现在世界忒复杂,凡事儿都得擦亮眼。英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”买房也是一样! 大家都说买房要看区位是否优越,户型是否方正,开发商实力是否强劲,周边环境是否宜居……一系列考虑因素都比比皆是。 然而,80%的人买房都容易忽略这些问题,只能后悔不已! 1、容积率 容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定,是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下,如何获取最大利润,是开发商最重要的事。 但是!容积率直接决定了楼盘的品质。 容积率=总计容建筑面积÷总用地面积;或者更加直白的说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 6层以下住宅的容积率是0.8至1.2; 7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0; 12层至18层的容积率是1.8至2.5; 而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。 容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高。如果是相同层数住宅的话,容积率2.2比3.0好。 2、周边配套规划是否真实。 学区要经过教育局定,地铁要经过多轮审批。除非已经招标、或者在施工阶段,才能100%确定。 如何确判断地段有无潜力、小区周边配套呢?先看规划。 通过楼盘的楼书判断,或许会存在夸大的问题,规划还是要看官方数据,怎么找呢?直接去该城市的规划局(住建局)网站找就可以了。 在赣州,你可以查询赣州城乡规划局,人民政府网、自然资源局等网站。 3、户型面宽 关于得房率、公摊面积,我们是没有办法知道确定的数值,这里猫腻很多。而面宽是可以测量的,是判断一个户型好坏的最直接的指标。 买房的时候必须注意一个词——“面宽”,它让我们想到的是更大的采光面、更通透的居住体验、更宽阔的活动空间。在现实居住体验中,大面宽意味着更多的阳光、清风“摄入量”,也意味着更为宽广的观景视野。 面宽不够,会出现功能间集中在纵向摆放的情况,从而导致了通透性较差的问题。 总结而言,尤其是在购买大户型时,因为功能间相比而言会更多,通风不会像小户型那样容易被保证,横向面宽的重要性就显得重要。 |
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