深圳没有纯刚需。
或许这听起来很极端，但是事实的确是这样。
在深圳买房，对于大多数人来说都有投资意味。
即便是刚需，在看房的过程中人仍会问“这个楼盘涨幅怎么样？”、“这个小区好不好出租？”......
可见深圳房子抗通货膨胀的理念深深印在大多人心中。
但买哪里的房子最稳妥？
针对这个问题，南方楼事用大数据来为你揭秘：近三年深圳哪个片区的房子最好卖，近一年来这些热点片区表现又如何！
南方楼事为大家简单整理各片区的特点，下翻一睹为快~
☑ 龙岗中心城稳居冠军宝座，但是因为存量大，导致片区房价不高，一年涨幅仅5.6%，刚需可考虑。
☑ 亚军布吉不是真的火，纯粹是因为存量大。片区配套完善，目前还有大量2字开头房源可以选择。
☑ 西乡是真的火，七年涨幅178%。目前改善产品较多，适合有实力的刚需和投资客上车。
☑ “宇宙中心”宝中近几年供需紧张，三年涨幅达46%。现在片区均价10.9万/㎡，不建议追高。
☑ 前海北片区配套较为成熟，但学位处于中等水平。南区片区欠缺大型商业配套，但是有南山实验。
☑ 民治价格平稳，一年涨幅17.9%，购买群体多为福田南山刚需。
☑ 皇岗房价毫无波澜，一年涨幅10%。但是带有皇岗中学+旧改预期，均价6.9万/㎡大概率是个洼地。
☑ 蛇口片区以居家为主，带重点的学位，后期拆迁可能性大，外来换房的人群多，成交活跃。
☑ 新安老城聚集了宝安区最好的教育（宝安中学），目前多个大型旧改正在推进，近一年涨幅达36%，刚需可以。
☑ 黄贝岭带有螺岭外国语实验学校、翠园中学等名校，6万/㎡的价格算是深圳学位房的价格洼地，小户型成交活跃。
均价：42211元/㎡
三年成交量：10446
一年涨幅：5.6%
片区情况：龙岗中心城建面较好，商业和生活配套不断完善，有地铁3号线。因为片区内房源存量大，选择比较多，导致各片区房价一直没有特别高。
建议：刚需可考虑，能选择的空间比较大，价格也较为便宜，未来还有14/16号线，可以适当缓解交通现状。
提笔之前，南方楼事采访了一位在深圳生活多年的朋友。
在问到“对龙岗中心城有什么印象时”，他的回答清丽脱俗，不是关外也不是偏远，而是“深圳东进桥头堡”。
也不知道看了多少房，被多少规划“洗脑”才能脱口而出。
在乐有家提供的近三年的数据中显示，龙岗中心城以10446套稳居冠军宝座，2019年的成交量就有4873套。
没有存量对比，单看成交量大家无法感受量的大小。
在诸葛找房搜索全网房源，显示龙岗中心城二手在售房源为11898套，是2019年成交量的3倍。
图源 诸葛找房
乐有家万象天城分行店长钟祥表示，由于龙岗发展较晚，到目前为止可以发展的地块和项目仍然比较多，导致开发商和业主的“竞争”危机比较大。
南方楼事粉丝群讨论龙岗
存量如此庞大，这就不难理解，为什么龙岗中心城能拿下冠军宝座。
而近年来龙岗中心城楼市跟片区情况如何？
楼市方面，从龙岗中心城近一年二手房价格走势来看，2019年5月挂牌均价为4.1万/㎡，今年4月为4.4万/㎡，一年涨幅仅5.6%，变化基本不大。
从链家地图来看，二手房单价从2.6-7.6万/㎡不等，户型从二房到三房不等可选性较大。
（图源：链家）
再来看旁边的宝荷片区，2019年5月挂牌均价为3.6万/㎡，今年4月份为3.9万/㎡，挂盘价基本都在3.9万/㎡上下浮动，一年涨幅8.5%，跟龙岗中心城一样涨幅较小。
钟祥解释道，购房者在龙岗买房，选择性比较多，导致各片区房价一直没有特别高。
“现在深圳买房的基本是一些在西部上班的白领，他们手头积蓄不多，没有办法只能接受到龙岗区买房。”
片区现状方面，龙岗中心城在很多人心目中是个偏远的地方，但随着这些年发展变化很快，街道整洁，环境优美，是非常宜居的。
图源 一个深圳
但是呢，近两年大运因为规划利好吸引了购房者的关注，很多购买力被分流到大运。
钟祥认为，“近年来，龙岗中心城的商业和生活配套不断完善，外环高速和地铁3号线大大减少了到市区的通勤时间问题，未来还有14、16号线，而且还拥有深圳市三馆一城（青少年宫、文化艺术馆、科技馆，书城），生活越来越便利。”
