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8月11日，第十三届全国人大常委员会第二十一次会议 通过了《中华人民共和国契税法》， 该法将于2021年9月1日起施行。 新契税法通过的消息公布后，桂林人的朋友圈内立即引来热议。 在朋友圈里，一些房地产商、中介人士发布消息称： “新税法出了，契税要提高了，要买房的赶紧买”、 “新税法实施后，契税最低改为3%—5%，以后首套3%，二套5%”…… 这些消息的散布，使得不少不明真相又有买房需求的市民陷入焦虑。 那么，事实真如此吗？契税真的要涨了吗？ 桂林税务人士解读： 与现行税率一致，没有变化！ 记者联系了广西税务局第三稽查局。 该局税务人员对网络上一些对新契税法的误读进行解释。 误读一：“契税涨至3％-5％” 据税务人员解释道，现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率为3%-5%，这次将《中华人民共和国契税暂行条例》上升为《中华人民共和国契税法》，维持现行税率不变，税率仍为3％-5％。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。 据介绍，3%-5%是法定的契税税率幅度，各省、自治区、直辖市按上述规定程序确定本地区执行的具体税率。比如，广西在3%-5%的法定税率幅度内确定执行税率为3%。 因此，网传“契税涨至3％-5％”是对法定税率幅度的误读。 误读二：今后购房缴税，“首套3%，二套5%” 记者还了解到，按照现行有关政策，有几种情况可以享受优惠税率。即：个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 “新契税法实施后，并没有说要取消现行的优惠税率，市民不必过度解读。”税务人员解释，新契税法中依然写明，“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”，也就是说，差别化税率将会继续执行。 因此，一些房地产商解读的，今后购房缴税“首套3%，二套5%”没有依据。 除此之外，税务人员还表示，《契税法》的一个亮点，是将申报缴税期限从纳税义务发生之日起10日内申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报纳税。这意味着，纳税人纳税申报将更加简化。 |
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