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研究中心8分钟前04:50北上资金抢筹A股，新一轮行情再启？立即开户把握投资机会>>上市公司财报，资产负债表中的非流动资产一栏，有一个科目叫做“投资性房地产”。这个科目不包括自用房产，也不能用于销售。房地产公司的商品房存货，不算在内的。因此，投资性房地产的定义就是，用来收租或者用来赚差价的纯资产投资行为，和普通市民家庭买房的性质是一样的。打开choice金融终端，2009年A股上市公司合计持有房地产1600亿元。2019年年报显示，全部A股上市公司，持有投资性房地产1.5万亿元。假如一套普通住房200万元，相当于75万套。如果一家上市公司，主营业务不挣钱，连续2年亏损要退市的。为了保壳，唯有甩卖资产。华谊兄弟(4.77,0.04,0.85%)的王中军董事长是卖画，那么手中有房的上市公司，选择卖房是情理之中的选择了。2019年因卖房自救出过一次名的海马汽车，2020年6月又发公告准备卖房了。6月3日晚，海马汽车(000572)发布公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟按照市场价格在二手房交易市场公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产，拟处置房产账面价值原值437.21万元。对于此次海马汽车卖房求生，不少业内人士注意到，其房产出售价格远低于海口市相同地段房产均价。在这个地段，住宅型房产的均价大约在1.5-2万元/平方米左右。即使是商住楼，价格很不合理。在某二手房地产交易网站上，与海马汽车所售房产位于同一地段即金牛路2号的某住宅小区挂牌房源均价为13959元/平方米。很多A股股民，仔细研究过财报的都会发现，上市公司卖房所得，比普通老百姓(104.860,-0.64,-0.61%)卖同样一套房，收益低很多，这究竟是为什么？是公司内部人员贱卖上市公司资产吗？其实，这个和二手房交易的税费有关。我们以上海为例。普通百姓卖二手房，上家需要承担的税费有增值税、个税、中介费，下家需要承担的税费有契税、中介费等。假如所有税费都是由下家来承担，那么一套房产总价的10%-12%左右，是用来交税的。即使按照惯例，税费全部转移到下家头上，但那么高昂的税费，肯定会对上家的最终到手价有影响。所以，税费越高，上家的到手价肯定越低。那么，如果一套普通住宅属于公司名下，出售的时候要交多少税呢？公司产权房不同于普通住宅，在出售前，要先交清房产税和土地使用税。出售前：房产税缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年土地税缴纳标准：房屋面积土地级别标准收费/年，18-30元/平米不等。出售时，需要缴纳差额5.3%的增值税，差额30%-60%的土地增值税，假如房价翻一倍的话，缴纳增值部分的50%。此外，还有企业所得税和持有过程中的房产税。简单总结下就是，以公司名义买房，将来卖出时，除了相关限售政策持有年份必须遵守外，增值部分的至少一半都是用来缴税的。那么对于接盘的下家来说，同样一套住宅，就因为一个上家是普通百姓，一个是公司，下家就要无故承担那么高昂的税费。这个是没有任何人会接受的。因此，唯一合理的也是能够快速处理手中投资性房产的办法就是，由上市公司自己承担税费，保证下家的到手价和市场行情保持一致。所以，上市公司卖房，最终所得回款，肯定是大幅低于同款房屋的中介报价的。这就是原因。北上资金抢筹A股，新一轮行情再启？立即开户把握投资机会>>文章来源：研究中心分享至：微信朋友圈微博声明：发布此内容旨在传播更多信息，与本站立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。 北上资金抢筹A股，新一轮行情再启？立即开户把握投资机会>> 上市公司财报，资产负债表中的非流动资产一栏，有一个科目叫做“投资性房地产”。这个科目不包括自用房产，也不能用于销售。房地产公司的商品房存货，不算在内的。 因此，投资性房地产的定义就是，用来收租或者用来赚差价的纯资产投资行为，和普通市民家庭买房的性质是一样的。 打开choice金融终端，2009年A股上市公司合计持有房地产1600亿元。2019年年报显示，全部A股上市公司，持有投资性房地产1.5万亿元。 假如一套普通住房200万元，相当于75万套。 如果一家上市公司，主营业务不挣钱，连续2年亏损要退市的。为了保壳，唯有甩卖资产。华谊兄弟的王中军董事长是卖画，那么手中有房的上市公司，选择卖房是情理之中的选择了。 2019年因卖房自救出过一次名的海马汽车，2020年6月又发公告准备卖房了。6月3日晚，海马汽车(000572)发布公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟按照市场价格在二手房交易市场公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产，拟处置房产账面价值原值437.21万元。 对于此次海马汽车卖房求生，不少业内人士注意到，其房产出售价格远低于海口市相同地段房产均价。在这个地段，住宅型房产的均价大约在1.5-2万元/平方米左右。即使是商住楼，价格很不合理。在某二手房地产交易网站上，与海马汽车所售房产位于同一地段即金牛路2号的某住宅小区挂牌房源均价为13959元/平方米。 很多A股股民，仔细研究过财报的都会发现，上市公司卖房所得，比普通老百姓卖同样一套房，收益低很多，这究竟是为什么？是公司内部人员贱卖上市公司资产吗？ 其实，这个和二手房交易的税费有关。 我们以上海为例。普通百姓卖二手房，上家需要承担的税费有增值税、个税、中介费，下家需要承担的税费有契税、中介费等。假如所有税费都是由下家来承担，那么一套房产总价的10%-12%左右，是用来交税的。即使按照惯例，税费全部转移到下家头上，但那么高昂的税费，肯定会对上家的最终到手价有影响。所以，税费越高，上家的到手价肯定越低。 那么，如果一套普通住宅属于公司名下，出售的时候要交多少税呢？ 公司产权房不同于普通住宅，在出售前，要先交清房产税和土地使用税。 出售前： 房产税缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年 土地税缴纳标准：房屋面积土地级别标准收费/年，18-30元/平米不等。 出售时，需要缴纳差额5.3%的增值税，差额30%-60%的土地增值税，假如房价翻一倍的话，缴纳增值部分的50%。此外，还有企业所得税和持有过程中的房产税。 简单总结下就是，以公司名义买房，将来卖出时，除了相关限售政策持有年份必须遵守外，增值部分的至少一半都是用来缴税的。 那么对于接盘的下家来说，同样一套住宅，就因为一个上家是普通百姓，一个是公司，下家就要无故承担那么高昂的税费。这个是没有任何人会接受的。因此，唯一合理的也是能够快速处理手中投资性房产的办法就是，由上市公司自己承担税费，保证下家的到手价和市场行情保持一致。所以，上市公司卖房，最终所得回款，肯定是大幅低于同款房屋的中介报价的。这就是原因。 北上资金抢筹A股，新一轮行情再启？立即开户把握投资机会>> 文章来源：东方财富研究中心 0:00 5:03 上市公司财报，资产负债表中的非流动资产一栏，有一个科目叫做“投资性房地产”。这个科目不包括自用房产，也不能用于销售。房地产公司的商品房存货，不算在内的。 因此，投资性房地产的定义就是，用来收租或者用来赚差价的纯资产投资行为，和普通市民家庭买房的性质是一样的。 打开choice金融终端，2009年A股上市公司合计持有房地产1600亿元。2019年年报显示，全部A股上市公司，持有投资性房地产1.5万亿元。 假如一套普通住房200万元，相当于75万套。 如果一家上市公司，主营业务不挣钱，连续2年亏损要退市的。为了保壳，唯有甩卖资产。华谊兄弟的王中军董事长是卖画，那么手中有房的上市公司，选择卖房是情理之中的选择了。 |
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