均价：40000-58000元/㎡
三年成交量：10135
一年涨幅：以石芽岭为例，一年涨幅8%
片区情况：布吉发展较早，老破小多跟不上现代化，虽然有旧改但是推进缓慢。基本配套比较完善，地铁有3号线和5号线。
建议：布吉新、旧楼盘价格差异大，目前仍有2字开头房源，单价3-4万/㎡的楼盘有较多，适合刚需上车。
在讲布吉之前，南方楼事先po个观点：成交量排行第二的布吉不是真的火，纯粹是因为存量大。
布吉镇在2007年3月被一分为三，包含：布吉、坂田、南湾3个街道办事处；2016年12月，布吉街道再次一分为二，包含：布吉、吉华2个街道办事处。
而今天大家所指的布吉，也还是范布吉区域，包含：布吉、吉华、南湾三个街道。
因为同属于龙岗，近三年布吉的成交量也很大，以10135套的数据排行第二。
具体到挂牌均价，你会发现布吉新、旧楼盘价格差异大，但单价3-4万/㎡的楼盘有较多，适合刚需上车，这也是成交量较高的原因。
对此，钟祥表示，“目前情况来说，深圳各区价格相差大况，购房者会考虑买入成本问题，所以很多人也是会考虑整体价位偏低的区域。作为单价比较低的区域，这也是成交量一直上升的原因之一。”
现在的布吉,2字开头的房源仍有不少选择。
有40㎡，单价2.1万/㎡的吉信大厦；132.17㎡，单价2.8万/㎡的佳兆业大都汇；还有91.91㎡，单价2.7万/㎡的汇福花园......
而面貌最好的区域要数石芽岭，这一点在链家地图上可以窥见。
石芽岭二手房均价为4.8万/㎡，高于其他片区。
因为紧靠石芽岭山，地势高景观好，居家也相对安静。
片区内楼盘比较新、多是大社区，比如宇宏健康花城、慢城、尚峰等。
还有楼盘89㎡可以做到4房，单价仅在4-6万左右，对刚需十分友善。
但片区涨幅也比较一般，2019年挂牌均价4.9万/㎡，今年4月挂牌均价5.3，近一年涨幅仅8%。
布吉作为深圳发展较早的片区，基本配套比较完善。
地铁有3号线和5号线；商业有佳兆业广场、联美新天地广场、沃尔玛和万象汇。
因为早年建设了大量的农民房和商品房，这些商品房随着时间的流逝，已经变成老破小，配套设计跟不上现代化。
也因为可以开发的空间少，难以规划，现在主要的市政配套都集中在龙中和大运。比如区政府、三馆一城、体育城大学城......
虽然可以通过城市更新改善面貌，但......推进缓慢，布吉真的“不急”。
均价：66000元/㎡
成交量：10089
一年涨幅：28%
片区情况：西乡益于宝中外溢和大铲湾辐射，近年热度较高。地铁有1号线和11号线；商业有大仟里、沃尔玛、天虹等；学校有西乡中学、中澳实验学校和宝安第一外国语。
建议：西乡刚需楼盘较多，可以关注：新安市场、鸿隆广场、白金假日公寓、宝安新村和丽景城等。改善型住宅选择性也很大，大部分楼龄都比较新。可以关注：碧海湾花园、广兴源圣拿威、华海澜湾和圣淘沙骏园等。
“连西乡都有9万+/㎡的房源了”，这是上半年听到最多的话。
大家诧异于城中村遍布的“小透明”，房价怎么忽然蹦得这么高。
扒了扒近三年数据，西乡的二手房成交量在全市排名中，以10089套占据第三；近一年的涨幅达28%，带看次数也增长了37.1%。
可以说，热度不输宝安中心。
据乐有家数据显示，2014年西乡二手房均价仅2.3万/㎡，房价一路上扬，到2020年的4月份，均价已经去到7.3万/㎡。
七年时间，涨幅高达178%。
而2018年到2020年涨幅明显，从5字开头到7字开头。
对于这种跳跃性的上涨，乐有家勤诚达分行经理姚晓莉表示，宝安新建深圳国际会展中心、机场和大铲湾企鹅岛，一定程度上在带动新安片区房价。目前宝中门槛高，宝中刚需和改善购买力外溢，而西乡的地段、交通和次新小区价格段户型选择多，都具有不错吸引力。
现在西乡片区二手房均价在6.6万/㎡，与周边地区比较，碧海片区均价已经去到8.1万/㎡，新安7.6万/㎡，宝中更是高达10.9万/㎡.
