买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，各位大佬帮帮忙，这...

提出这个问题，一般是第一次或者第二次购房的人。有一两次购房经历，没有太多的购房知识，产生不够信任的心理，很正常。

如果有三五次购房的经历，就会对中介说，把过户的价格核定低一点，少交点税；如果经常购房，过户都比较熟悉了，就会有一种平常的心里，在过户的时候，该怎么做就怎么做，不会特别的强调什么问题。中介说给你做低价省钱的目的，就是要和你拉近距离，便于以后如果你有朋友、亲戚买房，就能为中介介绍客户，行业中称为老客户介绍新客户，维护老客户。

这不仅是在房地产销售中常见的问题，在所有的销售行业中，都会遇到的问题。比如你家门口的便利店，他也希望你每次买什么东西，都希望你到他的便利店买而不是在其他便利店购买。

中介能不能省税呢？能够省税。不过，省下来的税比较少。

要了解中介说给你省税，你就得了解购买二手房产权交易过户的时候怎么确定你交多少税费。只要你了解把产权交易交税的经过，这疑问你就解开了。

在产权过户的时候，不动产权登记中心有一个核税的窗口，就是你购买的这套房应该交纳多少税费，核定交税价格后，根据你的实际情况计算你应该交纳多少税费。

中介说的给你省钱，就是这里的核价是关键。核定的价格低，那么你交纳税费就相应的少；核定的价格高，你交纳的税费就稍微多一点。

这个核定的价格是地方税务局根据自己对房地产交易市场的理解来核定的，跟中介经纪人没有太多的关系。能影响核定的价格，就是在核定价格的时候，经纪人填的房子的调查表。比如你购买的这套房是否朝公路，是否有噪音或者垃圾场等影响交易价格的因素。如果有这些因素，那地方税务局在核定价格的时候就会把价格核定的低一点，但也不可能低太多。

比如某个小区某个户型面积一般情况下核定的价格是200万，如果你购买的这套房旁边有垃圾场、高压线等影响交易价格的因素，那么核定的价格可能就是190万元或者180万元，不会相差太多。和正常核定的价格相差20万，按照你买家契税最高3%计算，那你能节省6000元的税费。当然，如果买家要承担交易的所有税费，那省下来的钱有可能还是比较多的。

再说了，你某个小区有哪些能影响交易价格的不利因素，核价的工作人员经常和这小区打交道，他也清楚是不是有这些因素。如果没有这些因素，你填一个有影响交易价格的因素，那核定价格的工作人员也不会承认。中介说要为了避税做低网签价格，这里说的低网签价格，说的就是在核定价格的时候核定低一点，这不会存在什么问题，对你以后再次交易，也没有什么影响。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。