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共产房的初衷是坚持房住不炒，让房屋回归住宅属性的重要改革试水。为老百姓把关的北京市住保办专家评审会议，为什么业内几乎共识平均需要3次才能通过？ 限价让部分开发商失去提升品质的动力，朝向不佳，户型不好，配套缺失等问题拉低了共产房的居住品质，同价不同质、资源分配上缺乏均好性更是让摇号选房形成消费不公以及弃购成风的现象。 世茂房山共产房项目 为什么能一次性通过住保办会议？ 源于云翔 准备充分 对住保办要求的了解 对规范理解应用娴熟 用心设计 对市场需求深刻洞悉 对作品呈现力求完美 世茂&云翔 用同理心理解客户的生活诉求 用好的设计实现客户居住梦想 “三维一体”营造理想居住环境 规划：让规划更具均好性 场地资源的极致利用——“一寸资源一寸金”——榨干了钱包，就得榨干资源！每一寸资源都应该用到刀刃上！均好就是要消灭东西向。 设计条件严苛：限高30米、2.15容积率！ 「常规做法」 结论： 常规排法纯南北向满容困难，需增加东西向； 东西向所导致的产品品质下降，同价不同质，是这部分共产房遭弃购的重要原因。 如何将土地强度发挥到极致，实现全南向？ 从规范中找方法！ 塔式建筑： 指各面长高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边。 板式建筑： 指各方向投影立面的长高比存在两面及以上大于等于1，且整体外形近似于单个长方体的建筑。各方向投影立面的长高比均小于1、但长度大于等于50m的建筑定义为板式建筑。 相同容积率下塔楼占比与东西向户数成反比！ 「优化思路」 规范的灵活运用 用地长宽比适合采取板塔结合方式增加南北向户数 规划策略： 1.面宽用足：两侧采用塔楼，最大限度利用1.2倍间距，消化容积率； 2.板塔结合：规避塔塔相对两侧两倍长度限制。 产品全南向布置， 让每个家庭都享有更多阳光！ 项目总平面图 产品：让产品更具打动力 “总价高、换房成本大，如果可以，我希望下一套房可以住一辈子！”谁说小面积共产房就不能功能与面积兼得？四房就是硬需求！ 108平米四居：让家更完整
「等宽餐客一体大纵厅，让全家人各得其乐」
「二分离+双卫设置，从此紧张的清晨不再紧张」
「阳台实用回归，让衣物洒满久违的太阳味道」
「入户玄关、储藏系统+卫生洗消=礼仪健康收纳2+1」
每个产品未来都是一个家，要让家更实用更好用。 「89㎡南北通透紧凑三居」
「79㎡舒适两居」
配套：让配套更具人情味 教育、格调、健身….配套该有的一样都不少！ 够住还要住的好！ 「教育配套」 幼儿园体块生成分析图—梦幻火柴盒的诞生
给自己最好的，就要给孩子更好的！
幼儿园效果图 「生活配套」 图书馆（学习）、咖啡馆（会友）、健身馆（塑形）…… 全能王小区，宅在家也能让自己越变越好！
社区三馆 「健康配套」 构筑绿色生态宜居社区
错动式排布，每栋住宅前都有景观大花园！ 多级景观系统+9550㎡纯绿化面积+4373㎡超大尺度中心景观
牙膏里挤大象，没有做不到只有想不到！经济下行，购房者手中的子弹越来越有限，不应让他们因为限价而限质，用心做设计，共产房也会变爆款！ 北京云翔建筑设计有限公司 北京 上海 青岛 武汉 Yunxiang Architectural Beijing Shanghai Qingdao Wuhan 集团地址：北京市海淀区美丽园中路16号院5号楼裕友大厦5层528室 ADD: Room 528, Yuyou mansion, Building 5 of No.16 block, Meiliyuan zhong Rd, Haidian District, Beijing, China www.bjyx.com. 010-88546681/88546616 经典人居 极端任性 只推送最新、最优秀的楼盘 |
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来自： tonneyfuji > 《d.规划》