以一个89㎡的户型来举例，在西乡需要支付587万，而在碧海片区需要花720万、新安676万、宝中更是高达970万，这对于任何一个刚需群体来说，压力不小。
片区内，西乡配套也比较完善。
地铁有1号线和11号线；商业有大仟里、沃尔玛、天虹等大型商场，能满足大部分人的生活所需；学校有西乡中学、中澳实验学校和宝安第一外国语。
西乡片区的刚需楼盘较多，例如：新安市场、鸿隆广场、白金假日公寓、宝安新村和丽景城等等。
改善型住宅选择性很大，大部分楼龄都比较新。比如碧海湾花园、流塘阳光花园、广兴源圣拿威、华海澜湾和圣淘沙骏园等。
近三年的成交量中，2018/2019为3539套盒4785套，在诸葛找房上查看二手房方盘量，为5075套，供需关系较为稳定。
但得益于宝中外溢和大铲湾辐射，今年的西乡关注度不输宝安中心，想必成交量会刷新以往数据。
姚晓莉认为，“西乡目前自带规划，而且在价格上，对于刚需上车和投资的购房者，潜力依旧看好。”
均价：108715元/㎡
三年成交量：5151
一年涨幅：29.9%
片区情况：宝中因为划入前海自贸区双扩容政策利好，加上交通资源优势，成为近两年最热片区之一。
建议：宝中在2004年开始填海建设，片区内以大户型房源为主。没有农民房、工业厂房，界面干净，配套也较为齐全，比较可惜的是片区内没有名校。目前均价已经去到10.8万/㎡，不建议刚需追高。
宝安中心因为优越的地理位置、强大的政策支持和不断完善的配套规划，成为深圳楼市“黑马”。
但在近三年的成交量中，宝中以5151套的总数排行第四。
这里要解释的一点是，宝中二手房供小于求。因为放盘量变化不会过于夸张，我们以今年的放盘量来对比前两年的数据，可以发现2018成交量接近存量，到了2019年更是以2431的数据超过方盘里。
可见，宝中片区二手房供需失衡，从另一方面来说，也是片区火热的表现。
片区火热，涨幅也很猛。
2018年宝安中心二手房均价为7.45万/㎡，2020年5月二手房均价突破两位数，为10.9万/㎡，三年涨幅达46%。
片区内10万+/㎡的楼盘比比皆是。
以西城雅筑为例，去年成交均价在7万/㎡左右，今年悄悄涨到10万+/㎡，同样户型的房源，一年时间涨了一百多万。
因为宝中楼盘以3-4房为主，面积大，100-140左右的户型很常见，以现在10.9万/㎡的均价来算，一套房随随便便上千万。
只能说宝中再也不适合刚需家庭，毕竟没有几个刚需能掏得出这笔钱。
上半年的宝中，因为过于高调，被有关部门关注，其中壹方中心因为挂牌均价过高被列入“异动”对象。
针对楼市乱象，有关部门表示将展开为期三个月的整栋，部分业主稍稍冷静下来。
甚至带有宝安中学学位的房源已经横盘两个月，没人敢接盘。
但还有一部分业主，一如既往的有底气往高了报价。
原因是，他要买的房子价格也挂高了......
对此，不得不提醒购房者，要综合判断市场情况，理性购买，不要因为表现乱了阵脚，盲目入市。
宝中在2004年开始填海建设，片区内没有农民房、工业厂房，界面干净，这样的地块在深圳是难能可贵的。
而且配套齐全，商业配套有深圳单体规模最大的购物中心壹方城，有华润万家、永旺等；文体配套有宝安体育馆、宝安图书馆等，还有在建的华侨城欢乐港湾；医疗配套有南方医科大学深圳医院、宝安人民医院......
