往期问答收录在“大江谈房”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问 1、问：大江老师您好，刚需，目前有首付在170万左右，预算总价500万左右，三房，首套自住，现在在关注大运这个板块，请问老师在一路向西的大背景下，大运板块是否值得买？还有星河时代这个盘学位怎么样，对比阳光天健城等四大神盘相比如何？在总价相当的情况下，老师有其他楼盘推荐吗？谢谢~ 答：可以说不能买龙岗已经成为一种政治正确，不推荐龙岗这个区域原因在于： 产业薄弱，高收入人群少， 二手房存量大 ，距离主要CBD距离较远（主要集中在南山、福田） 第一高楼最快也要到2024年，大学城对房价的影响也微乎其微，因为大学生是不买房的，住宿舍的，地铁开通后对房价的涨幅也很有限，因为未来的中心依旧会是福田南山前海，特别是前海，对企业的吸附力很大，多中心格局规划虽好，但资源有限。 如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰林城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座 从小区来看，星河时代的综合指数最高，双拼房不好转手但是自用性价比高。 未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 有这么一句话，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个5年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大。但一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们才能走更远的路，房子更是如此！ 2、问：大江老师您好，家庭目前预算在700万以内，在考虑南山蛇口片区的两房。目前考虑的有；爱榕园玫瑰园等，老旧育才学位；招商名仕，北师大学位；第三海尚国际等，学位放在次要，您有什么建议？ 答：蛇口楼龄分化，老盘不值得投资，建议淘次新盘！海尚国际、南海玫瑰园和雍景湾 淘淘笋！ 3、问：大江哥你好，我想在龙华上塘或者龙胜片区，投资哥小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。目前看来，上塘的规划非常牛，周边很多旧改。但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校（目前中考成绩未上榜），而潜龙曼海宁带的高峰学校（去年中考排名全市前十），我的目的是打算持有五年左右，整体考虑的是学区+规划来。另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问大江哥哪个楼盘潜力大？谢谢~ 答：你好，这两个都是推荐的楼盘了，学校对比：高峰优于龙华实验 短期曼海宁>金地上塘道，长远看金地上塘道>曼海宁！ 4、问：你好，我前两年跟着朋友买了惠州大亚湾，从目前来看是被套牢了，想问下，未来5-10年大亚湾市场会有起色吗？这个片区还有投资价值没有？谢谢回复！ 回答：你好，从短期来看，大亚湾面临着房子太多人气不足二手转手难的问题，这是我们一直不太建议买的原因，但长期来看，未来交通状况会改善，深圳资源会外溢。建议圈友，如果考虑入大亚湾，最好买靠近坪山的区域，惠阳买惠州南站附近！ 5、问：大江老师您好，付费咨询，我目前在新安有一套一居室没有贷款，是唯一住房，目前市值在310Ｗ左右。想打算卖掉，想换600Ｗ左右的三房。目前看了皇御苑，桃源村3期，皇庭世纪几个楼盘。我在福田上班，未来可能会考虑自住+投资，我的月收入在2.6Ｗ左右。老师能帮忙分析一下吗？或者有其他的楼盘推荐也行！ 答：感谢付费咨询，你好，这几个盘自住优先桃源村3期。投资这3个盘只能跟着大盘走。皇庭世纪差不多，虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑。现在看河套片区的开发可能远远达不到预期，皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。 皇御苑跟皇庭世纪一样都在皇岗片区，皇岗关口附近，配套一般般，来往香港的货柜车很吵！深圳一路向西，投资还是往南山和宝安走，宝中可以选西城雅筑、富通好旺角，前海可以考虑诺德假日花园和鼎太风华，蛇口片区可以选海韵嘉园，未来成长性比你选的这三个楼盘要好。 往期问答收录在“大江谈房”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问 |
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