房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,对房屋产权归属起到最直观的证明,目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么,农村房产证更名的费用是多少?房产证如何更正?下面,华律小编来为您做个简答的介绍。 一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。 农村房产证更名的费用 (一)农村房产证更名费用:直系亲属间赠与房产所需税费 1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花税:住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金:划拨土地缴纳 4、契税:4% 5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套 6、证照印花税:5元/本 7、工本费:10元/本 8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1% 9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。 (二)、农村房产证更名费用:非直系亲属赠与税费 除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税: 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。 房产证如何更名? 1、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 2、赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间, 赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。 非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。 3、买卖 除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】
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