比较可惜的是，片区内只有海旺、海韵和宝安实验，没有名校。
姚晓莉认为，宝中因为划入前海自贸区双扩容政策利好，加上交通资源优势，成为新兴豪宅片区。 现在买入不会属于高位接盘，房住不炒是基本主调，目前宝中和后海价格差距就是空间。
“市场忠于供需关系。”
均价：97848元/㎡
三年成交量：4835
一年涨幅：22.8%
片区情况：老前海以桂庙路为界，可以分为南北两个部分。北区配套较为成熟，生活气息浓厚，学位处于中等水平。南区欠缺大型商业配套，但是有南山实验。
建议：伴随自贸区日渐成型，前海部分业主心态不断高涨，在价格没有回落的情况下部分购房者选择高价买入，购房者上车需理性。
前海分新前海和老前海。
新前海指前海自贸区，目前在售二手房只有前海时代一、二期。
老前海以桂庙路为界，可以分为南北两个部分。北区主要以一号线大新地铁站附近为主，配套表现较为成熟，生活气息浓厚，学位处于中等水平。南区片区内，欠缺大型商业配套，生活稍有不便，但是有南山实验。
在这次前海近三年的二手房成交量中，数据以老前海为主。
近三年成交量为4835套，全市排行第五。
前海北大部分楼盘都是03年左右入市，相对比较老，但大多数都带有花园小区环境，十分宜居。带有前海中小学，学区比较一般，涨幅不高，均价在6.5-9.2万/㎡左右。
而今年涨幅最猛的楼盘在前海南，更有三个楼盘被称为“妖盘”。
分别是诺德假日花园、鼎太风华和中海阳光玫瑰园，均价都为10万+/㎡，下面我们选取两个楼盘为例，看看涨幅。
诺德假日花园以48-66㎡成交最多，4月1号一套66.45㎡的户型以780万成交，4月30号一套66.4㎡的户型以768万成交。而差不多户型的房源，在2016年仅需要473-481万。
五年时间，涨了整整295万。
诺德国际的优势在于楼龄新而且内部配套完善，并且还带南山实验学位，受刚需和投资客喜爱。
风华鼎泰就更加夸张。我们以六期为例，53.98㎡的户型在今年4月15日以620万成交，同样的户型在2010年成交总价仅87万！！
10年涨了541万，十分夸张。
即便到了2011年，成交历史显示成交总价也都在200万以内，不知道这些业主看到现在的价格心里什么感受。
鼎太风华分1期到7期，以小户型为主，总价比诺德假日花园低一百多万，卖得好比较好。
二手房如此抢手，再来看看前海的二手房供需走势。
今年3-4月房源新增数量创近一年新高，同比增加49.2%，带看次数同比增加17.4%。
伴随自贸区日渐成型，需求不断积压，即便新增房源数量上升，但成交总价却只高不低。
可以推测，前海部分业主心态不断高涨，在价格没有回落的情况下部分购房者选择高价买入，成交价也因此一直在刷新。
均价：57873元/㎡
三年成交量：4268
一年涨幅：17.9%
片区情况：新楼盘主要集中在梅龙路和民塘路沿线，楼龄基本都是2005年以后的；4号地铁沿线的新楼盘档次比较高，以高楼层的社区为主；民治大道沿线旧小区集中，布龙路以北的区域，有较多农民房，环境较差。
建议：民治周围购物比较方便，小区绿化还是不错的，比较合适居住，是刚需的一个不错选择。
关于民治，有人觉得偏远，有人觉得交通方便；有人觉得落后，也有人觉得安逸。
无论如何，作为福田CBD的后花园，民治有着一定的优势。
近三年成交数据中，民治为4268套。
打开房价地图寻找答案，发展民治二手房挂牌均价为6.1万/㎡，而红山片区已经去到8.1万/㎡，相差甚远。
因为价格亲民，民治成交量一直都较为优秀。
据乐有家数据显示，今年1-4月份“后浪”们购房最多的片区为西乡，其次就是民治。
（图源 乐有家）
对此乐有家汇龙湾分行店长汤漫表示，买民治基本都是刚需自己住的，大部分因为上班比较方便，因为龙华去福田南山比较方便，加上配套起来，住起来也比较舒服，跟关内差别已经没有以前那么大了。
“近段时间民治成交比较火，也主要是前两年横盘了比较久，价格一直平稳没有怎么涨。其他地方去年都在涨了，民治涨幅时间上落后了一点，年后涨起来的。”
民治二手房近一年涨幅17.9%
片区内新楼盘主要集中在梅龙路和民塘路沿线，楼龄基本都是2005年以后的。4号地铁沿线的新楼盘档次比较高，以高楼层的社区为主。
旧小区主要集中在民治大道沿线，还有布龙路以北的区域，有较多农民房，环境也要差一些。
但片区内配套较为完善。
商业上，民治大概有8个大型购物中心，有星河COCO City、上河坊购物乐园、天虹、大润发、九方购物、沃尔玛和AT MALL。
加上每个小区基本都有自己的临街商业，完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。
地铁有四号线和五号线，学校有深圳市高级中学龙华校区，龙华外国语学校，龙华实验学校，和平实验小学......
