最近有一个特别喜欢的地段儿，有新房子打算开发了。买还是不买，心里还是挺纠结的！
因为这个地点地处市中心，周边有一流的学校和医院配置，还邻近地铁口。 当年买房子的是时候，这种地段就没开发所以就买了一个周边配套明显不如这个好的项目。 现在有了这个更好的地段，更好的开发商，更好的户型的项目出现，心里就纠结的不得了，那么我到底应不应该再买一套？
总结了焦虑了几天的思想历程，总结了一下什么样的情况下买房子最合算，我觉得可以参考最近纠结当中想到的这三条。 第一呢，就是要明确的知道您买房子到底想干什么？有的人买房子是为了教育，比如说是学区房，离学校比较近等等。有些人买房子呢，可能就是为了投资，就需要房子未来容易出租，或者涨幅高于其他地段。 第二就是买房子，能不能达到你想要的目的？这就需要实地考察，不要让售楼员的一张嘴把咱忽悠了。当时获得这个项目的宣传内容，太诱人了，但是现场考察后心里就有点动摇。
第三也是最重要的部分，就是买这个房子的资金压力。如果是土豪或者干脆没钱，这部分就不用看了，但是我们就是工薪族，买房肯定要贷款，所以买房前必须要考虑资金压力。 特别是手里的钱加上贷款咬牙刚刚能凑上，而且自己还是很喜欢的这个房子的时候就很纠结了。 一方面，这种资金压力肯定会影响到生活品质。这样的话，对这个房子的未来的升值和资金回流是很有期待的，所以买这个房子就需要仔细地计算一下金钱。
算钱的时候，首先会考虑一下，这个房子的持有成本大概是多少？比如说需要看一下买房子花的这些钱，如果不花在买房上，比如说就放在银行存定期的话，每年能够拿到多少无风险的利息收入。 但是现在用这笔资金买房了，如果把这个房子出租出去的话，有风险的租金的收入和无风险的利息收入相比差了多少？当然，这里必须考虑如果空置的物业费和暖气费。
另一方面就是对未来的房价的预期，如果未来觉得房价还是要暴涨的，那么肯定这个时候肯定会把手里的钱拿去买房。但假如说，认为未来房价可能不会暴涨，但是我认为有通胀的预期，那么房价肯定会随着通胀适度增长。 但是这些都是预测呀，谁也没有长前后眼，所以预测成功率只有50%！ 还有一个需要考虑的钱的问题，就是购房的贷款按现在的收入来说，虽然吃力但肯定能还上。但是如果未来的工作不能够稳定地获得这么大的现金流了怎么办？如果工作出了一些问题什么的，拿不到现在的收入怎么办？
事实上，除了经济的因素还有环境的因素！ 还是说地段儿，最好的就是离医院和学校都特别近。但是未来这个医院有没有可能搬迁，这个学校有没有可能因为教学质量下降，而从重点变成非重点？这都是不可预测的风险。 买房是个很纠结的事，钱少的想买好一点的小区的更纠结。
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