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在推盘都不怎么积极的新年伊始，但凡某个楼盘有点风吹草动，都会引起购房者的敏感神经。例如上周那个预售证拿了8年麓山翰林苑引起了一阵小轰动，而这两天又突然冒出一个看着各方面还不错，号称“不限购”的楼盘。 不用说，估计很多圈友都收到了以上的信息，市政府！西湖公园！紧邻2号线地铁口！关键是还可以公积金贷款！这品相，在长沙确实难得一找。到底，这楼盘叫啥名呢？ 宇洋西海广场！ 竟然是他！熟悉长沙楼市的圈友应该知道，这个楼盘曾经可是让ZF操碎了心。
然后，就没有然后了。原定的交房日再次后延到2015年4月30日，之后就是一直拖。据说最后是ZF接盘，在2017年上半年才真正交房，也是醉了。 2015年6月仍是停工状态 就是这么一个楼盘，最近又冒泡了，还有传言因为是ZF接盘，所以开了后门——不限购！ 不过，圈哥了解到的消息是这楼盘和其他楼盘一样呀！只是因为在售的其中一栋是商业公寓，所以不限购，还有一栋住宅公寓同样是需要购房资格的。圈友们不要被误导了，至于值不值得购买，可以看看圈哥后面的简评。  项目规划：前面已经说了，这是三期，现在卖的住宅和商业公寓，是最后两栋，已经是现房了。不过要注意下，住宅公寓是70年产权，和普通住宅主要是日照时间还有一层户数的差异，公寓舒适度肯定不如普通住宅；而商业公寓是40年产权的，所以不限购，只是这个项目拿地估计都快10年了，莫名的忧桑。 户型：即将开盘的住宅公寓为4梯18户，总共28层，户型面积涵盖90-111㎡。另一栋商业公寓为6梯20户，总共27层，户型面积从42-62㎡不等。 位置和交通：位置真是没的说，特别是西子湖畔的案名，区位优势不言自明。项目边上是西湖公园，楼下拥有较多成熟的公交线路，向南和向北不到一公里，就是地铁2号线和6号线（在建），畅行八方。 商业：由于是重生的“烂尾盘”，周边早已发展成熟，不仅有成熟的底商，800米左右就是河西最为成熟的步步高、王府井商圈。 小区环境：公寓容积率高，又处在十字路口，车流量较大，存在噪音污染。 价格：据说报价1.2万/㎡，还是毛坯房。虽说条件是不错，但这价格还是有点高，建议有意向购买的圈友还是谨慎些。 1、湘江700（湘江熙岸） 位置：南二环与潇湘路交汇处 事件回顾：这个楼盘才是长沙鼎鼎有名的“烂尾楼”，竟然还换了一个名字！2011年，受开发商负责人陈湘非法集资案件的影响，湘江700项目停工停售，一直拖着没建，在2012年，据说是ZF组建了善后处置工作协调领导小组办公室督促复工。之前了解到的是到2015年都没复工迹象。 项目现状：过了这么多年，是否复工，以前业主又是否入住，这个圈哥还真不清楚。只是值得玩味的是，这两天有圈友在知识星球爆料，改名为湘江熙岸之后，现在又开始卖了，一栋公寓，一栋住宅。 2、利海米兰春天（蔷薇国际） 位置：长沙市岳麓区联丰路398号（湖南中医药大学正对面） 事件回顾：2015年，因为利海集团资金链问题，波及在长沙的项目——利海米兰春天。当时，事件影响很大，几天之间，售楼部人去楼空，部分楼栋未能按期交付，一直处在无限期停工状态。 项目现状：由永实建设公司接盘，和之前的“烂尾楼”还是有点差别，这个楼盘停滞的时间稍短，而且接盘开发商对项目有新规划。现在在售的有大面积的住宅，还有公寓。其中，公寓只接受一次性付款。 3、九龙领仕汇 位置：岳麓含浦香格里拉大道与长潭西线交界处东北角 事件回顾：2014年，同样是资金链断链，开发商湖南九龙房地产开发有限公司“跑路”，当时200余户业主面临交房无期“血本无归”。只是盼了一年又一年，到2016年的时候，项目还无复工迹象。 项目现状：从2017年，这个楼盘已经悄悄开始买起了新房源，还趁着一波行情，价格从5800到了6800，现在只有部分顶楼房源和公寓，还有部分楼栋74-79㎡房源在售，只是需要一次性付款。 圈哥说的这几个楼盘算是真正意义上“烂尾”的，其实近两年还有不少被接盘的，比如碧桂园一口吃下南城三个项目，大唐印象接盘海尔。 优胜劣汰，丛林法则。在这个庞大的楼市圈里，大鱼吃小鱼已是常态。 那么这些曾经“烂尾”的楼盘是否还能买，以后买房又得注意啥呢？ 1、对于“烂尾“过的楼盘，主要是注意产权方面的问题，因为一般都是资金链断链，可能有抵押或者其他纠纷，在购房前一定要确定以后到这方面是否已经解决清楚。 2、如何避免买到”烂尾“楼？其实在楼市行情好的时候，基本上不会出现这类情况，一般是等楼市冷下来，大潮退去，总会有几个上不了岸的开发商。建议在购房时，还是要看看开发商的资质，之前开发过的楼盘，资金实力如何，和找对象一样，还得人靠谱才行。 |
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整体而言，这个110㎡的三房，户型还算规整，但公寓的通病“不通透”是没办法回避的。
