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现在房价太贵，有的人辛苦一辈子都不能在大城市买房，电视剧《安家》中，房似锦一来就撬了王子的单，还吐槽王子半年没有给老严夫妇找到合适的房子，在上海打拼几十年的老严夫妇，有200多万现金存款，却半年都找不到一套能轻易买得起的房子，最后只能买一个一室一厅的小房子，还遭遇不孝儿子，还不他们住，包子店又被查封，只得回乡下老家。 现代买不起房的人又何止老严夫妇呢，房价已经把许多人折磨得快要疯掉，于是许多人就想着--穿越，到清朝的北京去买房子。假如现代人穿越到清朝，普通工薪阶层能实现买房的梦想吗？ 假如穿越到清朝的北京，投资房地产，应该买哪里呢？ 清朝的北京城相当于现在北京二环以内，也就是东城区和西城区，整个城分为内城、外城，清初实行满汉分层制，内城是旗人居住，外城是汉人居住。当时的旗人属于国家分房制，但他们只有居住权，房屋产权归内务府所有，外城的房子则是汉人自己建的。 但是随着内城人口的增多，很快内城就爆满住不下了，于是康熙皇帝终于松口了，内城的人也可以到外城去买房子了，内城的人可以到外城买房，那外城的人肯定也想去内城看一看，于是房屋就开始可以交易了。 乾隆四十七年，房屋中介产生了，叫做房牙子。古时买卖房子需要立契约，并交纳3%的交易税，盖上官府的大印，这叫做红契（红契的最早发明者是吕雉），就相当于我们今天的购房合同。 其实房价这个事呢，历朝历代都是有涨有跌的，根据《后汉书》记载，东汉中期大城市里的平均房价，普通住宅大约是1万贯钱，而独栋的豪宅大约是7万贯钱，而一个普通的基层官员平均每年的工资大概9600贯钱，也就说一个东汉中期的基层公务员工作2年就可以在大城市买房。 根据《南齐书》记载：“其民资不满三千者，殆将居半”。当时的建康一套比较好的住宅大约是几百万钱，而当时普通老百姓的收入一年只有几千钱，所以普通老百姓，想买房子，那是天方夜谭！ 到了大唐盛世，房奴的日子就非常好过了，根据唐玄宗全盛时期的一个碑文记载：唐代曾经拍卖过一间占地2.9亩的房子，差不多1900平吧，当时以138贯的价格成交，以当时的购买力来计算，相当于40万元人民币，40万买一套2000平豪宅。 而到了宋朝，就很惨了，宋朝的房价堪称中国史上最贵的房价。苏辙晚年时曾在开封买了一套普通住宅，花了9400贯，而当时一个朝廷的普通书记员工资大约是3500文，相当于3贯多一点，而像宋江这些基层公务员年工资大约是3万左右，也就是说，如果他们想在开封买房子，至少要奋斗250年。 清朝时期北京一间普通的民用住宅大概是80-90两，北京当时的七品小官一年的收入大约是90两，而“未入流”小吏都有30两，工作两年全款买房不是梦。各朝各代的人都讲究精打细算，既然北京房价不贵，那到底是租房好，还是买房好呢？ 北京自明朝开始，外来人口就居多，但北京城内大的四合院基本上都是官产，或者是只住不租，人们只能租一些小的三合院四合院，或者是大杂院来住。 清朝的房价相比同时期的欧洲来讲，实在是太幸福了。以清朝道光年间为例，一两银子相当于今天的170元左右，当时在北京租一间普通的单间，房租一年一两都不到，租一个四合院一年大概也就几十两铺子，约一万元左右。 1860年，英国在北京设立使馆，当时租用的淳亲王府一年1500两银子，淳亲王府东西长115米，南北长232米，占地面积26680平，这样的豪宅一年不到25万，简直不要太便宜哦。（淳亲王府：康熙帝七子淳亲王允佑的府宅） 乾隆年间，一个普通老百姓的月收入大约是2-3两银子，也就是说一个普通百姓努力工作个4-5年，在北京全款买房也是可以，房价对清朝百姓而言压力并不大，所以如果穿越到清朝，你根本不需要为房价发愁！ 清朝时期的北京呢和现在的北京还是有很大不同的，那个时候，没有像现在这么多的创业机会，如果您要是不想当官，根本就没有必要待在北京城。 参考资料：《啸亭杂录》 【END】 |
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