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运城的土地市场是如何引领运城楼市跌宕起伏的，这里简单说下近几年的楼市发展(不感兴趣可略过)： 自从2013-14年尤其是14年下半年，运城楼市在高歌猛进之后出现了严重趴窝现象，很多售楼部一个月都卖不出去一套房。 此时，全国吹响了“去库存”的号角。运城是在2015年国庆正式出台买房享受1%契税补贴的政策，正式开启“去库存”运动。目前我们看到的好多一套房动辄上百万的高端楼盘，在当年都是"首付5万住新家“，首付分期两年无息还款。 2014-17年同期运城土地市场也是一片寂静，几乎没有新的土地供给，更没有新的楼盘入市。 很快到了2017-18年，新房供应关系失衡，市场供小于求，购房者买不到适合的房子，这也是近两年房价上涨的因素之一。 2018年运城土地市场再次活跃起来，共拍出住宅及商住用地12宗(官网显示的)，直接导致房产市场新盘供应量增加，紧张的供需关系得以缓和。据运城楼盘网数据中心统计，2018年新增(新开盘)楼盘10个，2019年仍将增加至少18个新楼盘。 充足的房源供应量会让今年的运城楼市看起来一片欣欣向荣，但一些小房企此刻就必须提前做好”打硬仗“的准备了。转回买方市场之后，对于开发企业的资金实力、物业服务和产品品质等方面都会带来巨大的考验。 市场如斯，估计两年后又要”去库存“了…… 这恐怕就是轮回。 言归正传，2019年的运城房产市场，基本已确定发展重心依然是北城区(条山街、涑水街周边)，目前已有七个新楼盘正在筹备中，大家都知道的比如：五洲芳华、天玺城、天茂上郡、天茂长郡等，还有大批拆迁户压阵(岳坛/原王庄)。但土地市场的动态始终牵动着房企和地产人的心。 3月7日，运城市国土资源局盐湖分局发布一宗国有建设用地使用权挂牌公告： 地块位置位于高铁商务区迎宾街以南、中银大道以西(上图红点处)，面积137亩，土地用途为住宅用地，出让年限70年。 地块起拍价17860万元，合约130万/亩，容积率≤3.5，楼面价约560元/㎡。 从数据来看，此地块还算可以，但看位置的话，就能发现一些亮点： 此地块对面分别是陶上新村成熟小区，还有一块107亩的商住用地(图中1号地块)，将来这里至少会有三个百亩小区，住户可达万六千户。 地块西侧就是运城第一医院；东侧中银路以东，为正在建设的盐湖区中医院。南侧为规划的引黄渠带状公园，可做为平时休闲健身的好去处。可见地块配套还是比较丰富的。 ▲高铁商务区鸟瞰图 目前的高铁商务区仅仅是只有高铁还无其他，期待将来通过科学合理的城市规划建设，将其真正打造成联动老城、产业新城和北部新城三大组团的战略支点，带动周边三大产业园的稳步发展。 ▲几年前刚开始修建的人民北路延长线，对面是第一医院 □ 更多热文 □  |
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