农村土地确权之前,农民把自己承包的责任田卖了,这买卖有效吗?其实,这个问题的关键在于,农民将自己承包的土地卖给了谁?以怎样的形式卖的? “卖”给了国家,被政府统一征收,有效!“卖”给了私人,就得分情况来看待了:在农村,都说土地卖给了谁,其实,这种说法是不准确的,因为农民没有土地的所有权,只有承包权和经营权,农民想卖而没得卖!所以说,这种买卖的准确说法应该是土地流转或者转让。 如果双方均是同一村集体经济组织内成员,双方约定进行土地转让,有正式的书面转让合同(协议),是有效的,但是在进行新一轮土地确权的时候,该土地会确权到受转让方名下。如果双方采用的是土地流转的形式由承包方将土地转让、出租给其他农户或者组织,有正式流转合同,也是有效的,但是在进行新一轮土地确权的时候,该土地会确权到原承包方名下。如果承包方为了获得更多的流转资金,将自家承包的土地流转给他人,而且流转期限超过承包期限,这种行为是无效的,这就行为相当于甲说将来我会拥有一辆车,现在你给我钱,将来这辆车归你使用一个道理。您觉得农民把自己承包的责任田卖了,这买卖有效吗? |
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