【原】《零基础学理财》共读集锦23 | 悦读读书

悦读读书 2020-08-04

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十一月共读

零基础学理财

作者: 王在全
出版社: 文化发展出版社

领读者：贾宁生

领读者说

第五章居住规划

第三节购房换房规划

首先，要确定可负担的房屋总价，要考虑以下因素：家庭人口及其构成、家庭财务状况和收入情况、家庭工作单位与居住环境需要等，以此来确定居住面积的大小和价格。

还要计算可负担房屋的单价。还需考虑其他购房成本，如中介费用，装潢费用，房贷费用，契税以及住与行的成本。

融资购房，包括等额本息或等额本金还款法。

换房规划：需筹首付款=新房净值-旧房净值=（新房总价-新房贷款）—（旧房总价—旧房贷款）

换房的步骤：先买后卖。需解决资金的周转问题，首付款

先卖后买，要解决出售旧房后无房可住的问题

公积金：天津的公积金只能用两次（两套房的记录）。

打卡集锦

言

房价成长率：房价成长率越高，购房越划算；
房租成长率：房租成长率越高，购房越划算；
居住年数：居住时间越长，购房越划算；
利率水平：利率水平越高，租房越划算；
房屋的持有成本：房屋持有成本越高，租房越划算；
租房押金：押金水平越高，购房越划算。

作为承租人，你除了交月租金外还必须承担其他生活支出，如水、电、气、物业管理费等。另外，如果你租了一间房子，你应该购买个人财产保险，这在目前的中国还比较少，但已是一个趋势。

注意到购买个人财产保险的细节，这将是一种趋势。
还想请问一下，房屋持有成本大概涉及哪些方面?

simon

住房的需求可负担房屋总价---年收入概算法
可负担房屋单价
购房时需考虑的其他因素其他购房成本（通常15%左右）中介（二手房各1%）装潢、搬家、房贷（贷款总额的2%）契税（按面积，90平，144平，商业4%）
住与行的成本
二手房和期房的单价期房合理价格=现房价-期房到交房之间租金现值
二手房合理价格=新房价格*（1-折旧率*使用年数）
融资购房传统型房贷
抵利型房贷
气球贷
其他贷款种类
换房规划换房能力概算首付款=（新房总价-新房贷款）-（旧房总价-旧房贷款），再考虑还贷----收入
换房的步骤先买后卖有首付款时
先卖后买公积金余额付首付
公积金作用购房不贷款购房可一次性提取
商贷可提取用于首付
商贷可提取偿还本息
建造、翻建、大修住房
租房
提取父母公积金购房
### 没换过房，还没使用过公积金，感觉有点亏。