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各位业主： 春城大草坪突然想移交给政府的消息引起了春城全体业主的震惊，当然作为居委会，党总支面对业主们对移交大草坪的强烈不满，举办二天分期分批的所有业主参与的。沟通会，为小区建设的公开透明、走群众路线的工作方法开了好头，本人表示赞赏，并希望能不断地改进与继续保持下去，这也是业主们、居民们最大的希望与期盼。作为现在的业委会应该好好的去学习，要尊重民意。作为大草坪移交究竟是那方面的主意？是政府原因还是其他的？而移交的真正原因又是什么？必须对业主或者居民有所交代。 对大草坪的移交得益的是谁？伤害的又是谁？作为消息闭塞的普通业主，只能从原来公布的消息按常理、法规、逻辑来分析与推断。 （一）物业公司是否按合同约定履行职责 1. 按上海春城小区物业服务合同第一条管理区域范围： 东至莲花南路，南春申塘，西至伟业路，北至春申路。说明大草坪是物业公司的管理范围，其有不可推卸的责任。 2.物业费的包含按第二条第一列 第四节规定，公共区域绿化养护费用: 0.08元/月x平方米 绿化养护 8人（实际仅有5人）。还不清楚究竟每星期维护几天？ 3.公共区域绿化养护详见以下合同附件三。 4.公共区域绿化养护中三个项目的养护是否按合同约定履行，让业主们自己判断。 （二）春城当初建设规划和大草坪之间的关系 春城当初总体设计规划把属于政府土地的大草坪一起规划设计，我想一定得到当时政府规划部门的认可，没有一个建设单位，设计部门敢突破政府规划部门的认可，公共绿地政府民间共管是过去也是今后的发展方向，春申塘沿线的其他小区有可借鉴的共管经验。现在要改变当初的规划布局，在大草坪旁设立一道围墙，把大草坪移交出去，推卸共管的责任，确实有违民意，并有给政府施压的嫌疑。 （三）大草坪的管理物业公司是否有能力履约 1. 春城业主共同出资（已包含在房价内）购买春城30公顷土地70年的土地使用权，其绿化率为43%，（不包含大草坪近10亩的绿化面积），按实际5人绿化养护，每月工作22.5天，其每个人每天分摊的绿化养护折合面积： 30x15x666.66x0.43÷5÷12 ÷22.5=96平米/日。(仅一年一次的绿化养护) 每年绿化养护一次，则每人每天普通养护96平米，每年绿化养护二次则每人每天普通养护192平米，每年绿化养护五次，则每人每天普通养护480平米，很明显5人绿化养护能力已到极限，所谓物业公司承诺的附件三仅是空头支票，根本无暇顾及近10亩的大草坪养护，平时偶尔喷洒低毒农药除草剂的简单粗暴的大草坪绿化养护，可能也是把大草坪想移交的真实原因，当然这一想法猜测还有待事实考证。 从以上事实推理，分析中大家应该清楚大草坪的移交究竟谁是得益者？谁是伤害者？移交的真正原因是什么？作为业委会、居委如果和物业公司所签合同继续有效，那必须按约履行，违约的必须承担相应的法律责任，并对业主们进行经济赔偿。大草坪的权益争论不是简单的推卸责任的移交，而是应该在维护业主合法权益的前提下，与政府绿化部门商讨如何共管属于公共资源的大草坪。 附：本周三、四居委会大草坪沟通会信息如下 沟通会时间地点： 9月19日（周三）：9：00～11：30 三期52号底楼老年活动室 9月19日（周三）：13：30～16：00 二期91号底楼多功能室 9月19日（周三）：19：00～20：00 二期91号底楼多功能室 9月20日（周四）：9：00～11：30 二期91号底楼多功能室 具体位置请见图片标示： 二居委活动室在三期52号底楼最东面 一居委多功能室在二期91号底楼（89-91之间） 编者按：本公众号仅忠实记录小区发生的事情 |
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