|
开年后，顺义入市项目集中，产品惊艳，看房人气十足，展现一派春日生机。其实，去年开始，顺义就已经崭露头角，在业绩上脱颖而出了，看看住宅成交数据便一目了然。2020年，顺义新房住宅成交4045套，同比2019年实现141.64%的增长，成为北京各区中增长幅度最大的区域。再加上多块不限价土地的供应，顺义供销两旺，温度骤升，吸引了大量刚需刚改购房者的关注。 
楼市成交数据的变化，仅仅是顺义整体价值蜕变的一个侧面。购房者的认可，楼市的活跃，反映的是顺义最近几年在产业、规划、政策上的向好趋势，抓住这个大脉络，就能找到顺义楼市大爆发的关键支撑。身边有媒体前辈说，顺义站在北京各区鄙视链的顶端，这话并不夸张。顺义拥有良好的资源禀赋，生态环境好是公认的。上风上水，空气和水质都十分优质，不然燕京啤酒、牛栏山二锅头、汇源果汁等酒类饮料产业也不会如此集中分布于此。重要水源地——潮白河蜿蜒流过，森林滋润富氧绿肺，宜居性极具吸引力。
另外，顺义产业基础之强，完全傲视群雄。多年来，顺义GDP排名保持在北京头部阵营中。根据最近统计数据，2020年顺义GDP达到1992.9亿元，排名北京第五，仅次于朝阳、海淀和东西城，是少有的不依赖土地财政，拥有良好产业结构的“富”区。去年，北京自贸区国际商务服务片区在顺义挂牌，区域迎来重大利好。根据规划，国际商务服务片区总面积48.34平方公里，仅被划入顺义的首都国际机场周边可利用产业空间就有28.5平方公里，占比近6成。
自此，顺义享有首都机场临空经济区+自贸区双重发展驱动，区域级经济中心地位确立，估值大幅提升，前景不可限量，加速了优质企业和人才的涌入，对楼市亦起到提振信心的作用。在今年闪耀的顺义光环中，仁和板块无疑是最亮的星。多家房企联手打造新街区，创新产品层出不穷，极大满足地缘性需求的同时，也吸引了不少来邻近朝阳区的购房者。在顺义众多板块中，仁和镇距离老城区最近，享有成熟配套。同时，借由通顺路到城市副中心也非常快捷，可谓左右逢源。
引爆楼市的顺义仁和第七街区，定位于顺义现代服务业，是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导的体现职住平衡、和谐宜居的新型街区，按照先规划、后建设的原则，有序排布公园、教育、医疗、商业、住区等功能组团，展现未来城市风貌。由于仁和板块住宅规划容积率较低，给开发商预留了产品创新的空间，为2021年北京网红项目的诞生制造了机会。如不出意外，该板块陆续登场的新产品，将成为今年住宅设计迭代的风向标，引领需求，席卷风潮！上周，『地产营销人』冒雨品鉴了位于仁和镇核心，且样板示范区刚刚亮相的公园都会项目，先行体验了震撼的空间和精彩的产品，迫不及待的与诸位分享一下感受。
公园都会是由城建、旭辉、首开等几家品牌房企联手打造，整体旭辉主操盘。项目位于顺义仁和镇顺泰路与外环路交汇处，临近潮白河景区，生态环境得天独厚。『地产营销人』从国贸驱车前往不到一小时，如从望京前往仅需约20分钟，若是从首都机场出发，一刻钟便可抵达。周边路网纵横，交通发达，出行较为便利。
从产业和商圈辐射看，项目地处顺义城心、自贸区中心，享“双中心”地利，并受益于首都国际机场及国际商务服务片区辐射。且项目与朝阳直线距离约9公里，距望京CBD和城市副中心直线距离约17公里，是承接朝阳、北京副中心设施配套和资本外溢的第一站，潜力可期。
当看了“公园都会”的规划，就会感到这个案名十分贴切。两片住宅社区中间，夹着一个大城市公园，远看还以为是社区里的集中绿地，其实是一座设计用心、功能齐全的休闲运动公园。该公园4.3万平米，与住宅联系在一起，颇像纽约中央公园的微缩版，是未来公园都会业主的私享天然氧吧。该“中央公园”不仅可观赏，还拥有超强参与感和互动性。
