【价值点专题解读】走进智能科技住宅！

「 记 录 地 产 广 告 人 的 思 考 与 洞 见 」

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伴随着房地产行业的迅速发展，产品“同质化”也日趋明显。如何寻求产品差异化，增强自身核心竞争力，提高产品附加值，成为各大房企不得不面临的一大课题。

从目前的市场情况来看，产品力竞争正在成为开发商PK的焦点，而如何利用科技来为产品赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。

然而，科技住宅说起来容易，做起来却是个系统工程！因为，科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发，不仅需要过硬的技术，还需要更大的资金投入。对于很多地产开发商来说，是心有余而力不足。

目前入场科技住宅角逐的开发商，主要有金茂、旭辉、朗诗和绿地等。

下面，我们就来简略了解一下上述开发商是如何打造自己的科技住宅产品的。最后，我们也会就地产广告视角，分享一些主打科技住宅价值点的海报案例。

PART 01

主流科技住宅产品

【1】金茂

12大绿金科技+六大智慧系统

改善人居品质，破解生活痛点难题

作为高端改善型住宅的金茂府，呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。

金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”。

拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。

▲金茂12大科技系统

十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。

金茂府以12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。

【2】朗诗

4大革新、15大科技系统

被动式建筑理念营造绿色智能舒适生活

作为全国有名的绿色地产商，朗诗不是半路出家，也不是重新回归，而是十余年只做了一件事，就是专注绿色科技。

十八年间，朗诗共打造了三代绿色住宅产品：第一代是以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧住宅产品；第二代是以朗诗钟山绿郡为代表的户式化系统住宅产品；第三代产品则融入了被动式建筑的理念与技术。历经三代，绿色建筑已经成为朗诗地产的拳头产品，不少房企都花重金邀请朗诗做“绿色产品顾问”。

朗诗科技3.0秉承朗诗绿色地产科技住宅理念，以4大革新、15大科技系统营造绿色智能舒适生活。

多重绿色科技护航，为业主打造一个无污染的绿色环境，以被动式建筑缔造“现代”生活方式：

• 户式化分室制冷制热，随用随开，舒适自然；
  
• 高效除霾新风，多种污染物隔离在外,呵护呼吸健康；
• 隔音降噪及同层排水系统，舒适宁静，呵护睡眠；
• 外遮阳系统，光线自由控，白天黑夜随时切换；
• 朗诗屏可视监控，室内温氧自由调节，健康生活随心可见；
• 朗诗绿色装修，确保室内空气质量，构筑健康堡垒。

【3】旭辉

CIFI-6产品体系

用产品唤醒对生活真切地动容

2019，旭辉CIFI-6的诞生带来突破革新，在第五代产品CIFI-5基础上进行了深化和挖掘，进一步拓展人生的界限，探索多维人生的意义。

旭辉CIFI-6产品体系打造了一个超前的智能化生活平台：人脸识别、自动呼梯的“五感通行”让回家更省心，旨在保护老人、小孩的跌倒报警系统让生活更安心；集成智能物联让家居更智能……为每一位业主提供极致便捷的生活。

旭辉的适老房，配备了智能晾衣架、智能油烟机，打开灶具，油烟机会自动打开；洗衣完成，晾衣架会自动降下。橱柜也能自动触摸升降，最大程度减少老人的生活负担。

开关灯这样的小事情，再也不用麻烦，灯随人动。如下图所示：

▲旭辉感应灯

旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫，绳索延长至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。

更先进的产品，如果老人平常进入一个空间，很久没有活动，也会自动报警。

▲旭辉跌倒报警系统

警报拉响后，家人手机会瞬间收到报警提示，家人可通过手机一次性授权给物业入户密码，即使子女不在家，也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人。

而且事故发生所在地的房间门口会自动进行灯光闪烁，通知救援人员，缩短救援时间，最大程度保障老人安全。

年轻人喜欢夜跑，旭辉跑道地灯的设计也是智能化的，会随着业主的跑动一块亮，就像陪着你跑一样。旭辉的跑步模块具体如下图所示：

▲旭辉智能化跑道地灯

【4】绿地

四全产品体系

多维打造 回归人本

绿地集团顺应时代发展的趋势，将智能科技与筑宅理念完美结合，积极打造引领行业的“绿健百科”（健康，安全，智能，科技）标准体系。集成全屋智控、全域智联、全区智防、全境智康四全体系，为人们打造安全舒适、绿色健康的高品质科技智宅，全面提升人居生活品质。

全屋智控中环境检测面板、智能灯光、电动窗帘、全屋WIFI覆盖、远程APP空调控制等11项全屋智控亮点，为业主提供了时尚科技的现代人居生活样板。社区同时配备了人脸识别，天使之眼，智能门锁，电子猫眼等前沿智防设施，为业主提供全方位的安全守护。

全境智康中，为了营造全新的健康社区环境，科技宅还配备了AI健康小屋，微气候庭院，互动水景、健康饮水、新风除霾等措施，全面服务科技社区。

全域智联中，采用AGV机器人泊车结合美丽地库，带来了前所未有的停车体验，采用国际领先的泊车技术，自动引导车辆到达指定位置。

PART 02

智能科技住宅价值点解读

我们通过对上面4大开发商的智能科技产品的基本了解，所谓智能住宅其实是，以综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，综合配置建筑物内的各种电子系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统、建筑物内各种设备（空调系统、供热供水系统、照明系统、变配电系统、电梯、消防、安防、出入管理等）的综合管理。

智能科技住宅宣传推广中，所涉及的价值点主要有智能小区、智能安防、智能电梯、智能入户、智能门锁、智能感应灯、智能厨房、智能感应灯以及空调、地暖、新风、净水、降噪等内容。下面我们一起来看看具体的案例。

【1】金茂府十二科技系统价值稿

【2】保利吴樾东方科技住宅价值稿

【3】智能小区

【4】智能安防

【5】智能电梯

【6】智能入户（人脸识别）

【7】智能门锁

【8】智能感应灯

【9】智能厨房

【10】智能跑道

想要更多智能科技住宅相关资料，可以获取我们前期推出的《地产科技住宅资料合集》。

·合集主要包含科技住宅单图海报、智慧社区方案、智慧社区工法展示、智慧生活手册、智慧小区综合类介绍（含长图）5大类；

· 其中科技住宅单图海报我们还按照可视化对讲、电子巡更、人脸识别、智慧门锁、新风、地暖、直饮水等进行分类汇总；

· 此外，这次的合集中还含有部分精品源文件哦~

以上各截图中所示

5大类别，共3.69G的科技住宅合集

会陆续上传创意灵感库星球

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