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7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。这个数据已经连续4个月没有变动。   什么是LPR LPR的全称是贷款基础利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 2019年12月，央行发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。 央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。 也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率会随着5年期LPR利率的变化而变化。  LPR怎么算 LPR是一个浮动利率，每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后，算取平均价，然后再由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。 LPR变化对房贷有什么影响 转换前：房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例。 以浮动10%为例，房贷利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39% 转换后：房贷利率=LPR利率+加点。 以加点80基点为例，房贷利率就是4.65%+0.8%=5.45% 徐州部分银行7月房贷利率曝光 小编统计了徐州部分银行的最新房贷利率，共涉及12家银行，按首套房和二套房进行汇总。  从图中数据可以看出，目前徐州首套房最低房贷利率为5.42%，是农业银行，最低贷款首付为3成；最高房贷利率为5.64%，是莱商银行，最低贷款首付也是3成。二手房最低房贷利率为5.6%，是南京银行，最低贷款首付为4成；最高贷款利率为5.88%，是莱商银行，最低贷款首付也是4成。 其中，工商银行、建设银行、兴业银行三家房贷利率教上月进行了下调：  其中建设银行降幅最大，6月22号的统计数据为5.75%，7月20号降为5.60%，降了0.15%！ 房贷利率下降越多对于买房人士就越有好处，以一套100㎡、首付三成、按揭30年、贷款150万的房子为例，按照建设银行6月22号5.75%的房贷利率，还款总额为315万，利息为165万，月均还款8754元。  按照建设银行7月20号5.60%的房贷利率，还款总额为310万，利息为160万，月均还款8611元。  房贷利率降了0.15%，还款总额少了5万元，每个月可以少还143元。 工商银行二套房也可首付三成！ 从表格中可以看出，工商银行是12家银行中唯一一家二套房最低贷款首付为3成的银行，贷款首付少一成，将大大缓解购房者的前期资金压力。  |
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