【原】购买二手房都哪些税费

不管在哪个城市，二手房存量房都占据房地产市场的大部分资源，因为新房的开发有限，二手房的流通更大选择更多，所以买二手房也是很多人的选择，买二手房免不了的一件，最重要的事情就是过户，也就是讲，原房东的房产证换成购房者的名字，这个变更的过程就称之为过户，但是过户的时候我们都知道，要交很多的水费，有些人具体交了多少税费也不清楚，也不明白自己应该交哪些税，反正房产部门说交多少就交多少，今天我就把二手房过户需要缴纳的主要税种，给大家解释清楚。

【1】个税

个税就是个人所得税，缴纳是1%如果房东所出售的房屋，满足了满5唯一的条件，那么就可以免征个税，如果不满足这个条件，就需要交一个点的个人所得税，这个税费是由卖房人出的。

【2】契税

契税的征收方法跟面积有关系，拿郑州市来举例的话。郑州市规定90平方米以内，对于无论是首套还是二次购房，都需要交纳1%的契税，90平方米以上，首次购房缴纳1.5%，二套购房时需要交纳2%。

【3】增值税

增值税征收的是交易总额的5.6%。对于增值税来说，满两年可以免征增值税这个满两年的时间首先是要看产权证，其次是看契税发票，这两种证件按照时间最早的来计算，一般来说机票会早于证件，所以，只要契票满两年，基本上这个房子就算是满两年。

【4】其他

除了以上三个大的税种之外，根据房屋产权的不同，还会有个别差异，比如说，房改房经济适用房会收取土地出让金。

总体来说，过户就是最主要的就是这三个税，增值税是最多的，根据房管部门规定，购房者买房只需交纳契税，增值税和个税都是由买房人来承担的，但是实际在二手房市场，卖房人报出的价格都是净落价，也就是说所有的税费都由购房者来出，如果把这些税费加到卖房者的身上，那么同样卖房者也会将产生的水费直接加入房价上是一个道理。

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