最新谍报！经开区，一个被“产业”耽搁的“住区青年”。

南昌经开区，是一个被“产业”耽搁的“住区青年”。

 

怎么说呢？

 

如果我们要给经开区贴标签，“欧菲光、江铃新能源汽车、恒天百路佳”......如是“产业之城”的概括。

 

去年，南昌经开区更是连进15名，荣获2019年全国219家国家级经开区的综合排名榜单上第33名。

 

尤其去年还成为了园区收入全省首家突破4000亿元的“经开区”。

 

不得不说，南昌经开区，产业产城发展方面，成绩着实不错。

 

不过，在居住的层面上，似乎这个区域热度一直不高，现今开发的住宅项目更是少之又少。

 

尤其是今年以来的土拍市场，经开区推出的涉宅地块寥寥无几，主要包括东投、旭辉、新城分别拿下的三宗涉宅地块。

 

但物以稀为贵，推出的几宗涉宅地块，均是品牌开发商们“神仙打架”的现场，包括成交溢价率也非常高，东投地块溢价率更是高达101.55%。

 

所以，趁着前些天体量600多亩的巨无霸地块旭辉中心城市展厅开放，我就带大家去看一下这个集合了公园、商业、住宅等多样业态的经开网红盘，以及目前经开其他几个纯新盘的最新情况。

对于经开区，可能今年最大的热点，就是上半年5月份被旭辉拿下的体量600多亩巨无霸项目旭辉中心。

在旭辉拿下这宗地之前，各大媒体都在揣测，是不是会被万达拍下，因为万达在南昌各个区域布局了好几个综合体，包括现在在建的新建城万达广场等等，以及目前在运营的，尤其是红谷滩万达，受众度很高。

 

而旭辉拿下这宗地块，对于经开区来说，也算是一次崭新的尝试吧。

 

尤其是旭辉中心需要建体量高达12.95万方的商业，要知道，铜锣湾广场的商业体量也才10万方出头，是不是很值得期待！

 

具体来看，旭辉中心位于经开区北部。

目前可以看到，旭辉中心项目在有条不紊地施工入场当中。

 

旭辉中心施工现场

城市展厅也已经开放了，估计售楼处年底前就能出来。

旭辉中心城市展厅

整个项目除了2宗住宅用地、1宗商住用地，以及1宗零售商业用地外，还要代建5宗公园绿地和1宗文体设施用地。

其限制条件非常多，所以开发难度也很大，一般开发商轻易不敢尝试去做这种项目。

 

但是，旭辉在这种城市级商业打造上的经验比较雄厚，像之前开发的上海LCM置汇旭辉广场、嘉兴旭辉广场等大型商业综合体口碑都还不错。

地处浦东新区洋泾板块核心区域的上海LCM置汇旭辉广场，打造的业态非常丰富，包含零售平台、商业街、办公空间，以及沉浸式的生态公园等等。而嘉兴旭辉广场从12年开业至今，也一直是区域内的标志性商业综合体。

上海LCM置汇旭辉广场

所以，拥有如此多业态的旭辉中心，或许也会成为经开区地标性项目。

 

不过呢，总体来看，这片区域不利的因素可能就在于交通和学区资源。

 

个人吐槽，没有车的话去那边真的很不方便。

 

另外学区配套也要弱一些，周边有南昌十中经开校区，以及周边青岚小学、昌北二小等，不过整个经开区的学区也没有很好。

南昌十中经开校区

 

但好在商业配套还是很全的，除了旭辉中心在建的大型商业综合体，隔壁的南天金源、万科金域国际也有一些底商，两公里范围内还有天虹商场、乐盈广场。

南天金源

 

万科金域国际

 

乐盈广场

 

 天虹商场

 

等旭辉中心出来，旁边的几个项目像绿地悦公馆、南天金源、万科金域国际、经开正荣府等小区，二手房价相信会有一定涨幅。

价格

根据规划，该地块住宅毛坯限价8950元/平方米，未来加上精装修最高不超过13450元/平方米。

 

对比周边的几个在售的新盘像中海锦城均价在1w2左右，金科集美阳光精装均价在1w1左右。当然了，旭辉中心位置要好一些，价格应该也会高一些。

 

另外根据贝壳找房网的数据，周边二手房像绿地悦公馆挂牌均价在1w2左右、南天金源挂牌均价在1w5左右、万科金域国际挂牌均价在1w3左右。

 

关于后续旭辉中心的动态，我们也会持续关注，有想要了解这个项目更深入的规划情况，可以加我微信，拉你进经开区谍报群，详细解答。

除了旭辉中心，今年还有两个纯新项目值得关注一下。

 

① 东投海棠府

项目位于南昌二中经开校区旁边，属于商住用地，体量85.799亩，被东投&南昌金开拍下时溢价率高达101.55%。

项目7月底就已经动工了，等不了多久营销示范区应该会出来。（等我们的评测吧~）

 

根据规划，项目会建9栋18-27层住宅（含商业裙楼），1栋6层康养中心，1栋3层幼儿园，1栋3层派出所，3栋2层商业楼，1栋6层邻里中心（含商业裙楼），1个地下室。

 

又是这么多的限制条件，看来在经开区开发地块不容易啊。

 

但这个项目位置真心不错，旁边就是在建的南昌二中经开校区，算是“准学区”楼盘。然后自己也会配建一处主题商业街区，配套还是比较全的。

价格

东投海棠府毛坯限价为8886元/平方米，未来加上装修最高为13386元/平方米。

根据贝壳找房网数据，周边二手房像翰林世家的均价在1w2左右，如果说精装出售，价格应该相差不大。

 

② 新城悦隽时代

新城悦隽时代位于京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西，也就是双港地铁站再往北，步行大概1.9公里左右。

 

周边医疗配套还不错，周边有南齿医院、英雄医院。周边学校有英雄学校。

 

居住不利的地方在于，项目就在京九铁路旁边，靠近铁路的楼幢会存在一定的噪音影响。

 

具体来看，整个项目体量41.161亩，新城拍下时溢价率达到了43.13%。

 

属于纯居住用地，规划有8栋住宅以及住宅底商，主力户型85-114方，偏刚需。

价格

新城悦隽时代毛坯限价9571元/平方米，未来加上装修最高售价为14071元/平方米。

周边老小区比较多，参考意义不大，距离稍近一点的二手房像城泰风华天成、中国铁建青秀城挂牌均价都在1w1,左右，中海阳光玫瑰园挂牌均价在1w3左右。

目前项目营销示范区已经开了，有兴趣可以去看一下，不过周边配套确实不太完善，建议自住考虑，投资属性不是很大。

最后，从整个经开区区域板块来分析一下，整体商业方面还是不错的，不过交通还有待完善，然后可能因为比较注重产业，住宅的属性并不明显。

 

所以，期待旭辉中心、东投海棠府，以及像太平洋广场（这个项目也是还未开盘的新项目，想要了解的话，可以文末加我入经开谍报群交流~）等大型住宅、生活社区的出现，能够给区域居住氛围带来一个大的提升。

 

未来，经开区成为产业之下，居住舒适的“住区青年”还是有可能的。