公园将打造约23500平米负氧自然景观，将艺术花海、树林等融入一片城市绿意之中。公园内部规划有约800米星光跑道，比北京奥运会鸟巢400米的跑道还长，供人们就近运动。此外，园区内规划有标准11人赛事的足球场，这几乎是北京众多社区中唯一有的设置；还当下在青少年中颇为风靡的“街头篮球”，也配备了场地——约850平米的竞技篮球场，比标准场更大，完全满足运动需要。
据了解，“中央公园”中还考虑规划主题儿童乐园、微笑剧场等亲子娱乐设施，整体营造出符合现代生活方式、充满活力的沉浸式生态都会系统。公园都会住宅地块容积率仅为1.6，拥有最合理的规划格局。项目为了最大化保证每栋楼的日照及通风，确保居住隐私性，将建筑45米限高降至39.8米，设计出低密舒适的洋房社区观感。『地产营销人』从内部了解到，公园都会在地块楼座排布上，经过30 多个方案版本的不断升级变化，最终采用了外高内低，错落分布的优化格局，让未来业主获得更佳的居住体验。
住宅地块周边，除了中央公园，项目还有配建有约1.9万平米的商业mall、幼儿园、小学和初中，可实现12年教育资源一站式衔接。同时，社区内配建有卫生所，给予居者基本医疗保障。公园都会的建筑风格采用旭辉集团今年最新发布的第七代产品CIFI-7，运用琴键般C大调微笑立面，让建筑充满表情。入户大堂采用局部细腻的金属幕墙和玻璃幕墙，让归家亦有尊贵感。
不过，体验的最高峰还是户型，看完样板间，你会真切体会到：什么叫获得感！建面约72-127㎡二至四居户型，全精装配置，大面宽、短进深，户型极为方正，空间比例协调，功能布局合理，细节考量精道，最令人震撼的是阳台空间的拓展，大大提升了使用率，获得远超标注面积的空间体验。其中，建面约72㎡两居，非常罕见的做出南北通透格局，南侧客厅附带阳台；客、餐、厨一体化设计，空间开阔，便于家人欢聚沟通；南北各设有一间卧室，预留充足收纳空间；卫生间做到三分离，淋浴房超大设计，即使给宝宝洗澡也绰绰有余。
建面约89㎡三居，为经典设计，户型方正，格局全明，无浪费面积；三面宽朝南，南向9.6米超大面宽，配有阳台，双阳卧均附赠飘窗；主卧套房设计，设有独立卫生间；U型厨房，布局精巧；所有卧室充分考虑收纳实用性，极具创造性的扩展空间，引人惊叹。
不过，最开脑洞的是公园都会的四居产品。建面约127㎡，中间设5.6米超大宽厅，与阳台完美连通，构筑豪宅气场；餐区可放下带西厨岛的仪式感长桌，与中厨相得益彰；南向两间卧室均带飘窗，且宽敞明亮；北向书房可根据个性化家庭需求灵动组合。去年，『地产营销人』曾考察过旭辉在公园十七区项目打造的“透明工厂”，工艺工法，建筑材料等真实可见的施工状态和细节，毫无保留的开放，用“透明”验证品质，用“诚意”获得信任，树立起行业的示范效应，口碑满溢。今年，据悉在公园都会，旭辉继续推行“透明工厂”做法，将标准透明、数据透明、过程透明。让购房者有机会获知一般看不到的建筑施工过程、工程标准和工程构造等品质信息，让置业更加放心。
“透明工厂”的打造，让客户从“里子”到“面子”了解家园构造，打消品质顾虑，推动建筑行业建造方式和体系的创新升级。同时，也通过这种方式集中展现旭辉建造2.0产品，在体系、技术和管理上的优势，凸显差异化。据了解，公园都会项目的“透明工厂”采取分段展示的方式，将整个开发过程以所见既得的场景向市场开放。第一段是开放售楼示范区，展露未来大区商业形态；然后打造中央公园，让客户提前目睹沉浸式生态系统；再是北区大门、北区一层实楼样板及大堂的呈现，接着是实楼建筑外立面、地下车库的分布兑现，最后一段是大区中央景观轴的打造。因此，公园都会后期还会有很多节点值得品鉴，『地产营销人』也会定期跟踪，以多种形式向大家分享观感体会。
顺义市场的升温，真正启动了今年的楼市行情。由于土地市场发生重大变化，改为一年三次集中供应，导致2021年前三季度新盘数量不多，因此会出现阶段性供不应求局面。一年之计在于春，好房不等人，各位可以动起来了，拿看房当春游，也是一桩美事！
|
