 现实案例 北京某法拍房悔拍2次 10万保证金不退 悔拍有代价 个人拍卖需谨慎！ 北京法拍房悔拍 保证金不退 金铂顺昌 上图为北京朝阳区某套法拍房的“标的物介绍“，其备注中，明确写有”该房产已有两次悔拍，请竞买人在参与竞买前务必仔细了解房产状况。“ ，这套房子已经有两次悔拍，拍卖保证金：10万元。 北京法拍房悔拍 保证金不退 金铂顺昌 两次悔拍中，买受人的两次保证金将如何处理？法律规定第十四条，网络司法拍卖中关于保证金的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。 北京法拍房悔拍 保证金不退 金铂顺昌 另外某拍卖平台中，明示“法院对模拟体验行为所产生的问题及费用概不负责。“这说明，法拍房购买的每个环节都与您的资金直接挂钩，所以在购买法拍房的每个环节都需要谨慎操作，但在操作之前，要对法拍房中的每个细节都要有所了解，比如某套法拍房悔拍的原因，为什么会悔拍？是买受人个人原因还是房子有什么问题？这个案例中，两次悔拍显然是不正常的，要好好了解房子的情况，就是行业中说的”尽调、尽职调查“。 金铂顺昌给大家来个题外知识谱及：法拍房定价保留价规则，更多疑问->金铂顺昌有15年的法拍经验，从前期尽调，风险把控，协助竞拍，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退房屋，最后直到安心入住。所有您关心的细节都写在合同中。 法拍房定价保留价规则：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。 起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。 第十一条： 网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 悔拍有代价！「金铂顺昌」 第十二条 ：网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。 拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。 第十七条 保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 |
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