|
“随着居住诉求的不断变化，大平层这种轻奢主义居住方式，正以一种更领风骚的姿势引领豪宅市场。” 放眼2020年上半年卖得比较火的楼盘，再次证明了这一点： 碧云尊邸高层户型秒空； 顶级豪宅龙德景苑47席短时间内清盘； 翠湖天地五期共推132套单元，首开48小时认购八成; 万科翡翠滨江，光看房就需要5000万验资…… 再看下半年即将入市的项目，大虹桥的上海蟠龙天地、虹庐湾等大平层户型也让众人翘首以盼。所以： .01 与别墅分庭抗礼的大平层 “别拿一层不当别墅”，不是一句玩笑话！因为，大平层的大尺度空间和全景观视野，将居住、社交、娱乐等功能包涵于在一个平面上，以海纳百川的气度，给人带来极具震撼的空间感。加之容积率和建筑密度都比较低，大平层在一定程度上本身就达到了“别墅式居住体验”。 所以，随着时间的流逝，大平层逐渐具备与传统别墅分庭抗礼的“实力”，且这种实力是不容小觑的。  视野宽阔的大平层 比如，不少人预测，疫情过后，有天有地有花园自成一户的别墅，会变得更香！然而，单从2020年2月至2020年5月整个上海的成交数据来看，疫情期更香的显然是大平层而非别墅。 我们可以看到，疫情期间，在1800万—2000万这个价格段，新房方面，大平层以“60套V49套”的优势略微完胜别墅；而在二手房方面，大平层更是以“74套V40套”—几乎两倍的成交单量碾压别墅。  视野宽阔的大平层1 将时间线拉长至三年前，同样是在这个价格段期间，近三年以来，无论是新供应套数、新房成交量还是二手房成交量上，大平层都要远远完胜别墅: 在新房供应数量上，2017年至今，全上海大平层的供应量超过别墅的两倍：大平层总套数是549套（总供应面积126754平米），而别墅总套数245套（总供应面积63792平米。） 我们再看成交量：新房，大平层638套V别墅369套；二手房，大平层669套V别墅414套。 那么，是什么，使得一向受中国人推崇的桃花源式墅居生活方式，被“分流”呢? .02 新轻奢主义人居典范兴起 别墅满足的是一种田园牧歌式的生活方式，但别墅较偏远的位置，不短的动线，上上下下的安全隐患等，对于部分人来说，居住体验并不强。 反之，诞生于20世纪二、三十年代，起源于欧洲兴盛于美国的大平层，其本身就是于城市核心兴起的一种流行居住形态。随着2002年平层大宅的概念开始走进内陆，一线城市诞生了如深圳湾壹号、上海汤臣一品等位于核心区域核心地点的经典作品。  视野宽阔的大平层2 大平层源于欧洲新兴贵族的居住方式，势必会延续传统欧式宫廷的高贵、奢华和典雅，所以，相较于别墅，这种居住形态对“先天禀赋”的要求更加苛刻: 核心地段外，奢阔的景观视野、大尺度的空间必不可少。因为，这符合精英人士喜好开阔视野，一览城市景观的喜好。如绿地·海珀外滩、滨江凯旋门这种具有瞰江景观的，在市面上就非常受欢迎。 建筑表现手法上，经典的大平层多选择品质感强、大气、沉稳的新古典主义风格，并将其与现代人文精神相互融合。苏河湾华侨城、翠湖天地之所以成为城市的名片，与此不无关系。 交付方式上，大平层多精装修交付，装修材质的奢华化，国内外一线品牌的采用，甚至与时俱进地加入高科技元素……  视野宽阔的大平层3 所有这些，均使得大平层作为一种舒适度高、时尚气息浓郁的居住形态，日渐风靡。 从别墅到大平层的变迁，其实反应了高端居住者居住理念发生的变化：传统市中心—— 郊区别墅化—— 城中心大平层。 如果说别墅更多体现的是一种“出世”的、桃花源式的生活形式；大平层产品的发展，则诠释了城市精英经历过逃离向外部寻找的历程之后，更加从容有气度的“入世”气魄。 .03 大平层和别墅的趋近 一个有意思的现象是，在大平层全面来袭、分流别墅客群的同时，两种产品形态反而在某种层面上在悄悄趋近。 首先，别墅公寓综合体频现。我们知道，别墅供地被叫停、商品房供地日益稀缺容积率趋高的趋势，从源头上逐步关闭了别墅产品的大门(尤其是低容积率产品)，但别墅公寓综合体的出现，使得两种居住方式愈加趋近。 比如，具有“墅中之王”称谓的碧云尊邸，在今年4月开盘时，共推出160套房源，其中的产品由100套高级公寓和60幢联排别墅组成。这两种形态产品的客户共享碧云优越的地理条件和典雅的居住环境、高端的物业管理，生活半径其实在趋近。 而样板房马上就要开放的瑞安蟠龙天地，位于虹桥主城区，产品形态也是既包含公寓也包含别墅的综合体。  市中心的大平层 其次，近年成交的数据来看，在建筑面积上，两者也有不断趋近的倾向：大平层的面积从200平方米到现在主流的300平方米，部分面积可达500~600平方米，别墅面积段从主流的300~500平方米下降到现在的200~300平方米。 再次，别墅产品出现精装修化的趋势。别墅产品一般为毛坯，但当前市面上也出现了映虹桥这样的精装修叠墅。 最后，从套均价格来看，抛去内环内别墅资源极其稀缺，以及外环外别墅面积普遍大的状况，中内环以及中外环的别墅和大平层的单套价格正日渐趋近。  单位（万元） 所以，未来大平层和别墅这两种居住方式差异的根源，可能会更集中于产品形态本身。当然，从产品本身来看，大平层和别墅没有绝对的优劣，选择哪种产品会更取决于每个客户的家庭结构和居住喜好。 |
|
|
