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目前我国房产在交易环节的税费非常重，为防止恶意炒房也先后出台了增值税和个税，使得如果短时间内多次转手交易的税费更重，甚至有些地区为了控制交易频次还出台了限售政策，那么我们在日常生活中如何进行过户是最划算的呢？ 通常情况下，房产进行产权转移的方式有三种，分别是买卖过户、赠与和继承。这三种情况哪种方式更划算呢？接下来我们详细了解一下。 第一种:买卖过户，这种产权变更方式是最普遍的做法，只要符合房产所在地的购房政策，任何人之间都可以办理，适用范围最广。 费用收取情况： 契税：首套住房，面积在90平米以下征收计税价的1%，面积大于90平米征收计税价的1.5%，如是买方第二套房产统一征收3% 增值税：房产满2年免征，不满两年按照计税价5.6%征收 个税：房产满五唯一哆征，不符合条件按现值与原值的差额的征收20%。 第二种：赠与，适用于亲戚、朋友之间的产权变更，受房产所在地的购房政策限制，不同关系收取费用不一样。 直系亲属：不论接受方是首套还是二套，均按3%征收契税 非直系亲属：契税3%，个税及增值税按二手房买卖征税。 公证费：以公证处实际为准，一般不多。 第三种：继承，这是一种产权过户的特殊形式，只有当产权人离世之后才能办理产权变更手续，需按继承法执行继承顺位，不受当地购房政策影响，但这种情况没有选择，必需先办理继承手续。 继承公证费用：按房产总价评估值的2%收取公证费用。 这三种过户方式中继承无疑是最划算的，但受限制条件也是最严格的，并不是随时都可以办理，我们不做过多讨论。那么买卖和赠与哪种 方式更划算呢？接下来我们举个例子说明一下。 例子： 老李想把自己的房子过户给儿子小李，房子评估价300万，想了解一下买卖和赠与哪种划算。 假设1：房子满五唯一，儿子小李家庭名下没有房。 买卖：仅收取契税，根据房子面积，按1%或1.5%征收，即收取3万或4.5万元。 赠与：直接亲属赠与，无论房子大小均按3%收取契税，即收取9万元。 结果：房产满五唯一时，买方名下无房，买卖划算。 假设2：房子满五唯一，儿子小李家庭名下有房。 买卖：仅收取契税，小李名下有房按二套执行，收取3%，即征收9万元。 赠与：直接亲属赠与，无论房子大小均按3%收取契税，即收取9万元。 结果：房产满五唯一时，买方名下有房，打成平手。 假设3：房子满5年，不唯一，儿子小李家庭名下没有房。 买卖：收契税，3万或4.5万元，满2年增值税免征，个税按差额20%征收。 赠与：直接亲属赠与，无论房子大小均按3%收取契税，即收取9万元。 结果：儿子名下无房，但房产不符合满五唯一条件时，个税的征收决定最终结果，这就要实际去看了，如果房子原值较低就会造成高额个税，如原值较高则相应个税也会变少。 假设4：房子满5年，不唯一，儿子小李家庭名下有房。 买卖：收契税9万元，满2年增值税免征，个税按差额20%征收。 赠与：直接亲属赠与，无论房子大小均按3%收取契税，即收取9万元。 结果：儿子名下有房，但房产不符合满五唯一条件时，个税的征收直接导致买卖税费支出大于赠与。 其它情况不用算了，如果再加上增值税，买卖税费肯定更高了。 最终结论，当房产满五唯一，且接收房产一方名下无房时，买卖肯定划算。如上述条件不同时满足则赠与更加划算。综上，如何选择过户方式还是要以实际情况而定，赠与更加适合家人之间的产权过户转移，当符合一些特定条件时会更加划算。值得一提的是，如果夫妻二人之间想把房本加个名字或换个名字，直接去办理更名手续就行了，仅收取工本费10元钱，没有任何税费。而且无论更名、赠与还是继承，都不会改变房产年限，更佳有利于以后房产的出售，买卖房产过户会更新房产年限时间的，这一点也非常重要。 |
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