大。  据 2021 年度《中国实体商业客流桔皮书》的报告中可知在存量购物中心数量 TOP10 中，存量改造主要集中在北上广深等经济相对发达的核心一二线城市，并且多数位于城市的核心商圈、成熟商圈，周边的商业、住宅配套趋于完善。  当前是大数据时代，信息瞬息万变、消费者的审美品味与喜好变化较过去呈倍数快速更迭，商业趋势也随之不断更新，并且疫情之下，存量的方向是提高顾客游逛频次，延长游逛时长，提高提袋率。存量商业改造只有摸清商业趋势，对顾客圈层更准确的细分，才能正确吸引流量，借势翻盘。 
关于如何改造呢？“大秦笔记”的观点只有一个：围绕体验经济调整体验业态，由综合型体验空间到主题型体验目的地逐步转变。  您认同吗？ 下期继续分享如何调改呢…… 注：本文数据与图片来自中国连锁经营协会与和桥机构联合发布的相关报告。 |
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