今天,还有很多朋友在后台问我,到底要不要把计息方式改成LPR,有可能我之前讲的不够明白,那今天就用最通俗、最简单的语言,重新阐述一遍。 关于贷款的计息方式这是道选择题! 温馨提示:需静下心来,好好看 简单来说,你要跟银行签订房贷合同就要约定房贷计息方式。二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,直到贷款还清。按照4.9%的基准利率,你手上的房贷可能是七折、九折,也有可能上浮10%、20%等折扣利率,那么你现在对应的折扣利率就是:七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮10%为5.39%利率、上浮20%为5.88%利率。如果你选择了固定利率,那么以后你也将保持现在的利率,从一而终,绝不改变,无怨无悔。首先,你要知道这次改革参照的是2019年12月的4.8%,LPR你就别问是啥了,你就记住这个数字就行,4.8!!假如,你原来的房贷是上浮10%的,那么就是5.39,5.39-4.8=0.59,这个0.59就是你今后房贷的固定加点数,永远不变!你今后的房贷利率就是LPR+0.59,今年的LPR是4.8,那么今年你的利率就是4.8+0.59=5.392021年1月1日会根据2020年12月的LPR调整你的贷款利率。例如:2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09假如,你原来的房贷是打七折的,就是4.41%,4.41要比4.8低,4.41-4.8=-0.39,那么这个 -0.39就是你今后房贷的固定加点数,永远不变!你今后的房贷利率就是LPR-0.39,今年的LPR是4.8,那么今年你的利率就是4.8-0.39=4.412021年1月1日会根据2020年12月的LPR调整你的贷款利率。例如:2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11强烈建议换成LPR,用业内人士来形容:上面就是为了降利率才出现的这次改革。(不关公积金贷款什么事)
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