对于民治，汤漫认为对于居住还是很不错的选择，楼盘都不是特别老，周围购物比较方便，小区也都有小区，跟关内相比来说，小区绿化还是不错的，比较合适居住，是刚需的一个不错选择。
均价：69724元/㎡
三年成交量：4212
一年涨幅：10%
片区情况：皇岗整体居住氛围相对较好，虽暂无大型购物中心，但也有不少超市类的商业配套，且前往会展中心、购物公园等商圈的交通也十分便利。
建议：皇岗目前还有一些4-5万开头的房源，对于自住的刚需来说，不管是价格、配套还是地理位置，都是性价比不错的选择。
皇岗一直不温不火。
近三年的成交数据显示，片区供需较为均衡。
位于深圳中心位置，距华强北，香港都比较近。
但这些先天优势并没有让皇岗房价猛涨，相反，“毫无波澜”。
近一年涨幅仅10%。
当你在百度搜索“皇岗”，搜索词条显示最多的是“皇岗中学”。
“皇岗马上有名校”、“皇岗中学由谁运营”、“皇岗中学学区划分”......这样的讨论在论坛十分热闹。
图源 家在深圳论坛
加上最近家长群疯传，水围小学已经归入荔园外国语水围分校的聊天截图。
深圳人对于荔园外国语的认可，不言而喻。
有网友表示，“荔园外国语小学加持，附近的家长是幸福的。
虽然有消息说内部确定，但官方还没正式对外放送消息。
南方楼事在19号晚上路过发现校门外的名称还没更改，但基本上不会有变动。
现在的皇岗除了皇岗中学，还有荔园外国语分校水围校区，加上旧改的预期，现在怎么看，都觉得现在均价6.9万/㎡的片区是个洼地~
均价：106199元/㎡
三年成交量：3987
一年涨幅：12.3%
片区情况：蛇口属于自贸区范围，是深圳较早的填海区，生活氛围浓厚而且商业成熟，是豪宅聚集的片区，以大户型为主。
建议：蛇口大范围的翻新，整体形象的提升，片区以居家为主，带重点的学位，后期拆迁可能性大，改善可关注片区内房源。
提起蛇口，第一印象就是“富人区”。
作为中国第一个外向型经济开发区，海上世界，吸引了大量外国人才在深圳发展，是深圳的后花园，学位好，容积率低，居住环境舒适。
因为片区内二手房方盘量不高，近三年成交量都在1500套左右，所以在全市排名中不高。
在今年4月份，蛇口房源出现“报复性”增加，同比增长40.8%；而带看次数仅回复到年前水平。市场逐渐恢复。
蛇口是深圳较早的填海区，生活氛围浓厚而且商业成熟，是豪宅聚集的片区，以大户型为主。
片区内楼盘大致可以分为老旧的中低端住宅和豪宅。
目前二手房均价为10.9万/㎡，这样一对比，8.4万/㎡的南山中心显得十分便宜，也比深圳湾友好。
预算在500万左右在蛇口算是刚需，蛇口刚需楼盘还是比较多的，不过大部分建筑年代比较久，小区比较旧；成交比较热门的主要有山海津、四海公寓、爱榕园、花果山小区、紫竹园、海滨花园等；
改善型楼盘有半岛城邦二期、栖游记、花园城三期、海韵嘉园、雍景湾、南海玫瑰花园二期、桂园住宅楼盘、翠微园等。
配套上蛇口有着“富人区”该有的样子。
学校方面，蛇口片区以蛇育才教育集团为主，如育才一小、育才二小（省一级）、育才三小、育才四小、育才二中和育才太子湾中小学等；
商业方面，蛇口有海上世界、花园城购物中心、蛇口沃尔玛；
医疗资源方面，有蛇口人员医院和南山妇幼保健院两家大型医院。
蛇口属于自贸区范围，地铁九号延长线在建，蛇口大范围的翻新，整体形象的提升，片区以居家为主，带重点的学位，后期拆迁可能性大，外来换房的人群多，成交活跃。
均价：76497元/㎡
三年成交量：3895
一年涨幅：38%
片区情况：新安作为老城区，小区多，新房少，依赖旧改来改善片区面貌。但发展成熟，各方面配套齐全，生活氛围浓厚。
建议：新安老城聚集了宝安区最好的教育（宝安中学）、医疗等资源，目前多个大型旧改正推进中，刚需可上车。
新安老城聚集了宝安区最好的教育、医疗等资源，宝安中学也在新安，多个大型旧改正推进中。
在近三年的成交情况中，新安以3895套的成绩进入前十，近一年涨幅达36%。
结合2018、2019成交量，对比今年1-5月的放盘量，可以发现新安的供需关系处于失衡状态。
对比周边片区，试图寻找片区火热的真相。
目前新安二手房均价为7.6万/㎡，旁边楼盘较新、片区界面较好的碧海均价已经去到8.1万㎡，宝中10.9万/㎡更不用说；6.2万/㎡的翻身价格相对便宜，但片区内多是二十多年的老破小，旧改遍布，并且推进缓慢。
而新安作为老城区，发展成熟，各方面配套齐全，生活氛围浓厚。
1.4公里内3条地铁，分别是5号线（洪浪北站D口），12号线上川站(在建中，未来还有15号线(规划中)在洪浪北站交汇。
教育资源房源，新安有作为深圳八大名校之一的宝安中学，也是是宝安区顶尖“名校”。
商业有勤诚达K+广场、有沃尔玛、中洲π Mall购物中心、喜利来购物和海雅缤纷城等。
但老城区共有的“痛点”新安也有——老小区多，新房少，依赖旧改来改善片区面貌。
新安整体列入市城市更新计划的项目数量位居宝安区第二，未来几年，新安将进入大建设时代，新安老城的面貌将发生很大改变。
新安片区生活配套成熟，教育资源优良，再加上近年大规模的旧改，有更丰富的想象空间，这也是近年来片区火热的原因。
乐有家勤诚达分行经理姚晓莉表示，新安二手房单价有收到宝中学位房需求的带动影响，数据体现宝中学位房成交套数占本次新增成交总量的38.6%，地铁、商超和小区适居舒适度也是成为客户的新选择。
“就近规划新安老城区旧改项目海雅中洲大悦城形成越来越成熟的中心商圈，地铁12号线和15号线预计2022年开通结合西丽高铁站建成影响。”
均价：59796元/㎡
三年成交量：3827
一年涨幅：11.2%
片区情况：黄贝岭居家氛围比较好，交通和生活配套也非常方便，有比较优质的教育资源，是刚需可选择上车的理想片区。
建议：黄贝岭门槛低，总价低，带有螺岭外国语实验学校、翠园中学等名校，价格算是深圳学位房的价格洼地，家长可重点关注相关房源。
印象中的黄贝岭，与学位房紧密相连。
在三年成交量中，以3827套的成绩在众多片区中脱颖而出，当选第十名。
片区的火热，在一年的供需走势也可以看出：黄贝岭新政房源近17.1%，带看次数高达63.3%，可以看出片区人气很高。市场火热。
罗湖片区中，黄贝岭成交量最高，南方楼事认为主要原因在于高性价比。
黄贝岭带有螺岭外国语实验学校、翠园中学等名校，价格算是深圳学位房的价格洼地。
看过福田、南山的房价，再看看带有优质学位的黄贝岭，6万/㎡的均价真的太接地气了。
黄贝岭片区成交的多为带有学位的小户型，像金城华庭、环岛丽园、深业东岭等这些二手房价格，也不负学区房的期望飙升到7.3-8.3万/㎡左右。
像新天地名居，40㎡左右的房子，一房一厅，差不多260万就可以入手；带翠园中学学位的深业东岭，60㎡左右的户型，430万左右就可以入手。
门槛低，总价低，虽然40㎡左右的户型家庭居住很局促，但很多人在罗湖买房是只为学位而不考虑居住的。
乐有家峰景台二分行店长马学勇表示，黄贝岭学位分为2部分，小学螺岭小学，小户型比较多，成交量会比较多，其中金城华庭会比较热点。另外还有翠园中学初中部本部的房子，特点会比较旧，总价会在400万以上。
“购房者大部分是家长，少部分投资和刚需客户。”
分析完10个片区，大家对这些热门片区都有一定的了解。
但深圳这么多片区，到底该怎么买？
踩了无数次盘，看过无数次房子、样板间，听过无数中介的洗脑话术，却仍然不知道要买什么房子，在哪里买。
深圳人的崩溃，从买房开始。
南方楼事简单分析了最近关注度比较高的几个片区，希望可以给大家带来一些些购房思路~
昔日的“关外”已经不再适合刚需上车，最“偏远”的松岗均价也已经去到4.5万/㎡，现在的宝安应该怎么买？
现在大家都明白宝安已经透支，现在大家不会再说宝安承接南山外溢，而是前海扩容利好。
也因为这个概念，宝安这一波涨的有点猛，宝中、新安、西乡、碧海起码透支了未来1-3年的上升空间，长期看好但不建议高位接盘。
还有最近读者提到最多的是沙井海岸城能不能买、要不要等。
从片区规划来看，沙井有空港新城、会展中心、海洋新城，22个旧改项目，除了有高铁规划，还有两条（12和20号线）正在修建地铁路线。
而且未来12号线会把沙井、福永以及松岗串联起来，而且松岗还有6号线可以直达。
对于怎么买，南方楼事认为，目前5.2万/㎡的福永和4.5万的松岗，对于预算在300-500万的刚需可以上车。
规划在逐步落地，利好在近几年也会慢慢兑现。
南山大部分片区在经过2019年的上涨之后，都相应上涨，次新房单价基本都在10万+左右。
有媒体曾打趣说“世界房价看中国，中国房价看深圳，深圳房价看南山。”，可见南山地位之高。
面对高企的房价，南方楼事认为首次在深圳置业的刚需，如果不是家底殷实，在南山购房会有较大压力。
毕竟，现在你揣着500万，在南山也很难挑到像样的老破小，次新房什么的更加不现实。
前段时间市场过于疯狂，似乎大家买房不考虑自住而是投资。
这时候，福田怎么样？福田投资哪里？这样的问题就较为常见。
甚至还有人认为，福田就是下一个罗湖。对此，南方楼事进行过相关分析，点击可回顾详细报道。
有一点很明确，虽然前海和宝中崛起，但福田的优势和地位依然在，不会成为下一个罗湖。
不管是区位、产业、资源、还是片区配套，罗湖都无法相提并论。
放在长周期来看，未来的南山和宝中未必不会成为下一个福田？
所以，现阶段房价没有暴涨的福田，很扎实。建议有实力的刚需上车。
龙岗除了二手房市场存量大，还有大量新房，所以价格也相对便宜，近几年，龙岗成为了刚需置业的主战场。
“有钱买前海，没钱买龙岗”，这是网友对于龙岗的犀利点评。
深圳房价高企，宝安、龙华和龙岗等区域较为“友好”的片区成为了后浪们热门的安家之地。
龙华在地缘和交通枢纽上有一定优势，但是硬件配套上不能跟福田和南山相提并论。
地铁4号线连接福田中心，深圳北站，20分钟抵达香港九龙、35分钟抵达广州、4小时抵达武汉。
还有龙大高速公路、机荷高速公路、梅观高速公路、福龙快速路、布龙路、地铁龙华线、环中线、光明线穿过辖区，与香港、东莞、广州等珠三角主要城市中心形成便捷的“半小时生活圈”。
龙华片区内，现在房价超6万的分别为坂田、上塘和红山。
就目前来看，龙华的远期利好，一个是旧改，另一个就是北站商务区的规划落地。
随着区域规划的逐步落实，龙华的价值还将持续提升。
罗湖因为开发过早，规划较为落后，港式楼盘比比皆是，住宅较为密集；片区面貌杂乱，并且产业较为低端。
在链家房价地图中，罗湖名校学区聚集的片区，二手房均价都在8-14万/㎡左右，而不带学位的均价基本在6万以下。
不知道该感动还是扎心。
好在片区内农民房很少，配套也十分齐全，交通更为便利，1/2/3/5/7/9号线均经过罗湖。
这样的配套，均价在6万以下，大约等于是价格“洼地”。
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